Cum de a crește suprafața terenului dvs.?
Creșterea suprafeței terenului pe cheltuiala terenului suplimentar se realizează prin procedura de "redistribuire a terenurilor", care este una dintre modalitățile de creare a terenurilor prevăzute de Codul Funciar al Federației Ruse.
Nevoia de redistribuire poate avea loc într-o varietate de situații în care configurația existentă a terenurilor adiacente nu mai satisface nevoile proprietarilor lor sau de unul dintre proprietari. Procedura de realocare evită timp și costuri suplimentare, care să permită să se schimbe configurația terenului sau o creștere suprafață de teren din cauza un vecin.
În această lucrare, considerăm doar posibilitatea de a crește suprafața de teren, situat în proprietatea unui cetățean, prevăzut pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), agricultura privata (LPH), agricultura dacha, grădinărit sau horticultură.
Fiecare cetățean care are proprietatea de teren sub IZHS LPH dachnoe agricultură, horticultură sau grădinărit, poate crește suprafața sa din cauza adiacentă terenului liber de „prirezaniya“.
În ce cazuri nu este permisă redistribuirea parcelelor adiacente:
1) dacă formarea de noi situri duce la încălcarea cerințelor pentru terenurile noi formate;
2) dacă este posibilă formarea unui teren independent din terenul solicitat în ordinea redistribuirii terenului;
3) dacă există o discrepanță între tipul de utilizare permisă a sitului și zona teritorială în care este situat.
Modul în care terenul este redistribuit în practică.
• Cerințe pentru loturile funciare (principale și anexate). Motive de refuzare a redistribuirii.
(!) Lotul de teren atașat trebuie să fie vacant. Este necesar să se clarifice cine este proprietarul sitului adiacent, planificat pentru redistribuire. Desigur, este posibil să redistribuiți, în acest caz, numai parcelele care sunt în proprietate municipală, regională sau federală.
(!) Suprafața principală trebuie să fie delimitată, adică limitele sale trebuie stabilite pe teren, iar dreptul la aceasta trebuie să fie înregistrat în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Pentru a începe procedura de redistribuire, ordonăm structura terenului principal de la organizația de topografie. În conformitate cu această schemă, un teren este adăugat la limitele existente ale terenului principal. Suprafața adăugată ar trebui să fie amplasată într-un cartier cadastral cu un sit inițial și, de asemenea, într-o zonă teritorială conform Regulamentului privind utilizarea terenurilor și construcția.
Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care terenul atașabil are tipul necesar de utilizare permisă, dar se află în raza teritorială nu prevede o astfel de utilizare în redistribuirea va fi respinsă. Această situație se întâmplă destul de des în legătură cu dezvoltarea mixtă efectivă pe teritoriul Nijni Novgorod și terenurile cu vedere spre locuințe individuale utilizare permisă pot fi poziționate în conformitate cu schema zonarea Zona clădirile cu mai multe familii.
(!) Suprafața de teren care trebuie integrată trebuie să aibă restricții în folosința proprie, care sunt determinate fie de mărimea acesteia, fie de locația acesteia.
Aceasta este determinată, în primul rând, de Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, care sunt în vigoare în respectiva reglementare. În special, astfel de reguli stabilesc suprafața minimă a terenului pentru un anumit tip de utilizare permisă. În Nizhny Novgorod pentru un teren cu tipul de utilizare permisă a IZHS, suprafața minimă este de 300 mp. Astfel, dacă în ordinea redistribuirii vi se cere să adăugați pe site-ul dvs. deja un teritoriu de 310 de metri pătrați. acest lucru poate servi drept bază pentru refuz.
Cu toate acestea, în afară de zona corpului autorizat în structura de coordonare ar trebui să ia în considerare posibilitatea de acces la site-ul solicitat. Aceasta înseamnă că, dacă solicitați o suprafață de peste 300 mp. (Pentru Nijni Novgorod), dar accesul la ea decât prin porțiunea de corp, aparținând solicitantului, nu există nici o formă și este imposibil ca independent, ceea ce înseamnă că va fi obligat să vă oferi redistribuirea ordinii.
• Unde se aplică?
Aplicarea împreună cu schema pregătită de amplasare a terenului și titlu documente, este trimis spre aprobare autorității împuternicite să acorde terenuri.
Pe baza rezultatelor aprobării schemei de localizare, organismul autorizat emite o rezoluție solicitantului cu privire la aprobarea schemei.
Apoi, cetățeanul trebuie să aplice din nou organizației de supraveghere pentru a pregăti un plan de studiu al terenului pentru un teren nou (format ca urmare a redistribuirii). Organizația de frontieră trimite, la rândul său, planul unui teren nou către Camera Cadastrală pentru înregistrarea cadastrală. Drept urmare, cetățeanul primește un pașaport cadastral pentru un sit nou format.
• Cât costă?
"Decuparea" terenului învecinat se efectuează în mod rambursabil.
Taxa este de 15% din valoarea cadastrală a parcelei aflate în proprietate federală, calculată proporțional cu suprafața părții parcelei care urmează a fi transferată în proprietate privată prin redistribuire.
În opinia noastră, posibilitatea de creștere a terenului este o inovație foarte pozitivă. Experiența arată că dorința și uneori chiar nevoia de a crește suprafața terenului apar destul de des, iar procedura de redistribuire permite o simplificare a acestei creșteri.
Elena Nikonenkova, avocat, director al SRL precedentă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: