Trucuri și secrete pentru a compila estimări ieftine
INFORMAȚII IMPORTANTE - POTRIVI SĂ SAȚI BANI.
Această secțiune este pregătită de specialiști pentru cei care au decis să construiască o casă ieftină. Petreceți 3 minute și obțineți sfaturi practice care vă vor economisi până la 70% din buget și nu vă vor permite să deveniți victime ale înșelăciunii.
Trebuie să știți 3 trucuri de bază. care sunt folosite de unii constructori pentru a expune un buget ieftin de construcție și pentru a obține un contract. O estimare ieftină indică întotdeauna o calificare scăzută, constructori nerevendicați sau lipsiți de scrupule.
- Excluderea de la estimarea anumitor tipuri de lucrări și materiale. Conștientul sau ignoranța în estimare nu indică anumite tipuri de lucrări și materiale de construcție și de instalare. De exemplu, nu se poate lua în considerare construirea zidurilor interioare purtând sau a podurilor din beton armat și multe altele. Ca urmare, la sfârșitul fiecărei etape de construcție a pus o estimare a Clientului pentru muncă și materiale suplimentare, care nu au fost declarate înainte de semnarea contractului, dar au fost realizate efectiv. În limbaj simplu, pentru a pune - începe extorcare de bani.
- Subestimarea volumelor de construcție. Inițial, estimările indică volume incorecte de construcție, mai puțin design. De exemplu, în loc de 120 m3 de beton aerat indică 100 m3, în loc de 240 m2 de acoperiș - 210 m2, etc. Un alt truc - în estimarea în mod deliberat nu specifică înălțimea pereților (pentru a calcula nespecialist pentru a verifica corectitudinea calculelor este foarte dificil), astfel constructorii fără scrupule calculează volumul pereților din zidărie mult mai mici decât designul. Ca urmare, Clientul este expus la o estimare a lucrărilor și a materialelor cu volume suplimentare. Ca și, ce-i drept: costul de muncă și a materialelor și a clientului fixat în contract există o clauză privind o posibilă creștere a volumului real, deci nu este nimic, cum să plătească (aceasta se numește estimările „deschise“). În cazul în care constructorii susțin că volumele exacte de construcție nu pot fi calculate în avans, aceasta este o înșelăciune.
- Utilizarea tehnologiilor ieftine și ineficiente. Estimările indică lucrările și materialele pentru construcția de construcție ieftină de proprietăți scăzute de consum - datorită ignoranței tehnologiei moderne sau pentru a reduce estimările de cost. De exemplu, în loc de fundație eficiente plută rostverkovogo permite o placă simplă sau banda melkozaglublennuyu fără sapei (în majoritatea cazurilor, pe teren în regiunea noastră aceste fundații sunt supuse deformării și fracturii), în loc de coșuri durabile ceramice Schiedel (Germania) - cărămidă, etc. Ca rezultat, clienții construi o casă ieftină, dar de proastă calitate, fără a lua în considerare cerințele moderne și cu încălcarea codurilor de construcție. Consecințele pot fi găsite în procesul de construire a unei cabana, și în timpul funcționării acestuia.
Rezultatul înșelăciunii este următorul -
- Pagubele financiare de la astfel de oferte tentante poate fi intimidant = costul total de construcție poate fi majorat cu 35-40%! Abordarea Neprofesioniste în calcul poate fi o reflectare a lipsei de profesionalism în activitatea (te rog, te rog, pe acest fapt) - construcții de slabă în încălcarea tehnologiei poate duce la consecințe și mai dezastruoase - dezmembrarea, „modificarea“ și măsuri de consolidare a structurilor pot aduce numărul final de daune 60-70%!
- Dorința de a economisi bani pentru a construi o cabana se transformă într-o durere de cap. În loc de activități de zi cu zi - de lucru, se pot relaxa, petrece timp cu familia - clienții petrec timp pe constant conflictele cu constructorii, vizite frecvente la fața locului și de control independent (din păcate, Clientul nu are, de obicei, are cunoștințele necesare pentru a face acest lucru calitativ) sau supravegherea tehnică externalizat (servicii de cost mediu 20.000-100.000rub / luna, cu supraveghere de construcție profesională a experților poate fi, de asemenea îndoielnică - și începe „cercul vicios“). Dar cel mai rău lucru - capul Clientului va fi „lovitură de ciocan“, cu gânduri și temerile legate de costuri neașteptate și de o calitate scăzută, lucru non-profesionale de munte constructori negative.
Rezultatul nu este nici o casă, nici bani!
Cum de a alege o companie de construcții
- toate materialele și lucrările de instalare și de construcție ale fundației, exterior, interior pereți portante de toate etajele, conducte de aer, coșuri de fum, pardoseli, sisteme de acoperiș și „plăcintă de acoperiș“
- ar trebui să fie detalierea tuturor lucrărilor, tk. „Aparent“ de lucru ieftină în sumă poate crește în mod semnificativ costul total al construcției - fixați acasă, montarea de geotextil, dispozitivul de fundație-moloz nisip, instalare a conductelor de utilități integrate, impermeabilizare, cofraje și consolidarea fundației, vulcanizare, hidroizolatii decuplare, shtroblenie si armare purtând pereți, dispozitivul w / w jumperii și Găini plase, end dale de izolare, obturatoare sub impermeabilizare mauerlat, tratament de protecție împotriva incendiilor a structurilor din lemn, instalare completă „plăcintă acoperiș și „(abur / căldură / hidroizolatii) dispozitivul de sprijin coloane (proiect), etc.
- livrarea tuturor materialelor de construcție
- lucrul cu toate echipamentele speciale necesare (buldoexcavator, pompă de beton, macara mobilă etc.)
- șantierul de construcții și livrarea acestuia
- descărcarea și costurile generale
- dispozitive de fixare și consumabile
- deprecierea și închirierea de echipamente
O companie care îndeplinește toate criteriile este un adevărat profesionist
și poate fi încredințată pentru a construi o casă de țară!
Trimiteți-le prietenilor: