Un contract de închiriere competent va ajuta atât proprietarul, cât și chiriașul apartamentului să evite multe probleme. Cum se elaborează un contract de închiriere a unei locuințe și ce elemente trebuie incluse în document?
Datele și termenii pașapoartelor
1. Un contract de închiriere, ca orice alt document, începe cu personalități. Contractul de muncă trebuie să specifice datele pasaportului locatarului și proprietarului apartamentului.
2. Proprietarul bunurilor imobile nu trebuie să prezinte doar documentele originale de proprietate ale locuinței. dar introduceți, de asemenea, datele din acest document în contractul de închiriere. Astfel, chiriașul poate fi sigur că face o înțelegere cu persoana care deține cu adevărat apartamentul. În caz contrar, chiriașul își asumă riscul de a fi pe stradă: semnează un contract cu fraudulosul, iar a doua zi proprietarul real este declarat și cere să iasă apartamentul.
3 Următorul element important care trebuie menționat în document este termenul de închiriere. De obicei, contractul este încheiat pentru un an și apoi extins.
4. Este necesar să se înregistreze o chirie lunară în contract. Și este necesar să se precizeze că chiriașul a plătit o lună de ședere înainte și a lăsat proprietarul casei cu un depozit de asigurare. Un depozit este de obicei compensate cu ultima lună de reședință sau se întoarce chiriaș în cazul în care nu a avut loc evenimentul asigurat, care este, în cazul în care chiriașul a fost atent să nu deteriorați, a mobilierului sau a aparatelor.
5. Agenții imobiliari sunt sfătuiți, de asemenea, să prescrie în contract procedura de calcul. cu privire la numerele pe care chiriașul se angajează să le plătească și cum va transfera banii: în numerar sau transfer în contul locatorului.
6. Atât pentru chirias cât și pentru proprietar este utilă stabilirea condițiilor de ridicare a taxei în contract. de exemplu, o dată pe an. Astfel, pentru chirias, creșterea taxei nu va fi o surpriză, iar proprietarul nu va arăta ca un monstru instabil, deoarece condițiile au fost convenite și documentate în avans. Și totuși în contract este posibil să se înregistreze, cât de des proprietarul poate vizita locatarii și dacă poate să o facă în absența lor.
8. Cea mai mare frică de orice chiriaș este de a fi brusc pe stradă din cauza capriciului proprietarului locuinței. Acesta este motivul pentru care experții recomandă insistent să încheie contractul de închiriere condițiile de încetare anticipată a documentului. Este necesar să se prevadă cazurile în care contractul poate fi reziliat unilateral - de exemplu, în cazul în care chiriașul refuză să plătească chiria sau dacă proprietarul nu a făcut reparațiile promise. Indicați că chiriașii sunt obligați să avertizeze pentru o lună că pleacă. La rândul său, proprietarul de locuințe ar trebui să-și asume aceleași obligații.
9. Se întâmplă ca proprietarul imobilelor să închirieze un apartament unei persoane și apoi descoperă că, pe metri pătrați, o banda de lucrători migranți sa stabilit. Deci, numărul de oameni. care vor locui împreună cu chiriașul principal, este mai bine să se înregistreze în contractul însuși. În caz contrar, proprietarul locuinței nu va putea să prezinte reclamații juridice către chiriaș. În cazul în care proprietarul de locuințe permite subînchiriere. condițiile sale trebuie, de asemenea, să fie documentate. Un articol separat indică dacă pot exista animale în apartament.
10. De obicei, o listă de active este atașată contractului de închiriere. care este situat în apartament: mobilier și aparate de uz casnic. este necesar să se indice dacă elementele sunt noi sau utilizate. Pentru a face o astfel de inventar este benefică pentru ambele părți: proprietarul apartamentului nu va „atarna“ de pe chiriaș un cuptor cu microunde rupt, în cazul în care nu a fost pe lista, iar locatarul este obligat să plătească pentru masa rupt sau candelabru rupt.
Fotografie: bonninturina - Fotolia
Agenție imobiliară Sigma: oferte imobiliare în Chelyabinsk
Este sigur să cumperi și să vinzi un apartament cu agenția noastră.
Vânzarea de apartamente în clădiri noi în Chelyabinsk, avocați, servicii imobiliare.
Chelyabinsk, Pobedy Avenue, 303/2, din. 4.
Tel: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Apartamente în noi micro-districte populare: "Academia Riverside (Academia City)", "Parkovy", "Churilovo" și în alte clădiri noi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: