Casă de închiriat

Primul proiect din Rusia pentru construirea de locuințe low-rise pentru săteni pe o schemă de leasing poate fi pus în aplicare în acest an. Decontarea specialiștilor de frunte ai întreprinderii agricole ZAO Prigorodnoye lângă Novocherkassk va fi construită de compania RNR cu fondurile alocate de Rosagroleasing.

Asociația de lemn de locuințe Rostov precedent este considerat ca fiind începutul punerii în aplicare a schemei de leasing de construcție de case din sat și au caute alte ferme care doresc să meargă în același mod și să ofere locuințe pentru angajații lor. Mecanismul financiar propus de administratori este aprobat la nivel federal.

Idee fără bani

Câteva zile mai târziu, Ministerul Agriculturii din Rusia a prezentat propuneri guvernului federal de a subvenționa o parte din costul plății dobânzilor la împrumuturile atrase de companiile agricole pentru construcția de locuințe.

"Proiectul sa născut din dorința producătorilor agricoli de a-și obține casele în leasing pentru a atrage specialiști de vârf în întreprinderile lor în condițiile crizei", a explicat Vadim Nikulin, director general al RostResurs LLC (RNR). - Mai întâi de toate, aceștia sunt inginerii șefi, veterinari, buni zootehnici și, eventual, profesori. Acum, Agroleasing nu are resurse pentru a lansa acest proiect. Ie el a cheltuit deja cele 25 de miliarde de ruble. pe care la primit la începutul anului. Trebuie să așteptați 2-3 luni, când vor fi adăugate resurse. Dar, în ciuda acestui lucru, producătorii agricoli specifici au depus cereri care să specifice parametrii pentru care vor primi astfel de leasing. "

Schema este construită

Înainte de practică, așa cum era de așteptat, va veni până la sfârșitul verii sau la începutul toamnei, însă proiectul de construcție de locuințe pentru finanțarea de leasing va fi realizat în acest an. Prima așezare - aproximativ 50 de case - va fi construită de ZAO Prigorodnoye, care face parte din exploatația agricolă mare Yug Rusi.

Proiectul este deja în curs de dezvoltare, costul lucrărilor va fi de aproximativ 120 de milioane de ruble. Această fermă, producător de cereale și semințe oleaginoase, este situată în apropiere de Novoshakhtinsk. Este în curs de dezvoltare, a necesitat 50 de conducere senior, pentru care este necesar pentru a construi locuințe.

În plus, Asociația de locuințe din lemn, care include compania RNR, caută fermieri care vor putea comanda cel puțin 3-4 case în cadrul programului de leasing.

Cu toate acestea, în mod strict vorbind, programul pentru fiecare dintre ele va fi unul propriu. Deoarece este construit pentru un particular locatar. La urma urmei, nu este vorba de achiziționarea de utilaje agricole finite sau bovine pedigree, ci de construcția unei case particulare pe un anumit teren. Aici depinde mult de statutul legal al terenului și de disponibilitatea rețelelor.

Până în prezent, a fost aprobat doar un principiu general. Ordinea acțiunilor părților implicate este următoarea. "Producătorul agricol face apel la Rosagroleasing cu o declarație că are nevoie de fonduri pentru construirea mai multor case și în același timp există site-uri potrivite cu rețele pe terenurile așezărilor", explică Vadim Nikulin. - Acest teren, el, în temeiul unui contract de închiriere, se transferă la Agroleasing. El încheie contractul de construcție cu compania de construcții și, în consecință, arenda producătorului agricol. Constructorii, pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de construcție de case, oferă o garanție a Rosselkhozbank pentru executarea lucrărilor. După aceasta, "Rosagrole" deschide finanțare pentru construcții. Casa se construiește rapid, în două sau trei luni. Prețul său ar trebui să fie cu 10-15% mai mic decât cel al Ministerului Dezvoltării Regionale pentru această regiune. După ce a primit documente de înmatriculare asupra proprietății casei construite, compania de leasing face această proprietate în proprietatea sa și o transferă destinatarului - producătorului agricol. "

Primul proiect

În ceea ce privește Prigorodnoye, infrastructura necesară este disponibilă aici, iar costul de construire a comunicațiilor direct la case este inclus în costurile de construcție - și, în consecință, plățile de leasing. Și cu pământul totul este în ordine. Locația, aleasă pentru construcție, aparținea terenului agricol, dar ferma a făcut posibilă transferarea acestuia în țara de așezări.

Casele de aproximativ 172 metri patrati, fiecare cu livrare la cheie, vor costa in medie aproximativ 2 milioane de ruble. Viitorii proprietari vor putea să se stabilească pentru locuințe în câțiva ani. Schema de leasing implică faptul că acasă, până la finalizarea decontării, va fi închiriată de la Rosagroleasing. Specialistul principal al salariului său este de 25-30 mii de ruble. 10-12 mii de ruble. va fi dat ca o plată pentru costul casei și de închiriere. Restul de 10-15 mii de ruble. considerat încă un salariu foarte bun în mediul rural. În ciuda crizei, inginerii agricoli din regiunea Rostov primesc doar astfel de bani, - explică Vadim Nikulin. La urma urmei, combinația costă 200-300 de mii și vacă "importată" - 40 de mii de euro. O persoană care va trebui să fie responsabilă pentru o mare diviziune a economiei nu va lucra pentru un ban. Agrofirmele vor avea banii: se așteaptă ca recolta să fie bună.

În cursul celor două luni, în care alocarea fondurilor va fi convenită la Moscova, RNP va finaliza documentația de proiectare, iar construcția va începe, în cele din urmă. Ea va dura aproximativ 4 luni, mai ales că firma desfășoară lucrări de construcții în toamnă și iarnă - și așadar, așezarea va fi gata în acest an.

"Deocamdată, acesta este un experiment care, după ce tehnologia a fost elaborată, poate fi distribuită în întreaga țară. Și vom face acest lucru, pentru că în zonele rurale, unde nu exista planuri de salvare majore și noi scheme, puterea de cumpărare scăzută a vorbi despre construcția de locuințe în cantități mari nu este posibilă, - președintele Mihail Afanasiev Asociația de lemn Locuințe Consiliul.

În cele din urmă, în regiunea Rostov a fost construit în ultimii ani primul sat de joasă creștere pentru sătenii din Novomirski, iar aceiași constructori.

Rostov "run-in"

Până în prezent, leasingul nu a fost utilizat în construcția de locuințe din cauza problemelor legale. În primul rând, acestea sunt relații cu pământul. Mulți juriști consideră că terenul nu poate fi închiriat, deci este necesară o tranzacție complexă, în urma căreia terenul rămâne închiriat pe termen lung și poate fi cumpărat separat, în afara contractului de leasing. Dar legea impune transferul simultan al proprietății clădirii și a terenului de sub ea. În plus, leasing-ul în Rusia nu se aplică tranzacțiilor cu persoane fizice.

"În conformitate atât cu Codul civil, cât și cu Legea privind leasingul financiar, proprietatea pentru leasing este achiziționată în scopuri comerciale. Este destul de dificilă utilizarea unei clădiri rezidențiale în scopuri comerciale, ceea ce împiedică dezvoltarea leasingului în acest domeniu ", adaugă Evgeny Kotelnikov, șeful departamentului juridic al companiei de leasing Baltinvest. - În plus, obiectele finite sunt achiziționate prin leasing. Deși nu există niciun obiect, putem vorbi doar despre contractul preliminar, intenția de a încheia ulterior contractul. În legătură cu criza din domeniul construcțiilor, inovațiile și schimbările în acest domeniu sunt puțin probabil să fie relevante în ultima vreme ".

Cu toate acestea, "mulți avocați au o înțelegere de bază că acest sistem este posibil", spune Mikhail Afanasyev. Evident, Ministerul Agriculturii are aceeasi premisa.

Și din cauza avantajelor incontestabile ale leasingului, care vă permite să cumpere o casă în prețul de proprietate cunoscut în prealabil, fără o revizuire substanțială a cuantumului plăților și fără obligațiuni mari cauțiune (și, probabil, chiar și fără ele). În acest caz, relațiile cu autoritățile fiscale sunt, de asemenea, mai simple.

Poate că în viitor, construcția de locuințe cu fonduri de leasing va necesita modificări în legislație. Experiența Rostov este utilă pentru elaborarea unor astfel de norme și pentru identificarea "capcanelor". Cu inițiativa legislativă, așa cum se așteaptă Mikhail Afanasyev, de la prezentarea Asociației Clădirii Casei Lemnului, Ministerul Agriculturii al Rusiei sau deputații Duma de Stat vor ieși. Există, de asemenea, opțiuni pentru utilizarea schemelor de leasing: de exemplu, clienții nu pot fi agroproducători, ci municipalități sau cooperative în care să se alăture sătenii. Pe de altă parte, este pentru agrarieni ca guvernul federal ar putea aloca subvenții, care în cele din urmă va reduce semnificativ costul locuințelor.

„Luăm foarte în serios speranța că acest lucru va fi unul dintre canalele care permit construcții a crescut în zonele rurale, - conchide Michael Afanasev.- posibil, și nu numai în zonele rurale, dar noi nu vrem să ne pripim.“

Articole similare

Pagina anterioară