Procesul de înlăturare a bunurilor imobile de la înregistrarea cadastrală este la fel de important ca și contabilizarea obiectelor nou construite. Imposibilitatea de a actualiza informațiile în Registrul de stat unificat de construcție de capital atrage după sine consecințe nedorite: impozitare clădiri inutilizabile sau complet distruse, incapacitatea de a vinde terenul pe care a fost pierdut obiectul, sau de a începe construcții noi.
Actualizarea informațiilor din registrul cadastral se efectuează pe baza unui act de inspecție a clădirilor, structurilor și obiectelor de construcție neterminate. Ce este acest document când este necesar și cum să îl aranjezi?
În ce cazuri este necesar un act de anchetă?
Astfel, certificatul de anchetă demonstrează că proprietatea a încetat complet sau parțial. Necesitatea documentului se datorează faptului că distrugerea obiectului, ca urmare a unui accident, dezastru provocate de om sau de o altă forță majoră de facto nu servește drept pretext pentru îndepărtarea structurii de înregistrare cadastrală. Motivul efectuării modificărilor în registru nu este, de exemplu, certificatul relevant din partea Ministerului Situațiilor de Urgență. Aceasta înseamnă că distrugerea reală a clădirii din punct de vedere juridic nu reprezintă, de exemplu, o bază pentru a scoate un obiect distrus dintr-un cont fiscal sau pentru a începe o nouă construcție.
Astfel, actul de inspecție a clădirilor și structurilor este necesar în următoarele cazuri:
- distrugerea proprietății;
- distrugerea deliberată a obiectului (demolare);
- anularea înregistrării temporare etc.
informații
Sub moartea sau distrugerea dreptului civil înțelege terminarea ireversibilă a existenței obiectului, incapacitatea sa de a răspunde nevoilor proprietarului. Dacă, ca urmare a unui inundații, a unui incendiu, a unui cutremur sau a alunecării de teren, clădirea este distrusă parțial, nu va fi vorba despre distrugere, ci despre schimbarea proprietăților sale. Dacă restaurarea este lipsită de sens sau nu este justificată din punct de vedere economic, proprietarul trebuie să organizeze demolarea și după aceea să facă o anchetă.
Astfel, dreptul de proprietate și calculul impozitelor pentru folosirea bunurilor imobile se termină numai după înscrierea, pe baza actului de cercetare, a înregistrării relevante în Registrul unic de stat al unităților de construcții de capital.
Persoanele specificate în partea 6 a articolului 20 din Legea cadastrului pot aplica cererii de înlăturare a obiectului din registrul cadastral. Aceștia sunt proprietarii de clădiri, structuri și obiecte de construcție neterminată, precum și proprietarii terenurilor pe care se află aceste obiecte. Procedura de depunere a unei cereri și de întocmire a unui act este reglementată în mod clar de lege.
Procedura de întocmire a unui act de inspecție a clădirilor și a structurilor
Actul de studiu al clădirii este inginer cadastral. Acesta este un specialist calificat care este autorizat de către stat să efectueze lucrări și să pregătească documentația. Inginerii cadastrali trebuie să respecte lista cerințelor consacrate în articolul 29 din Legea cadastrală:
Baza pentru munca cadastrală este contractul de muncă. Acesta indică toate tipurile de lucrări care vor fi efectuate de inginer, precum și termenii, termenii, suma de plată. Contractul este completat cu o estimare aprobată de client și o sarcină pentru executarea lucrărilor.
La notă
Pentru a accelera procesul de pregătire a unui raport de anchetă de către un inginer cadastru va permite proprietarului proprietății să furnizeze un pașaport cadastral sau o documentație tehnică pentru aceasta.
Inginerul cadastral solicită un extras din Cadastrul de Stat al Imobiliarului de Stat (denumit în continuare "SCC") și verifică acreditările cu starea reală a obiectului imobiliar, plecând pentru locul respectiv. Apoi, el întocmește raportul în conformitate cu cerințele și transmite informațiile sub forma unui fișier xml, care a sigilat datele cu o semnătură electronică îmbunătățită. Specialiștii Comitetului de Stat pentru Informații privind Informațiile Artiștilor Interpretați sunt acceptați numai în formă electronică. Pentru client, interpretul întocmește o versiune în format tipărit în două exemplare, fiecare dintre care trebuie să fie în șir, pagini numerotate și certificată cu sigiliu și o semnătură de inginer cadastral pe ultima pagină. În total, procedura de inspecție și prelucrare a certificatului durează 5-7 zile lucrătoare.
Actul de inspecție a clădirilor trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de lege. Acest lucru este extrem de important, deoarece pe baza sa se ia decizia de a pune capăt dreptului de proprietate. Obiectul încetează să existe nu numai fizic, ci și documentat cu o notă corespunzătoare în GKN. Toate aceste acțiuni impun costuri financiare atât de la proprietar, cât și de la stat.
Cum să redactați corect un document
Scurte explicații pentru completarea secțiunilor:
Informațiile sunt introduse în limba rusă. Cifrele sunt arabe. Imaginea electronică a documentului trebuie să corespundă în întregime imaginii de hârtie în raport de 1: 1. Calitatea versiunii electronice ar trebui să permită recunoașterea cu acuratețe a tuturor informațiilor prezentate. Dacă documentul are două sau mai multe coli, imaginea trebuie creată într-un singur fișier.
La întocmirea unui act de inspecție a clădirii, pot fi excluse erorile, pornind de la erori tehnice (erori, nume inexacte, cifre incorecte etc.) și se termină cu informații nesigure. Se întâmplă ca certificatul să indice incorect informații despre certificatul de calificare al inginerului, care reprezintă o eroare gravă. Se întâmplă că documentul este certificat printr-o semnătură digitală nevalidă (de exemplu, în cazul în care informațiile despre titlu sunt excluse din Registrul general al inginerilor de cadastru). Toate acestea conduc la recunoașterea actului de inspecție drept nevalid, ceea ce înseamnă că face imposibilă și alte operațiuni cadastrale.
Importanța unei formulări competente și scrupuloase a documentului, luând în considerare toate cerințele pentru inspecția clădirilor, este fără îndoială. Din calificarea inginerului cadastral depinde implicarea solicitantului în procesul de scoatere a obiectului din registru. Astfel, experții au dreptul să solicite în mod independent documentele din Cadastrul de Stat al Imobilelor și să solicite modificări în registru. În cazul implementării corespunzătoare a acestor acțiuni, clientul va fi scutit de necesitatea de a vizita Camera Cadastrului în persoană.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: