Abordare profitabilă în evaluarea imobiliară
Abordarea profitabilă a evaluării imobilului reflectă motivația unui cumpărător tipic de bunuri imobiliare profitabile: veniturile viitoare preconizate cu caracteristicile necesare. Dat fiind faptul că există o relație directă între dimensiunea investiției și beneficiile utilizării comerciale a obiectului investițional, valoarea este definită ca valoarea drepturilor de a-și primi veniturile.
Estimarea valorii imobiliare prin metoda acumulării veniturilor bănești
În teoria și practica activității de evaluare a fost utilizat pe scară largă metoda de cash flow (DCF), în special, în evaluarea valorii de piață a proprietății imobiliare profitabile și de afaceri, precum și evaluarea eficienței proiectelor de investiții, în scopul de a selecta cele mai eficiente dintre alternative.
Care este reversiunea în evaluarea bunurilor imobile
Reversiunea în economie este returnarea capitalului sau a proprietății, care o înlocuiește. Luați în considerare reversiunea în diferite domenii ale vieții economice pe exemple specifice.
Cel mai simplu exemplu este reversiunea în domeniul imobiliar. Se produce atunci când proprietatea imobiliară transferată unei anumite persoane revine proprietarului legal al proprietății.
Metoda de actualizare a fluxurilor de numerar (MDRD)
Scontarea venituri viitoare - o metodă utilizată pentru a evalua cât de profitabile obiecte imobiliare din valoarea actualizată a beneficiilor viitoare estimate de proprietate, proprietatea este achiziționată de obektom.Nedvizhimoe investitor numai pentru că este capabil, în viitor, să-l aducă unele beneficii. Investitorii văd imobiliare ca un set de beneficii viitoare și să evalueze atractivitatea acestuia ca raport între valoarea monetară a beneficiilor sale viitoare și prețul la care un obiect poate fi priobreten.Primenenie MDDP permite să se ia în considerare: - variația ratei de capitalizare (randament) a proprietății în timp - venituri care pot fi obținute în urma funcționării instalației de vânzare sale (valoare reversie); - modificarea valorii obiectului peste vremeni.Itak, viitoarea metodă de reducere a veniturilor (MD P) de pre-presupune prognozarea mărimea venitului operațional net pentru o anumită perioadă de timp în viitor și prețul de vânzare probabilă a proprietății, la sfârșitul acestei perioade, și apoi calculul și însumarea valorilor curente ale tuturor veniturilor viitoare din utilizarea funcțiilor de interes compuse și utilizarea unui factor special care reflectă riscul ca însoțite de investiții în această facilitate este actualizarea nedvizhimosti.Stavka selectat ca rata medie de rentabilitate pe care investitorii se așteaptă să primească de la investiții în similare obiecte într-o anumită piață.
Evaluarea bunurilor imobile comerciale
O apreciere competentă a obiectelor imobile comerciale devine o necesitate reală într-o serie de cazuri:
Estimarea costului imobilelor comerciale se efectuează în conformitate cu anumite reglementări.
Care este reversiunea în evaluarea bunurilor imobile
Confruntat cu cei mai "cei mai înțelepți" evaluatori de la compania internațională notorie, care neagă total calculul reversiunii bazate pe fluxul de numerar. Ei spun că trebuie să valorificați profiturile înainte de impozitare. Cineva are experiență și gânduri pe această temă? Mulțumită în avans.
În cele din urmă „profitul înainte de impozitare“ (sau impozitare) este CHOD duce în continuare la data de actualizare a evaluării (q în n + 1) an și de a valorifica la existente la data evaluării.
__________________ Învățați și vârsta vieții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: