Atunci când cumperi și vinzi un apartament, cel mai important este transferul. Dar nu mai puțin important este obținerea cheilor.
Fără aceasta, este imposibil să se accepte pe deplin proprietatea. Cum se aplică pentru transferul cheilor din apartament? Acceptați un apartament în procesul de cumpărare și de vânzare fără a obține cheile este imposibil.
Pentru a evita neînțelegerile în viitor, este de dorit să se documenteze transferul oricărei proprietăți, inclusiv a componentelor acesteia. Cum se transferă cheile la apartament, utilizând actul de recepție-transfer?
Ce trebuie să știți
Cheile apartamentului nu sunt transferate fără niciun motiv. Trebuie să existe în mod necesar o bază - achiziționarea unui obiect imobiliar, obținerea unei camere ca cadou sau moștenire, o tranzacție de schimb.
Adică, argumentul pentru transferul cheilor este existența unui contract de înstrăinare.
Transferul direct acționează ca măsură de executare a obligațiilor contractuale în tranzacțiile imobiliare.
Mulți vânzători și cumpărători nu acordă importanță transferului cheilor, considerând că este suficient să semnați un contract de vânzare.
Chiar mai mult, mulți participanți la tranzacții imobiliare uită despre necesitatea unui act de transmisie în raport cu apartamentul propriu-zis.
De fapt, aceasta este una dintre principalele greșeli în tranzacțiile legate de înstrăinarea bunurilor imobile. Actul de primire și transfer de chei din apartament în timpul vânzării trebuie făcut fără întârziere.
Elaborarea unui act de transfer al proprietății înseamnă că vânzătorul la dat într-adevăr cumpărătorului.
În același timp, semnarea actului de către cumpărător indică acceptarea apartamentului împreună cu toate componentele acestuia și absența unor reclamații.
În absența unui astfel de document, cumpărătorul poate spune că apartamentul nu a fost primit niciodată, pentru că nu a putut accesa acest document.
Repere
Ce este un act? Acesta este un document care certifică anumite acțiuni. Adică, actul de acceptare și de transferare a cheilor confirmă faptul că proprietarul apartamentului le-a înmânat noului proprietar, iar cumpărătorul le-a acceptat efectiv.
De regulă, actul este întocmit cu acordul prealabil al părților. Transferul în cadrul actului este supus oricărui element.
Dar cheile, dacă un act de transfer al apartamentului este în curs de elaborare, pentru că cheile sunt, de fapt, parte din el. Nu există un standard care să reglementeze transferul parțial al proprietății.
În principiu, clauza privind transferul cheilor poate fi inclusă în procesul-verbal al apartamentului. Încălcarea acestui fapt nu va fi și nu va deveni o confirmare a transferului.
Dar o astfel de acțiune este recomandabilă în prezența unei singure chei de la ușa de la intrare.
În cazul în care implică transferul de câteva chei, este de dorit pentru a proiecta un act independent, cu indicarea cât de corect ușii, o cheie și cât de multe exemplare transmise.
Scopul documentului
Scopul actului transceiverului este clar din numele său. Acesta este un document justificativ. Prezența unui act de transfer al cheilor indică faptul că vânzătorul a înmânat cheile, iar cumpărătorul a acceptat.
De regulă, din momentul punerii în funcțiune a casei până când semnarea certificatului de acceptare a apartamentului trece mai multe luni.
În această perioadă, dezvoltatorul verifică calitatea lucrărilor efectuate de contractant. și garantează eliminarea acestora. După aceasta, procesul de transfer al locuințelor trece foarte repede.
Proprietarul apartamentului este suficient să sosească o dată pe site, să prezinte documente de titlu cu chitanțe de plată și să semneze actul.
Este important să combinați semnarea actelor privind transferul apartamentului și transferul cheilor, efectuând simultan înregistrarea.
Dacă ignorați faptul că ați predat cheile și semnați numai actul de acceptare a unui apartament, atunci așteptarea pentru obținerea cheilor poate fi lungă.
Dezvoltatorul va veni cu diverse scuze, iar în acest timp ar putea trece timpul, alocat pentru eliminarea deficiențelor în cameră.
Dacă pentru prima dată semnați actul de primire și transfer de chei de la apartament într-o clădire nouă, și numai atunci certificatul trans-transmisie cu privire la apartament, atunci există și alte dificultăți.
În cazul depistării defectelor, dezvoltatorul se poate referi la faptul că au existat cele datorate proprietarului care a primit acces la locuințe înainte de transferul apartamentului.
Pentru agentul care să-i arate
Atunci când vindeți un apartament printr-o agenție imobiliară sau un agent imobiliar privat, proprietarul trebuie să fie prezent la fiecare expoziție de locuință.
Acest lucru este dificil din poziția pe care trebuie să o ajustați în timp, convenabilă pentru un agent imobiliar și pentru un potențial cumpărător.
Dacă agentul lucrează activ, atunci pentru o zi el poate arăta apartamentul mai multor clienți deodată. Și proprietarul va trebui întotdeauna să renunțe la afacerea lui și să meargă la show-ul casei.
În acest caz, proprietarul poate lucra fără posibilitatea de excomunicare de la locul de muncă, apartamentul poate fi situat prea departe, uneori într-un alt sat.
În acest caz, cel mai bine este să dați cheile imobiliarului la apartament. Dar transferul de la mână la mână în acest caz nu este acceptabil. Adesea, vânzătorul și agentul imobiliar se limitează la o chitanță.
Acesta afirmă că un cetățean al unor astfel de persoane a primit o cheie de la o anumită persoană dintr-un anumit apartament, pentru a demonstra locuințele potențialilor cumpărători.
În general, un astfel de document are loc, însă redactarea unui instrument este mai adecvată. Mai ales când există o proprietate în apartament.
La sfârșitul cooperării, este important să se întocmească un act (primire) al transferului de întoarcere. Aceasta va confirma faptul că cheile la apartament sunt returnate proprietarului.
Printr-o hotărâre judecătorească
În cazurile judiciare sunt adesea luate în considerare atunci când un apartament este transferat pentru a fi utilizat de mai multe persoane. Cel mai adesea, această situație apare atunci când proprietatea este moștenită.
O anumită persoană poate primi o parte dintr-un apartament cu drept de ședere.
Acest fapt este confirmat de instanța de judecată, iar proprietarul apartamentului, care administrează apartamentul, este obligat să furnizeze accesul la locuință, adică să treacă cheile.
Teoretic, nu ar trebui să existe probleme. Există o hotărâre judecătorească, se întocmește un act de acceptare și transfer de chei, iar reclamantul primește cheia. Dar, de fapt, situația poate fi diferită.
De exemplu, un apartament moștenit de doi proprietari. Unul dintre ei controlează apartamentul și deține cheile pentru el.
Al doilea este depunerea unui proces pentru a oferi cheile pentru a-și accesa partea din apartament. Dar, după satisfacerea cererii, el evită să ia cheile.
În același timp, a depus un al doilea proces. necesitând împărțirea reală a apartamentului, adică vânzarea acestuia, motivând-o prin faptul că cel de-al doilea proprietar nu dă chei.
Pentru a evita o astfel de situație, este posibil să se aranjeze transferul de chei în cadrul actului în prezența martorilor care vor confirma că cheile au fost într-adevăr transferate.
Este chiar mai bine să treci cheia prin act prin intermediul executorilor judecătorești. În acest act, trebuie să descrieți cu siguranță toată proprietatea care există în apartament în momentul transferului cheilor.
Între indivizi
Uneori, cheile apartamentului sunt transferate între persoane fără o hotărâre judecătorească. De exemplu, cei doi au divorțat, dar au un apartament comun.
În acest caz, este posibilă o chitanță. Dar este de dorit ca martorii să fie prezenți în timpul transferului.
Aceștia vor confirma faptul că cheile sunt de fapt date, chiar dacă partea care le primește refuză să pună o semnătură pe chitanță.
Dacă partidul căruia îi sunt transferate cheile nu dorește să fie prezent în timpul transferului, puteți transfera cheile prin scrisoare recomandată cu notificare și inventar.
În prezența martorilor, ar trebui să demonstați autenticitatea cheilor, să verificați încuietorile și cu aceiași martori să mergeți la oficiul poștal pentru a trimite cheile unei anumite persoane.
Mostră de umplere
Forma certificatului de acceptare-cheie nu are un șablon unificat. Principala cerință este afișarea tuturor punctelor semnificative la discreția părților.
Care este norma de metri patrati pe persoana, a se vedea aici.
Actul poate deveni parte a contractului sau poate fi întocmit ca un document separat. De exemplu, puteți utiliza formularul certificatului de primire și transferului cheilor din apartament.
Se face un act de transfer al cheilor în două exemplare originale, unul pentru fiecare parte. Documentul trebuie păstrat la fel de atent ca și contractul de înstrăinare.
În unele cazuri, actul poate deveni dovezi decisive în cazul disputelor asupra proprietății transferate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: