Rusia de azi trece printr-o frontieră istorică, dacă doriți, tranziția "de la socialism la capitalism". Această tranziție este asociată cu schimbări globale în politică, economie, cultură, viața de zi cu zi a oamenilor. Practic, legea se schimbă radical în diferite zone ale vieții noastre, ceea ce necesită în mod firesc o anumită perioadă istorică și nu o mică. Schimbarea legislației în domeniul terenurilor și al altei proprietăți este un exemplu tipic al unor astfel de schimbări drastice datorită faptului că terenurile și alte imobile din obiectele proprietății socialiste încep să devină proprietate privată.
Legislația modernă a terenurilor este foarte tânără. Aproape în fiecare an este completat, schimbat, corectat și acest proces va continua tot timpul. Persoanele moderne, în special cele care nu au o educație juridică, este foarte dificil să înțeleagă în mod independent complexitatea acestei legislații. Dar excită fiecare dintre noi, pentru că avem noi toți, mai devreme sau mai târziu să vândă sau să cumpere o anumită proprietate, pentru a intra într-o moștenire, cadou, schimb, să privatizeze, să emită, pentru a pune pe înregistrare, pentru a armoniza diferitele documente, etc. și altele asemenea.
Consecința "tineretului" legislației actuale este uneori contradicții evidente în prevederile anumitor legi specifice sau lipsa limbajului clar și a definițiilor. Deseori, trebuie să vă ocupați de situații în care chiar și o instanță este împiedicată să ia o decizie, având în vedere simpla absență a unui act normativ adecvat în lege. De aceea, succesul în rezolvarea problemelor specifice specifice depinde adesea de modul în care reușesc creativ să se apropie de soluția lor. Se bazează pe abordarea creativă în colaborarea cu clienții noștri că firma noastră găsește întotdeauna soluții la problemele cele mai dificile și, în ultimă instanță, cea mai scurtă cale de a obține rezultatul dorit.
Câteva aspecte comune ale închirierii pământului
LEASE - (de la arrendare latină - pentru închiriere) - furnizarea de proprietăți (terenuri) de către proprietarul său pentru utilizare temporară altor persoane în condiții contractuale, contra unei taxe. Proprietatea de leasing care îl primește pentru închiriere se numește chiriaș, iar proprietatea de leasing este închiriată de locator. Relația dintre locatar și locator se numește închiriere. Contractul de închiriere poate prevedea posibilitatea de răscumpărare a proprietății închiriate. Obiectele de închiriere pot fi complexe de proprietate situate în proprietăți de stat, municipale, private, inclusiv întreprinderi, terenuri, clădiri rezidențiale și nerezidențiale, alte obiecte imobile, monumente istorice, arhitecturale și culturale.
În domeniul cifrei de afaceri a proprietății, contractul de închiriere a terenurilor este larg răspândit. Închirierea, ca mecanism de acces la pământ, facilitează utilizarea rațională a acestuia. În același timp, cercul participanților la utilizatorii de terenuri se extinde. Terenul, nefolosit de proprietarii de terenuri, beneficiază de oportunitatea de a fi implicat în activitatea economică rațională. În acest caz, proprietarul terenului transferat la arenda, are posibilitatea de a obține un beneficiu economic sub formă de chirie. Datorită contractului de închiriere, un număr tot mai mare de proprietari de terenuri sunt implicați în relațiile de piață.
Formele legale permise de închiriere au suferit schimbări majore în secolul XX. De exemplu, în timpul perioadei sovietice, în 1936, închirierea de terenuri agricole a fost interzisă. În 1969, chiria pentru utilizarea terenurilor în limitele orașului a fost interzisă. În 1970, cifra de afaceri a terenurilor a fost permisă numai prin utilizarea gratuită a acestora prin decizia autorităților locale. În 1989, legea republicilor Uniunii a adoptat Legea "On Lease", care descrie în detaliu conceptul de leasing și leasing. În ceea ce privește terenul, a fost stabilită o listă cu posibilitățile de închiriere. Detaliile contractului de închiriere - durata leasingului, procedura de reziliere, termenele de reziliere sau extindere, forma de plată a chiriei, posibilitatea de răscumpărare a parcelei de teren închiriate au fost descrise în detaliu.
Legislația modernă în domeniul contractului de închiriere de terenuri unifică Codul civil și funciar al Federației Ruse, legea "Cu privire la circulația terenurilor agricole", legile locale ale subiecților Federației Ruse, precum și alte acte legislative și acte normative.
Codul civil atribuie astăzi locatorului obligația de a pune la dispoziția chiriașului un teren pe o taxă aflată în posesie temporară sau în folosință. Rezultatele activității de muncă pe terenurile închiriate sunt proprietatea locatarului.
- controlul asupra primirii de fonduri din vânzarea de terenuri în bugetul federal și de la vânzarea de drepturi de închiriere a terenurilor la licitație;
- organizarea și organizarea de licitații sub formă de concursuri sau licitații;
- determinarea prețului de pornire al terenului sau a costului inițial al chiriei pe baza datelor de evaluare independente;
- încheierea contractelor (cumpărare, vânzare sau leasing) cu câștigătorii licitației;
- protecția drepturilor de proprietate și a intereselor Federației Ruse în gestionarea proprietății federale.
Fiecare cetățean sau organizație care dorește să achiziționeze un anumit teren de închiriat trebuie să treacă prin trei etape:
Prima etapă. Stabilirea dreptului de proprietate asupra acestui teren al proprietății federale, proprietatea subiecților Federației sau a formațiunii municipale;
A doua etapă. Prezentarea cererii și participarea la licitații pentru dreptul de arendă.
A treia etapă: Pe baza rezultatelor licitației, dreptul de a încheia un contract de închiriere cu proprietarul relevant.
După ce a trecut prin toate aceste etape și a primit un teren de închiriat, chiriașul ar trebui cel puțin să utilizeze terenul în scopul propus și să plătească chiriile la timp. Municipalitățile, de regulă, în contractele de leasing oferă locatarului dreptul de a răscumpăra ulterior terenul închiriat. Costul de răscumpărare, de regulă, este determinat de indicatorii valorii cadastrale furnizate de Rosreestr și de rata impozitului pe teren furnizată de serviciul fiscal local pentru un anumit teren.
Articole similare
-
Caracteristicile și regulile de închiriere a terenului în oraș
-
Bubble skidding după ce timp puteți planifica sarcina Întrebări și răspunsuri - medic
Trimiteți-le prietenilor: