Procedura de cumpărare a unui apartament folosind un credit ipotecar

Pasul 1. Selectați un apartament

O privire preliminară asupra aspectului și caracteristicilor apartamentelor poate fi găsită în secțiunea "Alegerea apartamentelor" pe fiecare locație.







În secțiunea "Cumpărători" veți găsi o listă a agențiilor imobiliare care sunt reprezentanții oficial ai companiei de dezvoltatori de pe site sau puteți încheia un contract direct cu dezvoltatorul.

Apartamentul este prezentat gratuit cu acordul prealabil cu managerul într-un moment convenabil pentru dvs.

Dacă ați ales un apartament, astfel încât să nu fi fost vândut altcuiva, în timp ce vă pregătiți pentru o înțelegere, apartamentul trebuie să fie rezervat. În acest scop, se semnează un contract de rezervare, iar în baza acestui acord se plătesc 2% din costul apartamentului ales. În cazul în care nu are loc tranzacția pentru achiziționarea unui apartament din orice motiv - contractul de agenție este reziliat și suma returnată din partea agenției este returnată.

Pasul 2. Contactați banca

Fiecare bancă își formulează cerințele privind compoziția documentelor necesare obținerii unei soluții, însă documentele principale sunt, de regulă:

  1. Formularul de cerere (formularul bancar)
  2. Pașaportul debitorului / co-debitorului (dacă veți face un apartament pentru mai mulți oameni)
  3. Documente care confirmă venitul dvs. (fie sub formă de 2-NDFL, fie sub forma unei bănci, sau a unei declarații fiscale - în funcție de situația dvs.)
  4. Documente care confirmă angajarea împrumutatului / co-debitorului (o copie a carnetului de muncă, certificat de angajator, o copie a contractului de muncă, documentele de înregistrare ca antreprenor individual)

O listă mai completă a documentelor puteți afla:

Băncile, de regulă, oferă o decizie privind posibilitatea de a prelungi un împrumut în termen de trei zile. În unele cazuri (de exemplu, cu înregistrarea constantă a unui client într-o altă regiune a Federației Ruse), perioada de luare a deciziilor poate fi extinsă la una sau două săptămâni.

După ce ați luat o decizie pozitivă cu privire la emiterea unui împrumut de către bancă, contactați-vă pe managerul dvs. pentru a conveni asupra unei lucrări comune în continuare privind furnizarea de documente către bancă pentru apartament. Partea principală a activității pe care managerul dvs. o va face independent, dar este posibil să aveți nevoie de astfel de acțiuni, cum ar fi:

  • ordonarea unui extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor (dacă achiziționați un apartament gata și banca necesită un extras);
  • furnizarea de documente și încheierea unui contract cu compania de asigurări (dacă acest lucru nu se face automat prin intermediul băncii);
  • încheierea unui contract cu o companie de evaluare (dacă cumperi un apartament finit, dar unele bănci o vor face pentru tine).

În medie, într-o săptămână sau două, banca verifică cu atenție apartamentul. După aceea, banca și managerul dvs. planifică în comun data tranzacției.

Pasul 3. Tranzacția ipotecară și plata unui apartament

În ziua tranzacției, va trebui mai întâi să mergeți la bancă și să semnați acolo:

  1. contract de credit;
  2. ipotecă (dacă cumpărați un apartament finit);
    și alte documente necesare pentru bancă.

Apoi semnezi:

  1. contractul de vânzare și de cumpărare a unui apartament (dacă cumpărați un apartament finit) sau un contract de participare la construcții comune (dacă cumpărați un apartament într-o casă nou construită);
  2. certificatul de acceptare a apartamentului (dacă cumpărați un apartament într-o casă finită);
  3. contract de agenție pentru prestarea serviciilor de înregistrare de stat.






Dacă vă cumpărați un apartament gata, contracte pee un singur exemplar (de vânzare și de agent) va fi dat la tine să plătească pentru fondurile lor proprii. Pentru a reduce timpul de a plăti fondurile proprii pot fi făcute la banca imediat după semnarea acordului de împrumut. Vă rugăm să rețineți că, indiferent de modul în care a făcut plata, toate copiile contractului semnat de vânzare trebuie să fie returnate la dezvoltator înainte de depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat, în caz contrar cererea dumneavoastră va fi incompletă și nu vor fi înregistrate cu contractul.

Dacă cumpărați un apartament în baza unui contract de participare la capital în construcții, plata se face strict după înregistrarea de stat (în conformitate cu Legea federală nr. 214-FZ). Dar trebuie să plătiți înainte de înregistrarea unui contract de agenție, un exemplar din care va fi returnat de către manager.

În ziua tranzacției, ar trebui să încercați să pregătiți documentele pentru înregistrarea de stat:

Tranzacția este înregistrată de reprezentanții companiei de dezvoltatori.
După furnizarea unui pachet complet de documente managerului dvs. la agenție, în aproximativ două săptămâni, veți fi invitat la biroul companiei de dezvoltatori pentru a obține:

  • contract inregistrat;
  • certificate de proprietate (dacă cumpărați un apartament finit);
  • chitanțe pentru depunerea unei ipoteci pentru înregistrare (dacă cumpărați un apartament finit);
  • Extrase din Registrul unificat de stat al sindicatelor (dacă cumpărați un apartament finit).

Toate documentele pe care le primiți sunt prezentate băncii. Banca emite un împrumut (din acest moment se acumulează dobândă pentru utilizarea împrumutului). În același timp, semnați o cerere de transfer de fonduri în contul de decontare al constructorului pentru apartamentul pe care l-ați cumpărat.

Pasul 4. Obținerea cheilor

Dacă vă cumpărați un apartament gata, apoi, după două sau trei zile lucrătoare de la data transferului de fonduri de credit în contul reprezentantului constructor vă va contacta de înregistrare pentru dezvoltator de card și să invite să fie notificat pentru a ridica cheile.

Veți avea nevoie doar de a conduce până la această notificare, actul de recepție și un apartament de transport și un certificat de proprietate în societatea de administrare, în cazul în care veți întâlni cu un reprezentant al organizației de operare, care vă dau cheile de la un apartament nou.

Dacă cumpărați un apartament într-o casă nou construită, atunci după finalizarea construcției casei va trebui să efectuați o serie de acțiuni:

  1. Așteptați notificarea de la constructorul companiei că apartamentul este pregătit pentru acceptare. Această notificare va indica, de asemenea, datele de măsurare ale ITO din apartamentul dvs. În cazul în care zona din contract diferă de zona măsurată prin ITO, atunci între dezvoltator și trebuie să faceți o înțelegere reciprocă. Procedura de decontare este specificată în contractul dvs. de participare la construcția comună.
  2. Inspectați apartamentul cu un reprezentant al companiei de operare și semnați raportul de inspecție al apartamentului.
  3. Odată cu primirea plății pe suprafață suplimentară (dacă există) și cu actul de control al apartamentului va veni la biroul de dezvoltator pentru a semna actul de recepție și transmitere apartamente. După semnarea actului de apartamente de recepție și transmisie, vi se va emite un aviz privind predarea cheilor cu care va trebui să meargă la societatea de administrare și de a se întâlni cu un reprezentant al organizației de operare, care vă dau cheile de la noul apartament.
  4. Înregistrați dreptul proprietății dvs. în apartament. Înregistrarea proprietății apartamentului pe care o puteți face pe cont propriu sau folosind serviciile dezvoltatorului. Dacă vă decideți să mergeți pe a doua cale, atunci între dvs. și dezvoltator este un contract de agenție.
  5. Semnează o ipotecă în bancă. De când ați cumpărat un apartament într-un credit ipotecar, aveți obligația băncii de a organiza un credit ipotecar și un credit ipotecar. Este depus pentru înregistrarea de stat simultan cu alte documente. Pentru înregistrarea ipotecilor, banca va avea nevoie de:
    1. un raport privind evaluarea apartamentului (lista firmelor de evaluare va fi furnizată de către bancă);
    2. polița de asigurare (tipurile de asigurare pe care sunteți de acord cu banca);
  6. Colectați documentele pentru înregistrarea de stat. Indiferent dacă faceți acest lucru singur sau printr-o companie de dezvoltatori, verificați dacă aveți un set complet de documente:
    1. Procura de înregistrare (dacă ați decis să utilizați serviciile dezvoltatorului)
    2. Copia dvs. a contractului de participare înregistrat în construcție comună;
    3. Primirea pentru plata statului. taxe pentru înregistrarea proprietății (pe modelul oferit de compania dezvoltator sau furnizate de Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare);
    4. Acceptarea apartamentului;
    5. BS;
    6. Copia dvs. a contractului de împrumut (o copie a contractului de împrumut).






Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: