Clădiri noi în orașe metropolitane
Apartament în centrul de 95 de mii de ruble. pentru mp! LCD "Capitala Regală"
Unul dintre modurile cele mai fiabile de a cumpăra noi locuințe astăzi, desigur, este de a participa la așa-numita construcție comună. Yurlitso, care își asumă obligația de a construi o clădire cu mai multe apartamente, atrage bani pentru viitoarele gospodine. Ei, după îndeplinirea obligațiilor, devin proprietari ai apartamentelor închiriate. Toți termenii de cooperare ai dezvoltatorului-persoană juridică cu fiecare dintre participanți sunt eliberați de DDU, care trebuie să fie înregistrată în instituția de stat corespunzătoare.
Înregistrarea acordului de acțiuni în Rosreestr
Necesitatea înregistrării de către stat a unui acord de participare la capitalul propriu în construcția planificată de dezvoltator se datorează faptului că un anumit apartament nu putea fi vândut mai multor investitori în capitaluri proprii în același timp. Înregistrarea pentru acționar este o confirmare că, după punerea în funcțiune a casei, i se va da un nou apartament.
Fiecare dintre contractele DDU va începe să funcționeze numai după finalizarea procedurii de înregistrare. Este produsă de Rosreestr, o cameră de înregistrare subordonată Serviciului federal de înregistrare a statului. Reprezentanți ai registrului Rosreestr:
- drepturile de proprietate imobiliară;
- tranziții de drepturi în tranzacțiile imobiliare.
Anumite documente pentru înregistrarea acordului de acțiuni sunt furnizate de ambele părți. Atunci când dezvoltatorul efectuează prima înregistrare a contractului. el trebuie să furnizeze registratorului:
- Planul, declarația de proiect și permisiunea de a efectua lucrările care confirmă legalitatea activităților sale;
- contractul de asigurare a răspunderii civile, împreună cu documentul care confirmă plata primei de asigurare;
- atunci când dezvoltatorul utilizează formatul de garanție pentru a-și confirma obligațiile, el poate înlocui polița de asigurare cu contractul de garanție corespunzător. În acest caz, acesta va trebui, de asemenea, să furnizeze un document care să confirme plata remunerației în temeiul contractului.
În cazul în care dezvoltatorul încheie un contract de asigurare pentru fiecare dintre viitorii coloniști, atunci înregistrarea celei de a doua, urmata de participarea numarului de contracte de capital în construcția comună în aceeași facilitate rezidențiale oferă registratorului numai contractul de asigurare corespunzător cu documentul, care confirmă plata primelor de asigurare pe ea.
Documente necesare pentru titularii de dobândă
În vederea înregistrării acordului de acțiuni în cadrul societății Rosreestr ar putea proteja drepturile deținătorilor de acțiuni, acestea necesită pregătirea următoarelor documente:
- trei exemplare-originale DDU cu cererile relevante, fiecare dintre acestea după înregistrare va fi plătită acționarului, dezvoltatorului său și Rosreestr;
- o cerere de procedură executată de investitor și de dezvoltator;
- documente care atestă identitatea titularului de interese solicitant. Titularii de interes individual pot înregistra DDU în mod independent sau prin reprezentantul lor, ale cărui competențe sunt confirmate de un notar. Ultimul care reprezintă interesele copilului trebuie să prezinte un certificat de naștere și să reprezinte interesele cetățeanului incompetent - un document privind numirea tutelei;
- dacă titularul de dobândă este doar unul dintre soți - consimțământul notariatului celuilalt cu privire la semnarea DDU;
- dacă un acționar folosește fonduri de credit, atunci este necesar un contract de garanție cu înregistrarea obligatorie a îndatorării dreptului (pentru a minimiza riscurile colaterale ale băncii);
- aprobat de viitoarele documente de închiriere a locuinței care detaliază apartamentul (amplasarea pe plan, zona, vedere la momentul transferului - de la atributele necesare la tipurile de finisaje utilizate).
Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de acțiuni
Orice procedură de înregistrare este însoțită de plata taxei de stat. Pentru a confirma plata taxei de stat pentru înregistrarea contractului de acțiuni, acesta nu este obligat să prezinte registratorului o chitanță pentru potențialii noii veniți. Dar dacă, în momentul primirii documentelor, informațiile privind plata unei taxe nu sunt găsite în sistemul de informații de plată, el nu va accepta documentele pentru examinare.
Întregul pachet poate fi înaintat reprezentantului centrului multifuncțional, trimis la grefier prin poștă sau prin Internet. Faptul de primire trebuie confirmat printr-o chitanță:
Termen de înregistrare a contractului de acțiuni
Rezervat pentru înregistrarea clauzelor contractuale sunt de capital reglementate: deținătorii de capitaluri proprii ale primului - maximum 10 zile lucrătoare, și pentru toate viitoare - maximum 5 capete de acuzare în jos de zile de la data primirii de către registrator a documentelor. Ia DDU înregistrat acoperite cu un deținători de interese de înmatriculare inscripția, solicitantul poate personal cu un pașaport, sau printr-un reprezentant - la prezentarea puterii lor de avocat. În ambele cazuri, este prezentată o chitanță cu o listă de documente acceptate de registrator.
Cum să verificați înregistrarea contractului?
Participați pentru a obține un extras al înregistrării disponibile este necesară în cazul în care deținătorii de interese vor avea nevoie de un document oficial care să confirme înregistrarea - de exemplu, atunci când apare necesitatea de a-și apăra drepturile în instanță.
Opinii privind articolul "Înregistrarea unui acord de participare la capital":
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: