Achiziționarea de locuințe în realitatea actuală implică utilizarea unor metode diferite de calcul. Și aceasta se referă nu numai la achiziționarea de bunuri imobiliare în clădiri noi, dar și pe piața secundară. Unul dintre scheme este o tranzacție în baza contractului de cumpărare și vânzare a unui apartament în rate (clauza 1, articolul 499 din Codul civil al Federației Ruse).
După cum sugerează și numele, o astfel de tranzacție prevede plata unor bunuri imobiliare achiziționate în părți. Cu toate acestea, această opțiune prezintă riscuri pentru ambele părți. În detaliu le vom discuta mai târziu în textul materialului.
Cum să elaboreze un contract pentru vânzarea unui apartament în rate
Să începem cu faptul că poate fi scrisă ca într-o formă standard și legalizată de un notar. În acest din urmă caz, părțile suportă costuri suplimentare pentru notarializarea tranzacției.
Acum, hai să ne oprim la punctele de pe ceea ce ar trebui să fie scris în contractul în sine. Desigur, acesta este preambulul, care conține informații despre vânzător și cumpărător cu pașapoartele lor, TIN.
De asemenea, ar trebui să reflecte procedura de transferare a proprietății la proprietate, ținând seama de faptul că va fi oferită plata în rate. În special, acordul autorizează ca locuințele să fie transferate simultan cu încheierea contractului.
Nu este inutil să se prescrie condiția ca, până la momentul plății totale, obiectul imobiliar să fie promis vânzătorului în virtutea art. 5 alin. 488 Codul civil al Federației Ruse. Această regulă a legii a disciplined cumpărătorul, deoarece vânzătorul poate iniția procedura de vânzare a apartamentului vândut prin intermediul instanței pentru a asigura obligațiile cumpărătorului pentru plata integrală.
Partea financiară a contractului
Una dintre condițiile principale ale tranzacției este prețul apartamentului vândut. Ar trebui să fie clar stipulată în contract. Deoarece era vorba de rate, vânzătorul și cumpărătorul sunt obligați să precizeze un program pentru efectuarea plăților pentru proprietatea achiziționată. În caz contrar, tranzacția poate fi considerată neîncheiată.
Legea nu prevede sau precizează că plățile ar trebui să se efectueze lunar. Prin urmare, contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament în rate între persoane fizice poate asigura o frecvență diferită a plăților (o dată pe trimestru, jumătate de an etc.).
De asemenea, trebuie remarcat faptul că plata pentru apartamentul achiziționat nu trebuie făcută în părți egale. De exemplu, la început și la final este posibil să se prevadă plăți mari.
De asemenea, este important să se prevadă răspunderea pentru încălcarea programului. În plus față de pierderea, puteți indica și dreptul vânzătorului de a rezilia contractul și de a lua înapoi apartamentul.
Această posibilitate este doar în cazul în care condiția încetării tranzacției este scris în contract, în caz contrar, legea spune că dacă jumătate din plățile efectuate deja, vânzătorul nu poate cere restituirea apartamentului (Art. 3 al art. 489 din Codul civil ).
Această dispoziție nu se aplică bunurilor imobile, în cazul creditării ipotecare.
Calendarul plăților poate fi făcut ca o anexă integrală la contract. În acest caz, părțile pot oricând să o ajusteze, schimbând atât termenii de plată, cât și valoarea acestora. În acest caz, modificările contractului de vânzare a apartamentului în rate, prin acordul părților, sunt supuse înregistrării de stat.
Riscuri pentru părți
Principala pentru vânzător este încălcarea de către cumpărător a termenilor de plată. La urma urmei, în cazul în care apartamentul este vândut în rate, este posibil ca de la cumpărători lipsiți de scrupule, banii vor trebui să aștepte ani de zile.
Se referă în special la cazurile de privatizare a locuințelor. Prin urmare, dacă are loc un astfel de fapt, este important să se menționeze imediat în contract un astfel de cetățean, astfel încât să nu existe surprize neplăcute pentru cumpărător mai târziu.
Vânzătorul poate nega că a fost făcută o altă plată pentru apartament. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să păstreze toate chitanțele bancare pentru plățile efectuate (dacă banii au venit la vânzător către cont). Când cumpărătorul a plătit pentru locuință în numerar, fiecare plată trebuie confirmată printr-o chitanță din partea vânzătorului.
Contractul poate prevedea că cumpărătorul înainte de plata întregii sume pentru apartament nu are dreptul să se înstrăineze (revinde, schimbă, dă). Acest aspect ar trebui, de asemenea, luat în considerare.
În cele din urmă, dacă nu se respectă ordinea plăților, cumpărătorul riscă să plătească mari sancțiuni financiare. Acest punct, de asemenea, nu trebuie să fie trecute cu vederea, încheierea unui contract pentru vânzarea unui apartament cu plata în rate.
Vânzări în rate și taxe
La rândul său, cumpărătorul va primi dreptul de a aplica o deducere fiscală. Aceasta implică restituirea unei părți din impozitul pe venitul personal, reținut de angajator din salariul său. În cazul în care, după transferul de proprietate, tranșa se extinde cu câțiva ani, atunci deducerea poate fi utilizată și de părțile relevante.
Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că dreptul la o deducere este limitat la suma pentru cumpărarea unei proprietăți. Dimensiunea sa este de 2 milioane de ruble.
Pentru a face o deducere, trebuie să aduceți la Biroul Fiscal o cerere și un contract, o confirmare a transferului de proprietate asupra locuințelor, precum și copii ale chitanțelor sau chitanțelor bancare.
Exemplu de contract de cumpărare a unui apartament în rate
Pentru a simplifica sarcina vânzătorului sau cumpărătorului, ca bază putem lua forma contractului de vânzare a unui apartament în rate, un model de care oricare dintre participanții la viitoarea tranzacție poate descărca folosind resursa noastră.
Ulterior, formularul propus poate fi modificat în funcție de conținutul unei anumite tranzacții.
Este întotdeauna necesar să ne amintim că achiziționarea de locuințe în rate este asociată cu unele nuanțe, pe care le-am descris mai sus. Prin urmare, toți termenii contractului înainte de semnarea acestuia trebuie elaborați cu atenție. De asemenea, ar trebui să se evalueze în mod obiectiv propriile capacități financiare.
Contract de cumpărare și de vânzare a unui apartament cu plata în rate
Actul de transfer la contractul de vânzare al unui apartament cu plata în rate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: