Să presupunem că decideți să vindeți un apartament sau să vă stabiliți valoarea de piață. Pentru a face acest lucru, trebuie să vizitați site-ul de la Rosreestr sau să monitorizați astfel de locuințe pe site-urile care vând imobiliare în orașul dvs. Cu un "dar": dacă aveți un apartament ideal în toți parametrii pentru un evident subevaluat (în comparație cu prețul de piață mediu) - acesta este un evident "zamanuha". Prin clopot se va dovedi că acest apartament minunat a fost deja vândut, dar sunt alții, aproape la fel, dar mai scumpi ...
Deci, puneți în zona de căutare, filmări acasă, o serie de case, distanță de metrou. Apoi, evaluați cu strictețe starea generală a apartamentului.
Principalii parametri care afectează costul pe metru pătrat:
- clasificarea casei (panou, caramida, monolit) si anul constructiei;
- podeaua apartamentului (prima și ultima sunt în cerere redusă), prezența unui balcon și a unui jgheab pentru gunoi;
- vederea din fereastră și din partea lumii;
- depărtare de la metrou, distanța de la centru, disponibilitatea obiectului cu vehicule;
- dimensiunea apartamentului, aspectul acestuia, calitatea finisajului (condiție: are nevoie de reparații / redecorate / renovate cu materiale scumpe)
Atunci când cumpără locuințe, oamenii acordă atenție nu numai transportului de accesibilitate, ci și infrastructurii dezvoltate din jur. este adesea important să existe un număr de școli și grădinițe, clinici de sănătate, întotdeauna de proximitate important pentru magazine, farmacii, centre comerciale și locuri pentru mersul pe jos. Un efect pozitiv asupra prețului prezenței zonelor verzi naturale: păduri, parcuri, corpurile de apă. Acesta reduce costul unui apartament de prezență în apropiere de plante dăunătoare, instalațiile de incinerare, stații de cale ferată, autostrăzi ocupat cu trafic intens, șine de cale ferată, precum și proximitatea „specifice“ includ instituții corecționale, închisori, spitale de boli mentale și cimitire.
Dacă există vreo îndoială cu privire la relevanța informațiilor, puteți solicita sfatul unui agent imobiliar din zona dvs. Cererea reală de locuințe pentru un anumit preț poate fi găsită afișând-o cu fotografii pe site-ul de vânzări, de exemplu, Cian.ru. Vor fi apeluri din partea agenții imobiliari și a cumpărătorilor - deci există cerere. O mulțime de apeluri - poate că ați subestimat costul. Nici un cost de apel, probabil, nu este supraestimat.
O astfel de cercetare este deosebit de eficient în vânzarea de obiecte exclusive, precum și - în absența concurenței de obiecte similare în casa ta. Dar această metodă are dezavantajele sale: agenții concurente pot fi reproduse, republicată în oferta de la un preț mai mic, punând apartamentul în nume propriu, și apoi, atunci când apare un client, contactați un agent de vânzări autorizat cu oferta de a negocia. Apoi deja proprietarul determină să accepte oferta sa, sau - să aștepte un cumpărător mai bogat.
Prețul mediu pe metru pătrat de "locuință secundară" în orice cartier din Moscova se află momentan pe site-uri specializate. De exemplu, pe Realty.dmir.ru.
Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că apartamentele mari au un cost mai mic pe metru pătrat decât "odnushki." În general, apartamentele cu o cameră de pe piață sunt cele mai populare produse. "Treshki", de obicei vinde mai mult, să nu mai vorbim de cinci camere apartamente (în cazul în care se referă la segmentele "economie" și "confort").
Inutil să spun că vânzarea de apartamente este mai bună într-o tendință de creștere, nu într-un moment de sărăcie și de o încetinire a economiei. Pe o piață echilibrată și neutră, se recomandă să începeți prin stabilirea prețului ultimei tranzacții comparabile în bază și apoi urmărind tendințele pieței.
Un alt punct important: re-planificarea necoordonată în apartamentul vândut va contribui la problemele dvs. Va trebui fie să cadă de acord asupra ea retroactiv la ITO, fie toate înapoi „așa cum a fost“ (în cazul în care, desigur, posibil) - pentru a termina peretele demolat, elimina dulapuri încorporate sau scăzută din valoarea declarată a proprietății suma pe care trebuie să-și petreacă pe legalizarea modificărilor.
Și dacă remodelarea efectuată în apartamentul contrar reglementărilor în vigoare, și la fața locului a încălcat orice se poate (WC în bucătărie, bucătărie în cameră, și cu o sobă cu gaz). Proprietarul susține că valoarea „uzakanivaniya.“ - 80 de mii de ruble, dar el nu se angajează să legifereze, deoarece va trebui să obțină un nou certificat pe proprietate și în cazul în care orice datorii fiscale. Așa cum am înțeles că nu este în întregime adevărat, deoarece filmarea totală a obiectului rămâne aceeași.
aceasta nu este doar o redezvoltare. dar și re-echiparea. nimeni nu o va legitima vreodată.
un loc umed (bucătărie, baie) în sanorma nu trebuie să depășească locul umed. această opțiune este imposibil de legalizat. procedura în sine "de a legaliza reabilitarea" necesită mult timp și nervi. alergând în jur de instanțe, ziare, curți. (valoarea cererii este de la 60.000 r) + taxele de stat și alte taxe. pentru re-echipare, puteți solicita o reducere a sumei - "angajați muncitori, returnați totul la loc" + ITO și instanțele judecătorești.
Articole similare
-
Cablajul ascuns de unul singur - cum să ascundeți cablajul de perete în casă, apartament
-
Apartament de reparare cu umiditate mâini proprii în apartament (rs)
Trimiteți-le prietenilor: