Adesea, mulți oameni care au emis un credit ipotecar, din cauza circumstanțelor familiale care predomină, încearcă să scape complet de datoriile disponibile instituției bancare. Întrebare destul de logică: cum pot rambursa repede ipoteca?
Există următoarele soluții la această problemă:
- rambursarea anticipată a datoriilor;
- refinanțarea datoriei de credit;
- rambursarea ipotecii în numerar;
- utilizarea capitalului parental.
Rambursarea anticipată a ipotecii poate fi rambursată în detrimentul capitalului-mamă
Rambursarea anticipată
Cea mai reală modalitate de a elimina datoria de credit pe un credit ipotecar este de a rambursa-l înainte de termen. Firește, această operațiune este extrem de neprofitabilă pentru bancă.
Și, deși mulți dintre ei folosesc diferite combinații (de restricție din suma minimă de rambursare anticipată, înregistrarea unui acord adițional la acordul de împrumut, respectarea unei perioade de timp, prezența unor taxe suplimentare), fiecare debitor trebuie să știe următoarele.
De exemplu, să luăm algoritmul de rambursare a creditelor ipotecare în Sberbank:
1. Există o completare a contului de la care va fi plătită datoria.
2. În ziua plății lunare este scrisă o cerere de rambursare anticipată a ipotecii.
3. Angajatul băncii indică suma exactă a datoriei de la data plății.
4. Din contul de recuperare, fondurile sunt retrase din plata datoriilor la împrumut.
5. Se ia un certificat de lipsă a datoriilor față de instituția bancară.
Datoria de refinanțare
Această metodă este acceptabilă în cazul în care proprietatea este angajată în altă bancă la o rată a dobânzii mai mică în cadrul contractului de împrumut.
În cadrul acestui sistem, împrumutatul trebuie:
- să furnizeze o listă a documentelor necesare pentru înregistrarea unui credit ipotecar într-o nouă instituție bancară;
- să depună o cerere la banca creditorului pentru rambursarea anticipată a datoriilor la împrumut;
- primiți un răspuns pozitiv de la banca creditorului;
- să consimtă la o nouă instituție bancară;
- transferul fondurilor de împrumut emise de noua bancă pentru a rambursa datoriile din banca veche;
- să reînregistreze proprietatea ca garanție pentru îndeplinirea obligațiilor față de noua bancă.
Rambursarea ipotecii în numerar
Această metodă este, de asemenea, destul de comună. În cele mai multe cazuri, principalul motiv pentru rambursarea unui credit ipotecar în numerar este nevoia de a vinde urgent proprietăți imobiliare rezidențiale.
Plata ipotecii poate fi creditul de consum
Pentru a efectua această operațiune în orice instituție bancară, este emis un împrumut care nu are un scop specific (de exemplu, creditul de consum). El este trimis să lichideze datoria pe ipotecă.
Singurul dezavantaj al acestei rambursări a unui credit ipotecar este creșterea ratelor dobânzii la un nou împrumut. Dar există o degradare a monedei. O parte din veniturile din vânzarea apartamentului, puteți trimite la lichidarea obligațiilor în cadrul noului împrumut. Care va reduce în mod semnificativ costul de a plăti dobândă pe ea.
Capitalul de maternitate - o sursă de rambursare a fondurilor împrumutate
Această opțiune este potrivită pentru familiile tinere care aduc doi sau mai mulți copii. Aceste familii au dreptul să primească un certificat pentru capitalul matern. Cu ajutorul ei puteți plăti datoria de pe ipotecă.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Consiliul Local al Pensiilor și să oferiți:
- cerere;
- certificat pentru capital de maternitate (original);
- document care atestă înregistrarea certificatului;
- pașaportul proprietarului;
- contract de ipotecă (copie);
- certificatul instituției bancare privind valoarea datoriilor pe creditul ipotecar;
- un document care confirmă înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra zonei rezidențiale (copie);
- obligația debitorului de a organiza locuințe în proprietate comună între toți membrii familiei.
Transferul de fonduri către bancă se efectuează în termen de 2 luni de la data aplicării titularului certificatului. Dacă nu s-au folosit toate mijloacele pentru a achita ipoteca, atunci restul este returnat Fondului de pensii.
Retragerea de sarcini în cadrul unui contract de ipotecă
După ce a fost rambursată datoria asupra ipotecii, este necesar să se acționeze imediat cu ridicarea îndatorării în baza contractului ipotecar. Pentru a șterge o înregistrare a tranzacției, trebuie să contactați organismul implicat în înregistrarea acordului ipotecar. Pregătirea pachetului de documente este efectuată de angajatul instituției bancare unde a fost emis împrumutul. De obicei durează 1-2 săptămâni.
Iată o listă a documentelor necesare pentru înlăturarea greutăților asupra bunurilor imobile achiziționate:
- o scrisoare a instituției bancare care confirmă îndeplinirea integrală a obligațiilor debitorului;
- o ipotecă cu data rambursării datoriilor la împrumut;
- procura băncii împrumutatului care are dreptul de a reprezenta interesele instituției în organismul de înregistrare;
- actul de acceptare și transferul de ipotecă.
Încărcarea creditelor ipotecare ar trebui retrasă imediat după rambursare
Pe lângă aceste documente, proprietarul proprietății trebuie să aibă:
- o copie a pașaportului;
- un document care confirmă proprietatea imobiliară.
În termen de 2-3 zile, se va retrage o înregistrare a disponibilității unui contract de credit ipotecar. Imediat puteți solicita un nou document de titlu pentru locuințe fără o notă despre sarcina imobiliară. Pentru a face acest lucru, va trebui să plătiți o taxă de stat.
Articole similare
-
Ne dăm seama cum să plătim rapid o ipotecă într-o bancă de economii
-
Cum să scapi de împrumuturi - de a rambursa un împrumut - cererile de ajutor
Trimiteți-le prietenilor: