În conformitate cu Codul civil, proprietarul are dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor. Adică, în cazul în care aparține terenul de cetățean nu este dreptul de proprietate, precum și alte drepturi de proprietate, de exemplu, dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de permanentă (perpetuă) se utilizează, apoi, de fapt, un astfel de cetățean nu are dreptul de a vinde terenul, până la nu va emite proprietatea.
Dar procesul de înregistrare a terenurilor în proprietate nu este rapid, chiar și în ciuda actualei legi privind amnistierea dacha, care a simplificat procedura. Până acum, într-o stare neformată, există un număr destul de mare de terenuri.
În ciuda duratei procedurii și a necesității acesteia, nu toată lumea se grăbește să descopere terenul sau casa. Motivul este trivial: în orice caz, este necesar să cheltuiți timp și bani pentru înregistrare.
Dar, după cum știți, nu există situații disperate, atât de mulți au găsit o ieșire în ... vânzând parcele și clădiri neformate. Cum vindeți imobilul nedezvoltat?
Strict vorbind, nu puteți vinde ceva care nu vă aparține pe baza proprietății. Dar vânzătorii au găsit o cale: ei primesc bani pentru proprietatea lor, iar cumpărătorul este deja angajat în înregistrare. Puteți efectua o tranzacție în moduri diferite.
Metoda unu: prin proxy. Deci, în cazul în care vânzătorul nu are timp să facă înregistrarea terenului, atunci terenul este vândut într-o formă neformată.
Esența unei astfel de tranzacții este după cum urmează. Înregistrarea terenurilor vor fi angajate în care nu proprietarul terenului, și cumpărătorul. Pentru a face acest lucru, proprietarul terenului face din viitorul cumparator procuri notariale, în care mandatarul este angajată în re-înregistrare a dreptului de teren de viață posesie transmisibil (utilizare permanentă, perpetuă) de proprietate.
Procurarea specifică dreptul persoanei autorizate de a face înregistrarea în casă sau în teren, adică să colecteze, să depună și să primească documente legate de "amnistia" dreptului de proprietate. Imediat în împuternicire pot fi stipulate dreptul de a vinde sau de a prezenta imobiliare emise. Fie poate fi vorba de două împuterniciri: prima pentru "colectarea, depunerea, primirea" documentelor, iar cea de-a doua pentru vânzarea sau donarea acestei proprietăți imobiliare. După ce reprezentantul primește un certificat de proprietate, poate vinde sau da proprietate.
A doua cale: o procura plus un contract preliminar. Există, de asemenea, opțiuni pentru înregistrare prin intermediul unei procuri plus un contract preliminar.
În primul rând, se încheie un contract preliminar, în baza căruia vânzătorul și cumpărătorul sunt de acord să încheie în viitor un contract de vânzare a terenului cu casa.
Apoi, proprietarul terenului emite o împuternicire pentru re-înregistrarea site-ului. În conformitate cu acest document, mandatarul întocmește pentru vânzător dreptul de proprietate asupra terenului.
Și, după toate vor fi procesate, părțile de tranzacție ajunge la linia de sosire, adică, este contractul principal de vânzare a proprietății, totul este înregistrat, iar cumpărătorul devine proprietar plin de o casă de țară cu terenuri.
De regulă, în astfel de tranzacții, vânzătorul dorește să primească bani imediat pentru proprietate, adică în stadiul emiterii unei împuterniciri și a unui contract preliminar. Adevărat, și prețul pentru proprietate în astfel de cazuri poate fi oarecum mai mic decât pe cele emise deja de toate regulile legii.
Formal, ambele opțiuni nu încalcă legea, care permite, în principiu, emiterea unei împuterniciri pentru orice persoană care, în locul proprietarului, va face proiectarea site-ului sau a casei.
Încheierea unui contract preliminar nu este, de asemenea, interzisă de Codul civil. În conformitate cu prevederile art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, în baza unui contract preliminar, părțile se angajează să încheie în viitor un acord privind transferul de proprietate, executarea lucrărilor sau furnizarea de servicii (contractul principal) în condițiile prevăzute în contractul preliminar.
Dar, în ciuda acestui fapt, cumpărătorul poate avea multe probleme cu astfel de scheme. Să luăm în considerare principalele posibile consecințe negative.
Situația unu: procură pentru înregistrare și vânzare ulterioară. Proprietarul de teren întocmește o procura notarială pentru cumpărător, potrivit căreia acesta din urmă va fi angajat în înregistrarea terenurilor cu vânzare ulterioară.
În această situație, o persoană care acționează prin împuternicire nu poate vinde site-ul cu casa pentru el însuși. El nu are dreptul să-și dea proprietatea. În conformitate cu n. 3 linguri. 182 din Codul civil al Federației Ruse, un reprezentant nu poate face tranzacții în numele persoanei reprezentate pentru sine. De asemenea, nu poate efectua astfel de tranzacții cu privire la o altă persoană al cărei reprezentant este simultan, cu excepția cazurilor de reprezentare comercială.
Ce se întâmplă? Cumpărătorul a plătit vânzătorului de bunuri imobiliare, prin proxy reeditat drepturi ale vânzătorului la sol - pe scurt, el a făcut pentru vânzător toate lucrările, dar el nu are dreptul de a cumpăra (vinde) o casa cu teren, deoarece aceasta va acționa în numele vânzătorului (prin procură ) și în numele cumpărătorului.
Interblocare? Din fericire, nu: în această situație există două căi.
Prima cale de ieșire: vânzătorul și cumpărătorul trebuie să semneze un contract de vânzare de bunuri imobiliare. Aceasta este, contractul de vânzare trebuie să fie semnat de către vânzător, personal.
Cea de-a doua cale de ieșire: persoana căreia i sa dat procura de vânzare, adică cumpărătorul vinde proprietatea prietenului său sau altei rude, care apoi poate vinde sau dona proprietatea către cumpărătorul prezent.
Această din urmă opțiune este asociată cu costuri inutile pentru plata taxei de stat, în plus, este nevoie de mai mult timp.
În plus, există riscul ca prietenii "buni" să nu mai vrea să se despartă de proprietatea imobiliară pe care o au cu succes.
Trimiteți-le prietenilor: