Conceptul și valoarea contractului de administrare a proprietății - stadopedia

Conceptul de contract de administrare de încredere a bunurilor. În conformitate cu încrederea acord de management se înțelege un acord prin care o parte (Trustor) transferurile către o altă parte pentru o proprietate specificată perioadă (curator) în încredere, iar cealaltă parte se angajează să efectueze gestionarea acestei proprietăți în interesul fondatorului sau specificat o persoană (beneficiar, beneficiar).







Contractul de administrare a trustului este de natură reală, deoarece este considerat încheiat din momentul în care proprietatea este transferată administratorului.

Ca regulă generală, contractul de gestionare a încrederii este rambursabil. Suma și forma remunerației către mandatar sunt condiții esențiale ale contractului dacă plata remunerației este prevăzută în contract (clauza 1, articolul 1016 din Codul civil). Dacă această regulă nu este respectată, contractul nu este încheiat. În același timp, nu există obstacole în calea faptului că părțile au încheiat un contract gratuit de administrare a proprietății. Dar acest lucru ar trebui să fie stipulat în contract.

Printre caracteristicile contractului de administrare a proprietății de încredere ar trebui să includă, de asemenea, faptul că este cele două părți (fondator management și curator), în timp ce relația care rezultă din acestea se pot referi la mai multe persoane (beneficiari).

Natura juridică a acordului de administrare a trustului nu găsește o înțelegere fără echivoc între avocați. Din când în când există încercări de a identifica într-o relație de epitrop anumit „substrat de proprietate“ și, în consecință, încrederea se califică drept de proprietate * (845), ca instituție. Cu toate acestea, astfel de încercări par a fi rezultatul ignorării tradiției sistematice care sa dezvoltat în dreptul civil rus și al împărțirii drepturilor de proprietate în proprietate și răspundere. Se pare că managementul încrederii are toate caracteristicile caracteristice drepturilor de obligații: are subiectul propriu de acțiune, dar nu este un lucru; este o obligație generată de contract; este urgentă; leagă un cerc limitat de subiecți. Nu agitați obligațiilor naturii juridice a managementului încrederii proprietății și faptul că legiuitorul a dat mandatarului dreptul de a recurge la metode de proprietate pentru a proteja (p. 3 al art. 1020 din Codul civil). Legea rusă oferă în mod tradițional protecție juridică chiriașilor și deținătorilor anumitor alte obligații (articolul 305 GK).

Institutul de Gestiune a Proprietății permite proprietarului proprietății (fondator al managementului de încredere) să realizeze scopurile cele mai diverse.

1. Proprietatea este transferată administrării încrederii unui antreprenor specializat care, folosind abilitățile sale profesionale și de afaceri, obține cel mai mare beneficiu din exploatarea sa.

2. Transferul proprietății în administrarea fiduciară permite proprietarului să beneficieze de utilizarea acestuia de către mandatar, scutit de sarcina de întreținere a acestuia, care este atribuită mandatarului.

3. Prin încheierea unui contract de administrare a proprietății, proprietarul poate fi ghidat de dorința de a asista un terț prin utilizarea acestei proprietăți, dar în același timp fiind eliberat de hassle-ul asociat exploatării sale.

4. Designul de gestionare a încrederii poate fi convenabil pentru acumularea și împărțirea proprietății în interesul mai multor fondatori. Un exemplu este încheierea unui contract de administrare a mai multor acționari, în urma căruia au posibilitatea de a-și consolida acțiunile și, prin urmare, de a spori oportunitățile de influență asupra societății pe acțiuni.

5. Contractul de administrare a trustului poate fi utilizat în scopul unei utilizări mai eficiente a proprietății de stat sau municipale. Pentru că, după cum arată practica, statul (administrația locală), acționând prin reprezentanții săi oficiali, nu întotdeauna în mod eficient utilizează proprietatea educației publice, este mai util pentru a atrage entități comerciale pentru utilizarea proprietății. În plus, utilizarea eficientă a proprietății de stat (municipale), în cadrul acordului de încredere este un instrument pentru a facilita transferul de astfel de bunuri către proprietar privat în procesul de privatizare. Deci, o persoană care a încheiat un contract printr-o licitație deschisă societate pe acțiuni competitivă deținută de proprietarul unui management de încredere publică, dobândește acțiunile în proprietate după administrarea activelor a expirat în cazul îndeplinirii condițiilor contractului de administrare fiduciară * (846).







6. Instituția de administrare a trustului este de asemenea folosită în acele cazuri în care sunt necesare măsuri imediate pentru a proteja și administra proprietatea, a cărei proprietar nu este determinat sau nu își poate exercita drepturile și nu poate să-și asume obligații legate de utilizarea proprietății sale. În acest caz, gestionarea încrederii se stabilește pe baza motivelor prevăzute de lege. Astfel de cazuri includ gestionarea încrederii: proprietatea secției; proprietatea unui cetățean aflat sub patronaj; averea unui cetățean lipsă; proprietate ereditară * (847).

7. În unele cazuri, statul folosește instituția de gestionare a încrederii ca instrument de limitare a angajaților de stat în abuzul de capacitățile lor legate de deținerea unui bun. Astfel, funcționarii publici care dețin valori mobiliare, acțiuni (mizați în capitalurile autorizate ale organizațiilor) sunt obligați să transfere această proprietate spre administrarea încrederii, dacă proprietatea asupra acestor bunuri poate duce la un conflict de interese * (848).

Încrederea în gestionarea proprietății, încredere și alte construcții legale conexe. În legislația rusă există construcții juridice care sunt similare cu instituția de gestionare a încrederii, deoarece, cu ajutorul lor, sunt mediate medierile legate de drepturile la lucrurile altor persoane. Cercul unor astfel de relații este destul de larg.

În alte sisteme juridice s-au dezvoltat și construcții juridice, cu ajutorul cărora se realizează obiectivele legate de gestionarea încrederii în proprietatea altora.

De interes deosebit este raportul dintre gestionarea încrederii în proprietate și institutul clasic al jurisprudenței - proprietate de încredere.

Din punct de vedere istoric, încrederea în proprietate sau încredere este produsul dreptului justiției al sistemului anglo-saxon de drept. Cu toate acestea, în cursul unor modificări, acest design legal a devenit foarte răspândit în multe alte țări. Apariția și dezvoltarea încrederii au avut loc în sânul dreptului englez, care se caracterizează prin împărțirea în două ramuri - drept comun și legea dreptății. Precursorul încredere în dreptul englez a fost așa-numita utilizare, a cărei dezvoltare a durat câteva secole (secolele XIII-XVI) și a dus la formarea unei proprietăți de încredere corespunzătoare (secolul XVII).

În prezent, încrederea în sistemul anglo-saxon de drept este o construcție bazată pe relații de încredere (fiduciară), în cadrul căreia are loc un fel de divizare a dreptului de proprietate. Titlul de proprietate asupra unui obiect, în conformitate cu dreptul comun, trece la mandatar, în timp ce titlul de proprietate este lăsat la beneficiar prin dreptul de proprietate. În același timp, dreptul de utilizare, cedare și administrare a proprietății rămâne pentru mandatar, iar beneficiarul rămâne dreptul de a obține venituri și beneficii de la folosirea proprietății * (849).

Printre construcțiile legale conexe pentru managementul proprietății se numără dreptul de gestionare economică și dreptul de gestionare operațională (drepturi de proprietate limitate). Similitudinea acestor instituții juridice cu gestionarea încrederii este aceea că proprietarul transferă proprietatea spre conducere unei alte persoane. În același timp, între gestionarea încrederii, pe de o parte, și drepturile reale limitate, pe de altă parte, există o serie de diferențe semnificative. Astfel, transferul de proprietate în managementul economic (managementul operațional) precede în mod necesar crearea unei noi persoane juridice, care are o capacitate juridică specială - întreprinderea unitară (instituție). Entitatea nou creată are un anumit grad în funcție de fondatorul său, care stabilește natura de om de afaceri pentru a le stabili, controlează utilizarea proprietății, are dreptul la lichidarea acesteia. În același timp, relațiile privind gestionarea încrederii se formează între două subiecte independente și independente ale cifrei de afaceri. Ca regulă generală, proprietarul nu are dreptul să intervină în gestionarea proprietății, deși are dreptul de a solicita un raport de la mandatar. Fondatorii drepturilor de proprietate limitate pot acționa numai proprietarii publici, în timp ce încrederea are dreptul de a stabili orice persoană juridică care are dreptul de proprietate asupra bunurilor (și în cazurile stabilite de lege, și alte persoane). În cazul în care mandatarul este obligat să își exercite atribuțiile numai în interesul fondatorului sau beneficiarului, subiecții drepturilor de proprietate limitate au dreptul la posesia, utilizarea și dispunerea de proprietate în favoarea proprietarului, și în propriile lor interese. Domeniul de aplicare al competențelor dreptului supus managementului economic (managementul operațional), determinate de lege, în timp ce gama de puteri cu transferul de proprietate la contractul de administrare de încredere și subsidiaritatea definite prin lege. Din punct de vedere al naturii juridice a instituțiilor față de dreptul de gestionare economică și dreptul de gestionare operațională sunt drepturi reale și de gestionare a activelor drept este conceput ca o instituție a dreptului obligațiilor.

Gestiunea încrederii ar trebui delimitată de tranzacțiile care mediază acțiunile în interesele altcuiva, cum ar fi un contract de comision, un contract de comision, un contract de agenție.

Din acordul comisiei, care implică comisionul comisiei de comision în numele acesteia pentru una sau mai multe tranzacții în interesul angajatului și pe cheltuiala sa, gestionarea încrederii diferă prin faptul că permite administratorului să execute în numele său atât tranzacțiile, cât și orice acțiuni legale și reale.

Contractul de agenție și managementul încrederii sunt cele mai apropiate din punct de vedere al caracteristicilor formale. În ambele cazuri, managerul (agentul) are dreptul de a întreprinde acțiuni legale și reale pentru a gestiona proprietatea transferată. Cu toate acestea, diferența dintre aceste instituții este că, dacă mandatarul operează în nume propriu (deși pe cheltuiala sa), agentul are dreptul de a acționa atât în ​​numele său, cât și în numele principalului împrumutat. În plus, dacă mandatarul are dreptul să exercite întreaga gamă de competențe ale proprietarului proprietății (deținere, utilizare, eliminare), atunci competențele agentului sunt de obicei limitate numai de ordinea proprietății transferate lui. În ceea ce privește drepturile și obligațiile tranzacției, în cazul administrării încrederii, acestea sunt incluse sau executate în detrimentul proprietății transferate conducerii, în timp ce contractul de agenție permite ca drepturile și obligațiile care decurg din tranzacție să poată fi achiziționate atât de agent, cât și de agentul principal.

Surse de reglementare a gestionării încrederii. Principala sursă de reglementare a relațiilor privind gestionarea încrederii sunt normele Ch. 53 din Codul civil. Particularitățile relațiilor de gestionare a încrederii în acest domeniu sau în acel domeniu sunt reglementate de normele din alte capitole ale Codului civil (tutelă, moștenire, etc.).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: