"TRANZACȚIUNEA NELEGRATĂ" - NUMAI PENTRU CELE MAI ÎNCHIDE
"Am un fiu adult și o fiică. Fiul trăiește într-un alt oraș, mă vizitează rar, iar fiica mea locuiește în apropiere și întotdeauna ajută ", ne spune Natalya. "Aș vrea ca apartamentul meu privatizat să rămână o fiică. Spuneți-mi cum este mai bine să emiteți: să scrieți un certificat de voință sau cadou pentru o fiică? ".
În astfel de situații - dacă sunteți sigur de stabilitatea unei relații calde cu fiica dvs. (sau cu o altă rudă sau altă persoană) - donarea este cea mai fiabilă modalitate de a transfera proprietatea, cred agenții imobiliari.
Dar puteți dispune de proprietăți imobiliare în moduri diferite. Sau să dea, sau să moară.
Particularitatea tranzacției ce a dat plat imediat devine proprietatea unei persoane dragi. Apropo, de aceea se recomandă să se înregistreze donarea, dacă aveți încredere complet persoana care va deveni noul proprietar al proprietății (din păcate, în practică, există cazuri în care talentat „supraviețuit“ donatorilor ca o vulpe un iepure în celebrul basm).
Doar cei care nu pot să muncească sunt eligibili pentru întreținere: pe vârstă - bărbații care au împlinit vârsta de pensionare - 62 ani și femeile - 57 de ani. Din motive de sănătate - grupuri cu handicap I, II și III, indiferent de vârstă. Un cumpărător de bunuri poate acționa numai o persoană capabilă.
Un pachet de documente necesare executării unui contract pentru înstrăinarea proprietății cu condiția întreținerii pe întreaga durată a vieții:
- Documente legale privind proprietatea (contracte de privatizare, cumpărare și vânzare, schimb, cadou, moștenire);
- Extras din Registrul imobiliar și Certificatul de evaluare a valorii imobiliare eliberat de autoritatea cadastrală teritorială (ITO);
- Permisiunea tuturor coproprietarilor de a înstrăina apartamentul (sau prezența lor obligatorie în tranzacție);
- Certificat eliberat de inspecția fiscală teritorială, privind lipsa datoriilor la buget pentru impozitul pe bunuri imobiliare.
Nu este un secret faptul că cetățenii lipsiți de scrupule se bucură de dreptul legal de a rezilia contractul pe baza unei îngrijiri și întreținere necorespunzătoare și de a returna bunul imobiliar transferat în temeiul contractului. Nu vrei să pierzi proprietatea? Apoi folosiți câteva reguli simple:
1. Orice, chiar și cea mai mică sumă pe care o transferați beneficiarului în numerar, trebuie să fie însoțită de o chitanță. Ca formă de transfer de bani, pot fi utilizate transferuri de bani poștale (cu livrare la sau de la oficiul poștal) sau transfer către contul curent al beneficiarului. Astfel, puteți întotdeauna să dovediți faptul că plățile în numerar;
3. Păstrați toate cecurile pentru medicamentele achiziționate pe cheltuiala dvs. și încasările pentru plata serviciilor medicale. Dacă este posibil, încercați să păstrați toate verificările pentru alimente și îmbrăcăminte.
4. Este recomandabil să se ia o declarație lunară pentru beneficiar, în scris, faptul că pentru ultima lună a obligațiilor dvs. contract au fost îndeplinite și nu are pretenții de natură materială din partea beneficiarului nr.
fb vk g gp ok ml wp
Karolina KLIMOVETSKAYA, partener managing al Agentiei Imobiliare "DOMINAT IMOBIL":
- Simțiți-vă liber să ia controalele și încasări, la fel ca în cazul în cazul în care beneficiarul va fi decis să rezilieze contractul - fie pe cont propriu sau cu ajutorul rudelor sau a celor care oferă o cantitate mare de securitate, fără o dovadă scrisă valabilă vă va fi greu să convingă instanța că sunteți un cumpărător de bună credință, și de a-și îndeplini sarcinile în mod corespunzător. În ceea ce privește beneficiarii, atunci sfatul meu pentru tine este de a intra în relații contractuale numai cu persoane pe care le cunoașteți și de încredere, din cauza acestui multe ori nu depinde numai de sprijinul financiar, dar în unele cazuri, și viața.
Moștenire: care este esența tranzacției?
Principalul avantaj al transferului de locuințe este simplitatea testamentară. Proprietarul apartamentului poate să se adreseze oricărui notar, luând cu el din documente numai un buletin de identitate.
Pentru proprietarul locuinței, avantajul voinței este și faptul că această formă de "voință" vă permite să vă schimbați în orice moment, să anulați sau să înlocuiți voința. În cazul schimbării voinței (este suficient doar pentru a crea unul nou), puteți aloca un nou succesor. Și odată cu anularea unui ordin testamentar, moștenirea are loc conform legii, adică. pe așa-numitele transformări ale succesorilor.
DECÂT RISCEAZĂ CAPUL
Succesorii cărora le este lăsată moștenirea locuințelor se pot confrunta cu mai multe "capcane".
1. O parte din moștenire poate "tăia" așa-numitele moștenitori obligatorii. Acestea sunt persoane care au dreptul să primească o cotă obligatorie de moștenire, indiferent de voința testatorului, adică chiar dacă toate bunurile sunt lăsate pe loc altor succesori.
Cota obligatorie se bazează pe:
Cota obligatorie este cel puțin jumătate din acea parte a proprietății care ar fi datorată fiecăruia dacă moștenirea nu era prin voință, ci prin lege.
2. Testamentul poate fi contestat de rudele nemulțumite, private de testator.
Karolina KLIMOVETSKAYA, partener managing al Agentiei Imobiliare "DOMINAT IMOBIL":
În plus față de cererea de moștenire, trebuie să furnizați:
După primirea documentelor, se deschid procedurile ereditare.
- Costul mediu al deschiderii cazului ereditar este de aproximativ 200 de lei.
- Costul mediu al donării - până la 1% din valoarea declarată a cadoului plus taxa de stat.
Nu este permisă donarea de locuințe:
Documente necesare pentru tranzacția de cadou:
Notă: în cazul în care obiectul imobiliar se află în acțiuni comune, proprietarul are dreptul de a-și dona ponderea, cu permisiunea coproprietarilor nu este necesară.
Karolina KLIMOVETSKAYA, partener managing al Agentiei Imobiliare "DOMINAT IMOBIL":
Citiți cu atenție achiziția unui apartament, a cărui proprietate a fost obținută ca urmare a donării. Încercați să aflați în detaliu gradul de relație dintre donator și beneficiar. La cea mai mică îndoială, consultați în prealabil un notar sau avocat sau permiteți specialiștilor agențiilor imobiliare să aibă posibilitatea să studieze cu atenție toate documentele și "istoria" apartamentului. Faceți tot posibilul pentru a avea informații fiabile înainte de a continua executarea tranzacției de cumpărare și de vânzare. Din păcate, doar câțiva cetățeni solicită consultări cu specialiști. Între timp, un astfel de apel ar putea împiedica o mulțime de cazuri civile privind recunoașterea unor astfel de tranzacții drept nevalabile. Prin urmare, cei care nu doresc să se afle în astfel de situații, vă recomand să vă evaluați cu adevărat nu numai dorințele, ci și posibilele consecințe. Nu faceți în niciun caz contracte de cadou cu străini. Folosiți darul numai la rude sau la persoane apropiate.
Trimiteți-le prietenilor: