- Prin lege, proprietarul cotei poate dispune de acesta în nici un fel: de a vinde, da, lăsa moștenire, pune - explică expertul nostru, director general al Real Estate „New House“ Olga Petrovitski. - cea mai profitabilă și, prin urmare, răspândită tranzacție - desigur, cumpărarea și vânzarea.
Regula se aplică aici: coproprietarii au dreptul de a cumpăra preferențial miza vândută. Vânzătorul pe o parte trebuie să-i notifice în scris despre cota de vânzare și prețul. Suma nu este limitată - sunați așa cum doriți.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere: în cazul în care vânzătorul decide să trișeze, apel co-proprietari de notorietate prea scumpe și care au primit refuzul de a vinde o cotă de către o altă persoană, la un cost mai mic, atunci sodolschiki ofensat ar avea dreptul să „wrap“ afacere în instanța de judecată. În astfel de cazuri, drepturile și obligațiile sunt transferate către cumpărător sodolschikov, ei fac o parte din costul de depozit - în ultima ei la scară, mai mică - și titlul este transferat acestora.
În acest sens, pentru a asigura un interes fiabile și sigure de tranzacție dobânditorului, agenții imobiliari insista: să vânzătorul furnizeze o cerere scrisa, renunțările notariala co-proprietari de achiziție de acțiuni ale prețului corespunzător (real).
- În practică, formalizarea unor astfel de eșecuri se transformă adesea în probleme serioase pentru cântăreț-vânzător, - avertizează Olga Petrovitskaya.
În primul rând, trebuie să găsim co-proprietari - nu trăiesc întotdeauna într-un apartament comun. Există cazuri în care cineva pleacă să locuiască într-o altă regiune sau chiar în străinătate. Și, la urma urmei, omizi nu numai că trebuie să găsească, ci și să convingă personal să se prezinte notarului (sau consulatului rus din străinătate), să semneze un refuz de a cumpăra. Cu aceasta din urmă este deosebit de dificilă: co-proprietarii pot cere "compensații morale".
În mod surprinzător, poate deveni o modalitate eficientă de a scăpa de multe probleme. transformând un apartament "comun" într-un apartament comunal.
Despre cum se poate face acest lucru, vă vom spune într-una din următoarele ediții ale "Casei dvs.".
Cu cine să reconciliați "permisul de ședere"?
Apartamentul nostru este în proprietate comună: o treime din mine și două treimi din fiica mea adultă. Pot să-mi înregistrez un chiriaș fără consimțământul fiicei mele?
(Prin e-mail.)
Conceptul de "pentru tine" în acest caz nu este în întregime adevărat: de fapt, conform legii, participanții la proprietatea comună împart împreună proprietatea comună (apartament). Deci, pentru introducerea și, prin urmare, înregistrarea unui nou chiriaș neapărat consimțământul tuturor coproprietarilor.
Singura excepție este că aprobarea nimănui nu este necesară dacă acționarul dorește să-și înregistreze copilul minor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: