Visul de a se deplasa de la un apartament în oraș la o suburbie, mai aproape de pământ și de natură, este acum fezabil. Ar fi bani. O casă de țară cu terenuri la un cost, de regulă, este oarecum în fața unui apartament din oraș. Alegerea este foarte largă: de la vile de lux, mai mult ca palate, până la opțiuni bugetare destul de mari, cum ar fi casele dintr-o suburbie mai îndepărtată. De asemenea, puteți cumpăra atât locuințe gata făcute, cât și propriile case. Vom vorbi despre această variantă de rezolvare a problemei locuințelor prin construcție astăzi.
Firma de constructii sau maistru "Unchiul Vasya"
Ce lucrări sunt incluse în prețul contractului
În al doilea rând, și după cum sa dovedit, acesta este principalul factor care diferite organizații de construcție să înțeleagă, în diferite modele de construcție și opțiunile incluse în prețul de construcție al produsului finit. De exemplu, într-una dintre firmele, care, de altfel, sunt oferite pentru a construi cel mai ieftin, eu după mult sub semnul întrebării, a recunoscut că prețul de „pătrat“ include doar costul de a construi o cutie cu un acoperiș, de finisare conectarea de comunicații, și chiar și fără fereastră. Este foarte important atunci când încheiați un contract de construcție să specificați în detaliu ce fel de exhaustivitate veți obține ca rezultat. Și dacă prețul atractiv scăzut va fi cauzat de excluderea din contract a unor lucrări vitale. Nu numai în domeniul imobiliar Anapa, dar, poate și oriunde, principala calitate determinantă și costul facilității este furnizarea de facilități comunale. Este imposibil să vă imaginați o cabană modernă fără încălzire sau aer condiționat sau cu o toaletă pe stradă. Setul minim de binefacerile civilizației, care oferă acum infrastructura stațiunii Anapa și comunităților suburbane, include un set de energie electrică cu trei faze, alimentarea centrală cu apă și de canalizare, alimentare cu gaz. Absența cel puțin a uneia dintre utilități reduce semnificativ lichiditatea și valoarea proprietății. Costul mediu de „set de conectare“ pe străzile populate în orașele zona Anapa variază de la o medie de 300 până la 700 mii de ruble pe o gospodărie. Este surprinzător faptul că în inteligența noastră vorbește unele companii de construcții sunt modest tăcut cu privire la nevoia de costurile suplimentare de rezumare „comunale“, subestimarea astfel costul de construcție cu cel puțin 10%. În competiția de prețuri, o astfel de tactică este posibilă și va duce la o victorie, dar de la clienții satisfăcuți va salva cu siguranță. Cui îi va plăcea când vor primi o cabană pregătită în cadrul contractului, atunci se va dovedi că au "uitat" să se conecteze la rețele. De altfel, de reciclare a apei reziduale în așezările periurbane Anapa este adesea realizată cu ajutorul fosa septica, care se află în limitele de teren agricol. Deci, dispozitivul acestui septic cel mai banal ar costa 75-100 de mii de ruble. Deseori, aceste cheltuieli sunt de asemenea uitate să fie numărate. Este important partiționarea fosă septică, înainte de începerea clădirii principale, ca plasarea incorectă și întreținerea ulterioară poate aduce mari neplăceri. Un truc comun, care conduce la subestimarea costului construcției, este excluderea de la costul lucrărilor de îmbunătățire. Tehnologia modernă de construcție sugerează că șantierul de construcție va opera echipamente pentru constructii, care necesită drumuri de acces temporare, resturile de piatră, pietriș și nisip se amestecă zdrobit cu sol fertil. Știm cu toții cum arată construcția. Și pentru ca șantierul să se transforme într-o curte sau grădină confortabilă, sunt necesare eforturi suplimentare, timp și cel mai important - bani. Amenajarea teritoriului poate dura până la 10% din bugetul total al construcției. Nu uitați să luați în considerare aceste costuri, făcând o estimare.
Cheltuieli care depășesc costul contractului
Uneori, contractul de contract este de așa natură încât contractantul are posibilitatea de a crește costul muncii. Motivele motivate pentru creșterea valorii contractului pot fi independente de circumstanțele contractantului, de exemplu creșterea prețurilor la materialele de construcție, necesitatea tehnică de a înlocui unele materiale de construcție cu altele, de a pune în funcțiune lucrări suplimentare, necontractate. Adesea, clientul efectuează deja anumite modificări ale proiectului în cursul lucrărilor, ceea ce poate duce, de asemenea, la o creștere a costului muncii și poate determina o creștere a prețului contractului. Cu toate acestea, adesea, folosind analfabetismul tehnic al clientului, contractorii încearcă să "inflame" nedrept valoarea contractului. În cadrul cursului se găsesc trucuri precum contorizarea a numeroase lucrări mici, care nu au putut fi luate în considerare, dar, în total, ele dau o creștere semnificativă a costului construcției. De exemplu, contractul spune "fundația fundației" în valoare de 500 de mii de ruble și ați crezut sincer că veți primi o fundație pentru 500 de mii de ruble. Dar contractorul vă va percepe suplimentar 150 de lovituri cu o lopată, 300 lovituri de ciocan, 30 de ore de lucru cu excavatoarele și multe altele. Aveți probleme să încheiați contractul cu expresia "costul lucrărilor este final și nu poate fi revizuit în nici un caz".
Deci, cât costă un metru pătrat de locuințe suburbane în Anapa?
Fără a pretinde a fi adevărul suprem, cifra este declarat a fi costul locuințelor în suburbiile interioare ale Anapa în termen de 27-45 de mii de ruble la pământ, sau 22-30 de mii de ruble - .. Costul de construcție, cu excepția terenurilor pe 1m2 din suprafața totală a cabana. Se poate la nesfârșit să arate opțiuni fabuloase și mai ieftine, dar sfatul nostru este - ține ochii deschiși și să caute un truc atunci când se analizează propunerile, prețul care este semnificativ sub nivelul pieței.
Vitaly Pasechnikov, Project Manager
Aflați mai multe despre costul de construire a Anapa prin completarea unui formular simplu!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: