Se acordă permisiunea de a încheia contracte de emfiteuze depositphotos.com
Cititor de întrebări, am un teren de teren agricol în Volhynia. Un antreprenor familiar sugerează că îl cumpără. Dar există un moratoriu. Este legal să executați un contract de vânzare? Ce metode de transfer de teren către o altă persoană sunt permise de lege? Ivan, Kiev
Legea interzice cumpărarea și vânzarea de terenuri agricole "pe frunte", dar există câteva modalități foarte populare de a eluda această interdicție. Actualul Cod Funciar al Ucrainei prevede în mod clar interzicerea "cumpărării sau vânzării sau altei metode de înstrăinare a terenurilor pentru desfășurarea producției agricole de mărfuri, precum și a acțiunilor de teren". În cazul în care acordul este totuși încheiat, atunci acesta este considerat nul, conform paragrafului 3 al articolului 15 al prevederilor tranzitorii din Codul funciar.
Citește și: Achiziționarea monedei companiei este refuzată - cum să fim?
Totuși, avocații subliniază câteva posibilități pentru transferul legal al unei alte persoane la dreptul de a avea un teren de importanță agricolă. Primul este un transfer prin moștenire. Al doilea este încheierea contractului de barter. "În acest caz, fiecare dintre părți se angajează să transfere celeilalte părți dreptul de proprietate asupra unei mărfi în schimbul alteia. De fapt, acordul de barter este un mod legal de a înstrăina terenul ", a declarat Stanislav Klimov, proprietar și director al MJC KODEX.
O altă modalitate de a transfera o acțiune este încheierea unui contract de închiriere, în care locatarului i se va atribui dreptul de a achiziționa prioritar terenul după încheierea moratoriului.
Legea prevede, de asemenea, dreptul proprietarilor de acțiuni funciare de a încheia un acord de emftevsis. "În conformitate cu acest acord, proprietarul pe termen lung (până la 50 de ani) își transferă dreptul de a folosi terenul. Un astfel de drept poate fi înstrăinat de utilizatorul terenului ", spune Stanislav Klimov.
Citește de asemenea: Cum să nu plătească taxe și TVA pentru importul de lucruri proprii în Ucraina
Una dintre modalitățile eficiente de a transfera terenul către un nou proprietar este încheierea unui contract cu o persoană fizică, în care acțiunea este gajată. În cadrul unui astfel de acord, creditorul are dreptul, în cazul neîndeplinirii de către debitor a obligației de a primi satisfacția din gaj (partea 1, articolul 572 din Codul civil al Ucrainei). "De exemplu, un potențial cumpărător al unei parcele de teren dă proprietarului său" o datorie "o anumită sumă de bani, ceea ce este confirmat de o chitanță. În cazul în care "datoria" nu se întoarce, creditorul depune o cerere de colectare obligatorie de "datorie". Pentru a achita "datoria", acțiunea devine proprietatea "creditorului" pe baza unei hotărâri judecătorești ", a spus Stanislav Klimov.
A se vedea de asemenea - Cum să obțineți teren gratuit în Ucraina:
Cum să obțineți teren gratuit în Ucraina
Trimiteți-le prietenilor: