Acord privind activitatea de investiții

Acasă> Legea investițiilor> Acordul privind activitatea de investiții: prevederi de bază

În fiecare an în lume, numărul investitorilor care caută modalități de creștere a veniturilor prin investiții profitabile este în creștere. Există mai multe tipuri de contracte între antreprenori care vă permit să stabiliți termenii contractului, inclusiv un acord privind activitățile de investiții cu o persoană fizică.

Cooperarea în domeniul investițiilor poate fi formalizată sub forma unor astfel de contracte de natură civilă:

cumpărare și vânzare;
leasing;
externalizare;
parteneriat simplu, etc.

Un contract de investiții poate fi încheiat între oricare dintre participanții la procesul de investiții. Cel mai adesea se încheie un contract de investiții cu o persoană fizică în cadrul operațiunilor de cumpărare și vânzare a proprietății sau la deschiderea unui cont de investiții într-o societate financiară.

Ce este un contract de investiții?

În general, contractul de investiții este un contract între două părți, dintre care unul, numit investitor, se angajează să investească resurse financiare în obiectul contractului în perioada convenită. În legislația rusă nu există o definiție clară și unică a contractului de investiții și, prin urmare, investitorii trebuie să utilizeze definițiile private menționate în diferite documente juridice.

În cadrul activităților de investiții care implică încheierea unui contract de investiții, se înțelege:

achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale sau nerezidențiale;
achiziționarea de echipamente;
achiziția de active necorporale;
cumpărarea de valori mobiliare (a se vedea Cumpărarea de titluri de către o persoană fizică: un contract de vânzare);
investiții în cercetare și dezvoltare etc.

Din cele de mai sus rezultă că obiectul contractului de investiții poate fi orice obiect al drepturilor civile. Excepția este prestațiile personale non-proprietate.

Contractul de investiții, de regulă, este încheiat între client și investitor. Clientul este o persoană responsabilă de rezultatul activităților sale financiare. Investitorul este o persoană fizică sau juridică care își investește resursele financiare în proiectul clientului și caută profit.

În cazul în care contractul de investiții este în sectorul construcțiilor, contractul poate include un contractant terț care se ocupă de aspecte organizatorice și primește comisioane pentru activitatea sa.

Pregătirea pentru încheierea unui acord de investiții

Încheierea contractului de investiții trebuie să fie precedată de o activitate importantă la alegerea clientului sau a societății de investiții. cu care se va realiza cooperarea. Trebuie reținut că alegerea unei contrapărți este un proces complex și consumator de timp. Înainte de a încheia un contract, este necesar să colectați și să verificați informațiile despre potențialul client.

De obicei, complexul de activități de selecție și verificare include următoarele etape principale:

selectarea potențialilor parteneri;
verificarea reputației de afaceri a potențialilor parteneri;
verificarea documentelor partenerilor potențiali selectați (licențe, certificate de înregistrare și alte documente de titlu);
alegerea finală a partenerului.

Formele contractuale de activități de investiții sunt pe scară largă, deci nu trebuie să vă fie frică să încheiați astfel de contracte, în ciuda lipsei unui cadru juridic clar și juridic.

Mecanismul de încheiere a unui acord de investiții

Procedura de încheiere a unui acord și de încheiere a unui contract de investiții este, în cele din urmă, o documentare a subiectului și a termenilor acordurilor verbale.

În contract, se poate prescrie una din opțiunile de obținere a venitului:

sume fixe de remunerație;
plata remunerației în funcție de rezultatele financiare obținute.

Sfat! Alegerea metodei de obținere a venitului depinde de mulți factori, printre care vârsta investitorului, apetitul pentru risc, suma totală a capitalului disponibil. Plățile fixe protejează investitorul de lipsa de venit, deci această opțiune este mai potrivită pentru aderenții strategiilor de investiții conservatoare. Plata unei recompense în funcție de rezultatele obŃinute poate aduce un venit mult mai mare sau nu o poate aduce deloc, astfel că această formă de plată este mai potrivită pentru investitorii care aderă la strategii de investiŃii riscante.

Acordul privind activitățile de investiții trebuie să respecte cerințele legii.

Ar trebui clarificat:

numele contractului;
momentul încheierii contractului;
informații cu privire la părțile care încheie contractul de investiții;
Locul în care este semnat contractul și jurisdicția în care litigiile vor fi soluționate;
prețul contractului;
termenul contractului de investiții;
procedura de transfer al obiectului investiției, dacă aceasta este implicită în contract, și alte aspecte importante.

Procesul de transfer al fondurilor către client poate fi realizat în două moduri:

mijloacele financiare sunt transferate clientului în totalitate în condițiile stipulate în contract;
mijloacele financiare sunt transferate în tranșe în termenele stipulate în contract.

Sfat! Nu este întotdeauna util să transferați simultan toate resursele financiare. Prima opțiune este folosită cel mai bine dacă investitorul are încredere pe deplin în client. În alte cazuri, cea mai bună alegere este transferul treptat de fonduri.

Un contract de investiții de calitate minimizează riscurile atât ale clientului, cât și ale investitorului.

Principalele atribuții ale clientului și ale investitorului

Principalele atribuții ale clientului

În contractul de investiții, este necesar să se prescrie obligațiile ambelor părți.

Principalele atribuții ale clientului sunt:

respectarea calendarului implementării proiectului de investiții;
transmiterea în timp util către investitor a unui raport privind cheltuielile cu resursele financiare;
formarea unui pachet de documente necesare pentru proiectul de investiții;
controlul asupra implementării proiectului etc.

Clientul este obligat să îndeplinească nu numai cerințele de mai sus, ci și multe altele, legate de caracteristicile individuale ale proiectului de investiții.

Principalele atribuții ale investitorului

Obligațiile de bază ale investitorului în cadrul contractului de investiții ar trebui să includă:

Într-o anumită perioadă și în întregime, transferați fonduri către client;
Acceptarea lucrărilor efectuate în conformitate cu contractul de investiții;
să plătească clientului remunerația convenită;
dacă este necesar, să înregistreze drepturile de proprietate asupra rezultatului investiției primite.

Acordul privind activitatea comună de investiții permite ambelor părți să nu primească doar venituri suplimentare, ci și să protejeze fiecare dintre părți în cazul unor situații controversate.

Sfat! Pe parcursul întregii perioade de implementare a proiectului de investiții, investitorul trebuie să monitorizeze constant fluxul de numerar!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare