Legislația nu este prevăzută
Mai întâi de toate, emfiteoze - (. Articolul 407 din Codul civil), dreptul de a utiliza terenul altcuiva pentru nevoile agricole, În cazul în care contractul de închiriere a terenurilor - aceasta se bazează pe un acord posesia plătit în regim de urgență și utilizarea terenurilor necesare chiriaș pentru afaceri și alte activități (articolul 1 din memorie. "Închirierea terenului").
Spre deosebire de chirie, pentru emfitevsis nu există nici un contract tipic, nici lista termenelor contractuale esențiale specificate de lege.
Absența unui contract tipic și a unei practici răspândite a aplicării emfiteuzelor mărește riscurile asociate cu redactarea redusă a contractului și interpretarea posibilă ambiguă a condițiilor, ceea ce poate duce la probleme în punerea în aplicare a drepturilor lor. Statul practic nu interferează cu contractul de emftevsis, ceea ce înseamnă că coordonarea termenilor acestuia se află în planul acordurilor dintre proprietar și producătorul agricol.
Legislația actuală nu conține cerințe privind anexele obligatorii (suplimente) la contractul de emphys-visa. Cu toate acestea, se recomandă adăugarea la contract:
1) plan cadastral al terenului;
2) copii ale titlurilor de proprietate asupra terenului (act de stat sau certificat de proprietate)
3) copii ale documentelor privind înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului (extragerea drepturilor reale asupra bunurilor imobile din Cadastrul funciar de stat și din registrul de stat și greutățile acestora);
4) certificatul de acceptare și transferul terenului.
Disponibilitatea acestor documente va reduce riscurile litigiilor apărute în cadrul contractului.
Numărul cadastral al parcelei trebuie să fie specificat și în acordul de emfitevsis, care este necesar pentru înregistrarea sa de stat.
Trebuie remarcat faptul că, deoarece emfitevsisul este dreptul de a folosi terenul (imobil) și permite construirea de bunuri imobile (numai obiecte agricole), acesta poate face obiectul unei ipoteci în temeiul art. 5 amintiri de ipotecă.
Specificul de impozitare asociate cu utilizarea de emitevsis, legislația nu este stabilită, spre deosebire de impozitarea chiriei zemuchastka.
Este de remarcat faptul că chiria și emphitevsis sunt două utilizări exclusiv reciproc de teren. În cazul în care terenul este închiriat - nu se poate încheia un acord de emphitivism asupra acestuia. Dacă se încheie un acord cu privire la emflitivis, acest teren nu mai poate fi închiriat!
Ce probleme și confuzii pot apărea în timpul încheierii contractului de emfiteuză? Dintre problemele principale, se pot identifica suprafețe care se suprapun unul pe celălalt, proprietarii "duble" (în cazul în care același teren a fost alocat mai multor persoane), lipsa cadastrului funciar sau a documentației de gestionare a terenurilor pentru aceștia. Aceste și alte probleme pot provoca multe probleme, până la pierderea site-ului.
De asemenea, este necesară o atenție deosebită "caracteristicilor regionale" ale managementului terenurilor, care ar trebui luate în considerare pentru agricultura reușită și fructuoasă pe teren.
Alianța juridică "Conștiința juridică"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: