Atunci când se încheie un acord de împrumut cu banca pentru sume mari și pentru o perioadă îndelungată, instituția financiară solicită debitorului să-și asume dreptul de proprietate. De ce face banca asta? Faptul este că bancherii se asigură împotriva neplata unui împrumut în cazul în care împrumutatul își pierde solvabilitatea. Apoi, proprietatea debitorului în gaj este pusă la licitație la o valoare mai mică decât valoarea de piață, iar banca returnează suma dată.
Cu toate acestea, unele programe sugerează că obiectul gajat devine obiectul achiziționat (apartament, masina, teren), atâta timp cât debitorul nu rambursa împrumutul. Apoi, clientul nu contribuie cu propria proprietate, ci devine proprietarul integral al bunurilor achiziționate după îndeplinirea condițiilor acordului de împrumut.
Contractul de împuternicire a gajului nu este valabil și în cazul creditării de consum: împrumuturi exprese, împrumuturi pe termen scurt, cărți de credit - ori de câte ori sumele sunt nesemnificative și sunt acordate pentru o perioadă scurtă de timp. În alte cazuri, banca va cere să încheiați un contract în mod necesar. Procedura de înregistrare se desfășoară în organul de stat în conformitate cu procedura stabilită, cu respectarea deplină a reglementărilor. În caz contrar, documentul este considerat nevalabil și nu are nicio forță juridică. Prin urmare, studiați cu atenție fiecare articol pentru a evita intrarea într-o poveste neplăcută.
Colectăm documentele necesare
Rezultatul final al înregistrării de stat este un document în care ambele părți încheie un acord și primesc un exemplar în mâinile lor. Fiecare copie este semnată și notată. În acest caz, documentul este valabil și valabil.
Pentru a înregistra un contract de garanție, o persoană fizică sau un antreprenor fără a forma o entitate juridică va trebui să prezinte următorul pachet de documente:
- Pașaport care dovedește identitatea unui cetățean al Federației Ruse;
- Numărul de identificare al contribuabilului, care indică înregistrarea fiscală;
- Permisul scris al soțului fie unei persoane interesate, fie coproprietarului, de a transfera proprietatea ca garanție;
- Certificat de căsătorie;
- Contractul de gaj.
Citește și: De unde pot obține un împrumut cu delincvențe deschise?
Finalizarea întregului set de lucrări nu va fi dificilă.
Pentru persoanele juridice, lista documentelor va fi ușor diferită:
- Certificatul de înregistrare în Registrul unic de stat al entităților juridice;
- Documente constitutive;
- Procura de negociere în numele companiei;
- Permisiunea scrisă din partea co-fondatorilor de a transfera obiectul ca garanție;
- Ajutor și extras din Registrul unic de stat al entităților juridice.
Completarea pachetului de documente va dura mai mult timp decât în primul caz, deci este mai bine să începeți să colectați toate documentele necesare pentru obținerea unui împrumut vizat în avans. Când ați terminat cu colectarea pachetului necesar de documente, puteți vizita sucursala băncii.
Cât să plătească statului și pentru ce?
Valoarea taxei de stat pentru persoane fizice și organizații va fi diferită. Pentru înregistrarea contractului ipotecare cetățenilor obișnuiți și antreprenorii vor plăti vistieriei o mie de ruble, persoana juridică va trebui să aducă în numerar de cincisprezece mii de ruble. Cu toate acestea, există cazuri în care taxa de stat nu este taxată - dacă bunurile achiziționate pentru fondurile împrumutate devin obiectul unui gaj. Esența plății este că comisia de stat verifică fiabilitatea datelor. Pe de o parte, acest lucru asigură participanților la fraudă sau la informații eronate în mod deliberat, care nu au forță juridică.
Actele legislative prevăd responsabilitatea pentru depunerea deliberat de date false, prin urmare, este necesar să se furnizeze doar informații fiabile. În conformitate cu termenii, înregistrarea acordului privind transferul de proprietate ca garanție nu durează mai mult de 2 săptămâni. În acest timp, experții verifică toate informațiile și emite aprobarea tranzacției.
Cum se înregistrează
Următoarea etapă este o examinare care determină valoarea de piață estimată a bunului gajat și prețul acestuia la momentul semnării acordului. Procedura este transferată unui expert care are autoritatea, licența și certificatul pentru astfel de operațiuni.
În cazul în care unul dintre participanți contestă decizia, se face o evaluare suplimentară în altă parte. Apoi, costurile pentru ele însele sunt luate de către cel pe a cărui inițiativă se efectuează examinarea.
Vezi și: Tipuri de împrumuturi
Atunci când se înregistrează un contract de gaj, trebuie îndeplinită următoarea condiție: pentru a da un apartament sau teren drept gaj, toți proprietarii legali trebuie să aibă consimțământul scris. În caz contrar, autoritatea de stat nu are autoritatea de a înscrie contractul în registru. Pachetul de documente este însoțit de copii ale documentelor care confirmă existența legăturilor de familie între proprietari - un certificat de căsătorie sau de naștere.
Persoana juridică se angajează să organizeze o reuniune completă a fondatorilor, în cazul în care o hotărâre în unanimitate trebuie aprobată cu privire la transferul proprietății pe cauțiune și refuzul revendicării. După aceasta, toate elementele reuniunii sunt documentate și trimise organului de stat ca probă.
Atunci când proprietatea mobilă este transferată la gaj, procedura se desfășoară conform unui sistem simplificat - de regulă, o astfel de proprietate este deținută doar de un singur proprietar care decide individual să transfere în gaj.
Atunci când procedura atinge înregistrarea în oficiu a unui notar, este necesar să se furnizeze toate documentele colectate și contractul de împrumut propriu-zis. Cheltuielile privind serviciile de obicei autentificate la notar suportate de client bancar sau încheie acorduri adiționale cu emitenții de bani, că plata lucrărilor de specialitate se deduce din valoarea creditului. De obicei, de data aceasta nu este o mulțime de consumatoare de timp, dar de multe ori este necesar să fie de acord în prealabil la recepție - notari muncesc adesea cu mulți clienți și să ia pe înregistrare.
Când înregistrați un contract, asigurați-vă că aveți atenția asupra faptului că, atunci când se fac modificări în documentul original, clientul este forțat să se reînregistreze la notar și să plătească pentru servicii în întregime. Dacă sunteți inițiatorul efectuării corecțiilor, și nu banca, este de dorit să vă gândiți în avans la toate cazurile, astfel încât să nu vă reînregistrați pe propria cheltuială.
Faptul că eliberarea unui împrumut bancar mare impune debitorului de a gaj de proprietate în posesia sa, este destul de firesc, pentru că trebuie să existe un fel de plasă de siguranță, pentru că acum atât de mulți cetățeni iresponsabili obține împrumut, și nu întotdeauna este necesar, și apoi da nimic. Și în aceste condiții, cel puțin vor fi mai receptivi la un astfel de eveniment important.
Desigur, în cazul în care debitorul de împrumut va fi într-un gaj de bunuri imobiliare, el va lua mai mult în considerare serios rambursarea împrumutului. Cu toate acestea, situația este diferită și, din păcate, dacă nu puteți plăti pentru un împrumut cu proprietăți, puteți să vă luați la revedere.
Lăsați imobilul ca garanție pentru obținerea unui împrumut este mai ușor dacă sunteți unicul proprietar al unei astfel de proprietăți. Această circumstanță trebuie documentată. În caz contrar, aveți nevoie de consimțământul tuturor coproprietarilor de imobile.
Acest lucru este valabil. Dar trebuie să țineți cont de o circumstanță importantă: în cazul imposibilității de rambursare a împrumutului, proprietatea dvs. poate deveni proprietatea băncii și poate merge, după cum se spune, "cu un ciocan". Prin urmare, trebuie să fie extrem de prudentă în această chestiune.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: