Ce este SNT?
Aflați din articol, ce și de ce este greșit în SNT.
Noua lege federală FZ-217 din 29 iulie 1717
Legea intră în vigoare la 01.01.19. De la aceeași dată, Legea federală nr. 66 din 15.04.98 este abrogată. Descărcați! Gratuit!
Alegerea comenzilor în SNT
Organizarea alegerilor eligibile
Înregistrarea în SNT
Cum să obțineți înregistrarea fără proces
Eliminarea analfabetismului legal
Întrebări și răspunsuri. Adresați-vă întrebarea, aflați-vă drepturile și trăiți pașnic!
Construirea unei case de locuit
Construcția pe terenul grădinii conform regulilor
Totul despre contribuțiile la SNT. Despre participare, ținta, contribuții introductive și alte contribuții
"Amnistierea Dacha"
Cum să plasați în mod corespunzător un teren în proprietate
Faceți consiliul SNT
să lucreze în domeniul juridic
Reguli privind utilizarea terenurilor
Drepturile proprietarilor de terenuri
Restricționarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor
Este posibil să priviți forțat proprietarul site-ului? Află adevărul
Taxa la pământ
Plătiți corect impozitul. Beneficii în SNT
Cel mai groaznic rău este,
care se preface a fi bună.
Vreau foarte mult să cred că materialul prezentat pe această pagină pentru majoritatea grădinarilor pare inutil, iar aforismul folosit nu este despre tine. Ie în rudele dvs. SNT a fost făcută îndelung în conformitate cu legea și nimeni nu are întrebări pe această temă:
Dar, există cazuri mult mai complicate. Apoi trage estimările bord, dacă există, are o adunare generală cu privire la această chestiune, știind că contul încasări și cheltuieli au fost încălcări ale legii. Scopul este unul - din cauza ignoranței unora, de a pune bani în buzunarul altora care știu. Și acest lucru a fost făcut de mai mulți ani, presupus pentru binele tuturor. Schimbarea guvernului, în cazul în care sa schimbat, grădinari să plătească pentru zavedonnomu, imediat ce comanda si nu sunt chiar conștienți de faptul că cu ei tot timpul, modul cel mai deșănțat, tunsă cu atenție babosy. Mai mult decât atât, atunci când (cultivatorii) încearcă să impresioneze, așa cum jefui, ei nu cred, susținând că totul lor SNT drept, tot potrivit legii. Și cu siguranță cunosc legile! Bineînțeles, ar putea fi faptul că consiliul colectează contribuții din an în an, cheltuindu-le pentru o cauză bună. În același timp, din anumite motive, nu ia măsuri împotriva celor care nu plătesc. În acest caz, „proști care respectă legea“, de ani de zile să plătească pentru „ticăloșii inteligent“, păstrând infrastructura lor plăți SNT. Îmi pare rău. E rău că ignoranța legală înflorește. Și aceasta confirmă încă o dată epigrafa paginii. Să trecem la exemple, astfel încât să înțelegeți ce se discută.
Concluzie: În exemplele de mai sus, banii de la grădinari sunt colectați ilegal sau acum colectați. Există o dublă încălcare a legii. Orice justificare din partea consiliilor SNT a fericirii viitoare pentru grădinari este, de fapt, o extorcare banală a banilor, chiar și pentru fapte bune. Acest lucru este urmat de două reguli importante:
Fiecare participant al unei proprietăți comune trebuie să participe, proporțional la cota sa, la plata impozitelor, a taxelor și a altor plăți pe bunuri comune, precum și la costurile de întreținere și conservare a acestora.
Participarea fiecărui participant la costurile de întreținere a proprietății în funcție de cota sa este o consecință a dreptului proprietății foarte diferite și nu depinde de procedura de utilizare a proprietății comune. Mai mult decât atât, spre deosebire de art. 248, permițând modificarea mărimii participării la venituri prin înțelegere între participanți, regula art. 249 este imperativă și nu poate fi modificată prin acord. Aceasta nu exclude posibilitatea ca unul dintre participanți să poată suporta cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune care depășește cota sa. În acest caz, are dreptul de a cere ca alți participanți să compenseze cheltuielile suportate în conformitate cu regulile de la art. 1,102.
2. În cazul în care cheltuielile au fost suportate numai în interesul altor participanți, atunci o obligație poate rezulta din acțiuni în interesul altcuiva fără o instrucțiune (articolul 980).
Desigur, în cazul proprietății comune, care este proprietatea SNT, ca entitate juridică creată pentru taxele de membru printr-un fond de parteneriat special. Consiliul de administrație, fără o adunare generală, nu poate lua nicio decizie drastică. Totuși, aici consiliul de administrație se pronunță asupra proprietății care nu implică dreptul fiecărui membru al SNT de ao dispune în conformitate cu normele art. 209 GK (vezi referința de mai sus). Ie cota sa, de exemplu, proprietarul nu poate vinde, aloca, deoarece această proprietate aparține SNT. Când părăsiți structura SNT atunci când vindeți un teren, proprietarul nu poate lua această cotă împreună cu el. Ea va rămâne înstrăinată împreună cu grădina lui. Împărtășește această proprietate poate numai întâlnirea generală a parteneriatului. Și aceasta se întâmplă, de regulă, nu înainte de lichidarea SNT.
- plățile obligatorii stabilite prin actele juridice ale Federației Ruse (impozitul funciar, impozitul pe proprietate etc.)
- plățile stabilite de proprietari cu privire la decizia adunării generale privind întreținerea și conservarea proprietății comune (înregistrare de proprietate, reparații, cheltuieli pentru personalul de întreținere, asigurare, securitate etc.)
Luați în considerare aceste plăți. Conform Codului Civil al Federației Ruse, ca parte a ponderii proprietății social total, în cazul în care nu sunt stabilite de comun acord între părți sau prin lege, sunt considerate egale. Ie în cazul în care, la adunarea generală a proprietarilor nu a fost determinat: cine și ce dimensiune pentru a aduce o contribuție, pentru a calcula dacă taxa în funcție de măsura (pentru liniile de exemplu, puterea de funcționare de lângă site-ul dvs.), de mărimea unui teren de grădină, echipamente suplimentare (instalate pe site-ul dvs.), DE ORICE FEL sau orice alte principii de calcul, se consideră că toți grădinarii au făcut părți egale în crearea unei proprietăți comune (proprietate, proprietate). Se poate schimba numai printr-o instanță.
Exemplu: În SNT "Pishchevik", prin Rezoluția Primăriei Nr. 334 din 07.03.95, fiecare proprietar al unui teren de grădină este tăiat 50 m 2 de teren comun de utilizare. O altă decizie în alt parteneriat a tăiat 70 de metri pătrați de teren comun de utilizare pentru fiecare grădinar. De asemenea, se stabilește că aceste contoare nu sunt alocate în natură. Ie toate terenurile de uz comun pot fi determinate pe teren, pe plan, pe hartă și este imposibil să vă identificați pe cei 50 de metri specifici, astfel încât să îi puteți simți.
Dacă urmați actualele și nu vă răspundeți la întrebările adresate, plătiți prostii plata, care este stabilită de adunarea generală. atunci tu în comunitate există o situație, grădinari respectați, care se califică drept o încălcare directă a legislației ruse, și anume art. 249 CC. Este bine dacă consiliul nu știe ce face. Într-o zi, sper că sa rezolvat. Și dacă, consiliul sau unii dintre membrii săi înțeleg ce fac. Iată modul în care vă puteți alimenta banii. Nu schema lui Ostap Bender: oamenii au decis. Oamenii dau bani în mod voluntar. Totul merge pentru binele poporului! Sau președintele? Și dacă nu merge?
-
Reguli pentru menținerea IEP în SNT:
Aceste plăți prin decizia adunării generale pot fi plătite prin SNT. Dacă nu există o astfel de decizie a adunării generale a proprietarilor, atunci plățile sunt plătite de fiecare proprietar în funcție de mărimea cotei sale în proprietatea publică (proprietate). Calcularea sumei de plată pentru toți proprietarii poate fi efectuată de contabilul SNT în conformitate cu legislația fiscală.
Trebuie reamintit că această primă plată va fi întotdeauna plătită de un contabil în SNT, sub rezerva înregistrării în ordinea stabilită a proprietății publice (proprietate), inclusiv a înregistrării registrului proprietarilor unui asemenea obiect (proprietate). În caz contrar, obiectul (proprietatea) riscă să fie lipsit de proprietate. Și de aici pot exista consecințe negative pentru grădinarii care au investit bani în proprietate comună. Pe de o parte, este bine că nu trebuie să plătiți taxe, pe de altă parte, puteți pierde cu ușurință obiectul sau primiți grădinarii care s-au alăturat acesteia, care nu au contribuit cu bani pentru ao crea.
Destul de recent, în cursul discuțiilor și găsirea rezultatelor corecte, a fost găsită o variantă în care SNT este destul de capabilă să conțină anumite tipuri de proprietăți publice separate fără a colecta contribuții. Vom analiza unul dintre astfel de cazuri posibile pentru utilizarea oricărei SNT. Dar, mai întâi vom da un răspuns la întrebarea grădinarului: "Cât de legitimă este stabilirea unei intrări plătite pe teritoriul SNT" - suna la unul dintre forumurile din rețea:
În acest exemplu, câinele este îngropat în textul selectat. Să luăm următorii pași:
Trebuie reamintit faptul că decizia primăriei (așezarea rurală) sub forma unui decret este un titlu de proprietate asupra terenurilor alocate pentru SNT, dar nu este un document privind proprietatea asupra acestui teren. Cu alte cuvinte, terenul sub SNT este transferat horticultorilor și nu mai este terenul (proprietatea) orașului sau așezarea rurală.
Dar până la momentul înregistrării: membrii SNT - în proprietatea parcurilor lor individuale de grădină și SNT - în proprietatea terenurilor publice, aceasta nu aparține în mod oficial SNT-ului asupra dreptului de proprietate.
Atunci când terenul de uz curent este înregistrat în proprietatea unei persoane juridice, parteneriatul va primi în statul de cadastru și autoritatea de cartografie "Certificatul de proprietate asupra SNT". Pot exista 2 opțiuni:
Opțiunea 1: Certificatul de proprietate asupra terenurilor publice privind dreptul de proprietate comună. În același timp, la certificat trebuie atașat un registru al proprietarilor. Managementul terenurilor pe baza dreptului de proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților înscriși în registru.
Opțiunea 2: Certificatul de proprietate asupra terenului de uz comun pe dreptul de proprietate comună. Și în acest caz, managementul se realizează prin acordul tuturor participanților.
Ie în ambele cazuri gestionarea terenului public este efectuată de adunarea generală a membrilor SNT. Există o singură ordine: cum să fii dacă un membru al SNT a părăsit statutul de membru? În prima variantă, el continuă să gestioneze terenul public, pentru că intrarea în componența SNT sau retragerea din partea membrilor SNT nu implică primirea automată a unei părți din terenul de folosință comună sau, dimpotrivă, pierderea acestuia. În aceeași versiune pentru partea lor grădinar va plăti în mod independent impozitul pe teren.
În cea de-a doua variantă, atunci când părăsesc membrii SNT, condițiile de gestionare rămân aceleași, dar taxa funciară este plătită de toți grădinarii la casa de marcat a SNT, iar SNT transferă impozitul către autoritatea fiscală.
În cadrul SNT, această activitate se desfășoară pe baza comisioanelor membrilor asociației și a contribuțiilor grădinarilor care conduc activități horticole individuale. Tot ceea ce se referă la determinarea mărimii comisioanelor de membru este discutat în detaliu în articolul: "Contribuțiile de membru la SNT: Scop, Principiul Colecției, Dimensiune".
Să observăm un punct important din lege:
Cu toate acestea, o lege a fost emisă de mult timp: "Cel care plătește mai mult pentru drumuri ar trebui să plătească mai mult pentru drumuri".
Credeți că a doua parte a articolului contrazice puternic prima? Nimic de genul ăsta. Doar grădinarii au o modalitate de a "obține în jur" 66-fz. Dar, din păcate, nu toate CNT-urile sunt potrivite. În această asociație horticolă trebuie să se efectueze în mod consecvent mai multe acțiuni, cu condiția ca terenurile publice aflate în proprietatea unei persoane juridice:
Dacă SNT plătește impozite pe STS în conformitate cu formula: venituri minus cheltuieli, dar cu această diferență să plătească taxa - 15%, dar toate veniturile din plăți efectuate pentru repararea drumurilor și du-te personalului salariile, inclusiv alte cheltuieli legate de drumuri (adică toate cheltuite în conformitate cu normele Codului fiscal), atunci nu trebuie să plătească impozit. Nu este nimic.
Desigur, înainte de orice SNT, se pune imediat întrebarea de a alege un sistem simplificat de impozitare: venit - 6% sau venit minus cheltuieli - 15%. Aceasta va ajuta la înțelegerea acestei reguli simple, dezvoltată de practică:
Regula: Când selectați un obiect USN, formula este:
- În cazul în care costul estimat de 60% sau mai mult din venitul așteptat, CHT este mai profitabil să plătească impozitul pe veniturile reduse cu suma de raskhodov.Takzhe ar trebui să ne amintim că atunci când aleg un sistem fiscal simplificat „venituri minus cheltuieli: 15%“ ar trebui să fie costurile contabile îndeaproape și au documente primare bine concepute (cu toate semnăturile și sigiliile), care confirmă cheltuielile suportate.
- Dacă cheltuielile proiectate sunt mai mici de 60% din venitul așteptat, atunci SNT este mai profitabil să plătească impozitul pe venit - 6%.
Schimbarea formulei USN este posibilă o dată pe an prin transmiterea SNT a cererii relevante către autoritatea fiscală înainte de noul an.
Ultima. Nu toate SNT-urile sunt potrivite pentru introducerea intrării plătite pe teritoriul SNT. Să încercăm să distingem mai multe motive pentru care o intrare plătită în SNT va fi contraindicată. Aceste motive (factori) vor fi, de asemenea, un fel de rezultat al studierii problemei plății pentru condițiile asocierii horticole.
-
Factorii care exclud posibilitatea introducerii unei intrări plătite în SNT:
Controlul intrării în SNT poate fi efectuat de către paznici de la CSP sau de la paznic sau de la altcineva. Întâlnirea poate lua o decizie acceptabilă pentru o SNT specifică.
Problema este că CNT ar trebui să calculeze și să justifice în mod clar caracterul adecvat economic a depășit venitul estimat de la taxa de congestionare privind costurile de întreținere a drumurilor, echipamentelor și a personalului, controlul procesului de intrare (ieșire).
Clasic CSP, pentru care organizația Congestion pot fi ușor rezolvate și costuri vor fi justificate, este o asociație care are între 700 - 1000 site-uri are o intrare și este situat în apropierea orașului - în termen de 1,5 ore de mers cu mașina.
Analogie în dezvoltarea unui astfel de rezultat anticipat se poate face prin exemplul oricărei SNT, în cazul în care consiliul de administrație nu este foarte dornici de munca de a scoate din datorii pentru contribuții neplătite de la grădinari neglijenți. În acest context, unii plătitori care respectă legea încearcă, cu siguranță, să ia o decizie: să nu plătească până când ordinea și legalitatea pentru toți vor domni în SNT. Nu are nici un rost, pe cheltuiala proprie, să-i păstrăm pe consilierii defaulteri de grădinari și idiliști de manageri, dacă nimeni nu ia măsuri pentru a restabili ordinea.
Forum vechi
Urmăriți discuțiile privind problemele de actualitate ale SNT.
Trimiteți-le prietenilor: