Obligația de a beneficia de prescripție înainte și după adoptarea Codului civil al Federației Ruse
După cum sa menționat de către Krasheninnikov, a prevederilor Codului civil privind uzucapiunea nu sunt noi GC, deoarece acestea au fost cunoscute de a legislației ruse de pre-revoluționară și legislația majoritatea țărilor, dreptul la sistemul continental.
Trebuie remarcat faptul că actualul Cod de locuințe nu conține prevederi care interzic, restricționează sau modificarea normelor Codului civil pentru a dobândi dreptul de proprietate a spațiilor de locuit de pe teren.
Dar, în ciuda faptului că în Codul civil al Federației Ruse s-au făcut deja trei blocuri de amendamente, nu s-au făcut modificări la acest articol.
În opinia noastră, obiectivul principal al adoptării acestei prevederi este acela de a se asigura că cetățenii care au cumpărat la un moment dat case sau alte locuințe, de exemplu la primire, dar au transferat bani ca plată pentru ei, au un mod legal de recunoaștere a proprietății prin apel la instanță.
După cum știți, niciun serviciu de înregistrare nu va accepta o astfel de chitanță ca bază pentru dobândirea dreptului de proprietate, deoarece în astfel de cazuri cerințele stabilite pentru forma contractului de vânzare nu au fost respectate.
În cazuri similare, este posibil să se efectueze și situațiile în care contractul de vânzare-cumpărare a spațiilor este pierdut și este imposibil de restaurat.
Rezoluția comună a instanțelor superioare din Federația Rusă
Rezoluția № 10/22 este esențială pentru ofițerii de aplicare a legii, deoarece dezvăluie astfel de concepte utilizate în proiectarea de prescripție de integritate, continuitate și transparență davnostnogo de proprietate, proprietate ca propria lui (p. 15).
Litigiile juridice privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sunt destul de comune acum. În acest sens, N. Zaharov concluzionează că „din formularea folosită de legiuitor și cele mai înalte instanțe din actele lor, care se ocupă cu întrebarea davnostnogo posesia, este clar că această instituție este aplicabilă în ceea ce privește proprietatea ca drepturi astfel, și nu de proprietate ( în special, ponderea în proprietatea comună asupra proprietății), această concluzie rezultă din faptul că proprietatea ca atare (stăpânirea fizică asupra lucru) este posibilă numai în ceea ce privește proprietatea, care este un fel de lucruri materiale solide (de exemplu, terenuri, cărți, timp unități Ary și aparate, etc.), și care nu împărtășesc în proprietatea acestei proprietăți. "
Această concluzie ar trebui să convină, pentru că într-adevăr în cazul în care deținerea de acțiuni nu este izolat în natură, dar este doar un ideal, la egalitate cu o singură față de o astfel de proprietate utilizări, și o altă persoană (co-proprietar), astfel încât aceste atribute necesare de integritate și plăcerea de lucru ca propriul sunt absente.
Condițiile necesare pentru recunoașterea dreptului de proprietate în baza prescripției dobândite
În art. 234 din Codul civil al Federației Ruse enumeră semnele deținerii efective a obiectului și numai dacă există un ansamblu dintre ele, este posibilă apariția dreptului de proprietate.
Un astfel de semn de posesie ca și bună-credință este cea mai cunoscută legislație civilă a Federației Ruse. Deci, la punctul 3 din art. 10 din Codul civil conține o prevedere care, în cazurile în care legea pune protecția drepturilor civile, în funcție de faptul dacă aceste drepturi efectuate în mod rezonabil și sincer afară, se presupune caracterul rezonabil al acțiunilor și integrității participanților la raporturile juridice civile. Astfel, această caracteristică, atunci când este urmărită de persoana interesată (și prescripția este aplicată numai de instanță), se presupune că există.
Deschiderea proprietății implică faptul că o persoană nu se ascunde de ceilalți, care, în funcție de situație, ar putea fi membri ai familiei, vecini sau angajați ai serviciilor comunale, HOA și societăți de administrare. În același timp, această posesie nu ar trebui să fie percepută ca ceva neobișnuit, care nu corespunde condițiilor situației.
După cum sa menționat Tikhomirov, în astfel de cazuri „, în mod constant din jur au posibilitatea de a observa în mod liber posesia lucru, dar proprietarul nu este obligat să-i informeze în mod specific stăpânirii sale. Observând posesia, oamenii înconjurați înșiși au posibilitatea de a determina cine deține acest lucru. Dacă persoana care posedă lucrarea intenționează să ia măsuri pentru a ascunde deținerea sa de la cei din jurul său, atunci posesia nu poate fi recunoscută ca fiind deschisă ".
Continuitatea înseamnă că proprietatea spațiilor de locuit se confruntă a încetat din orice motiv (valabil sau lipsit de respect - Codul civil nu menționează ei) și apoi a fost reluată pentru un interval de timp specificat în primul paragraf din revendicarea 1 lingura .. 234 din Codul civil al Federației Ruse.
Deținerea unei locuințe trebuie să fie în mod necesar lungă și să fie efectuată de o persoană timp de cel puțin 15 ani, cu durata acestei perioade începând cu momentul apariției posesiei, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. (4), art. 234 din Codul civil al Federației Ruse. În astfel de cazuri, perioada de prescripție achizitoare nu începe mai devreme de expirarea termenului de prescripție pentru cerințele relevante (3 ani).
O altă cerință a Codului civil al Federației Ruse de posesie este aceea că o persoană deține o locuință ca a lui.
Subiectele de prescripție achizitoare
În baza prescripției dobândite, proprietatea asupra proprietății poate apărea nu numai din partea persoanelor fizice și juridice - conform regulilor art. 234 din Codul civil al RF pot fi de asemenea achiziționate de RF, subiecți ai Federației Ruse și entități municipale, ceea ce este confirmat de practica judiciară.
În legătură cu privatizarea de apartamente, în conformitate cu acordul de transfer semnat între Comitetul de locuințe al Guvernului din Sankt-Petersburg și RR a solicitat Oficiului Registrului rus al înregistrării de stat proprietatea comună asupra cotei acestui apartament, dar înregistrarea a fost suspendată din cauza informațiilor contestate USRR apartament înregistrat drepturi de proprietate privată a unei persoane - Banca comercială Leningrad „Petru“, al cărui succesor legal este pârâtul.
Apatrizii și cetățenii străini pot dobândi, de asemenea, dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale în baza prescripției dobândite, fapt confirmat de practica judiciară.
Praktika.Istets nu este cetățean al Federației Ruse, adresat instanței de recunoaștere a dreptului de nazhiloydom de proprietate, pentru a susține afirmația care să ateste că casa a fost cumpărată de el de inculpații, în timp ce nu a fost încheiat contractul de vânzare, iar banii au fost transferați fără o confirmare de primire .
După aceea, proprietarii l-au dat documentele la casa si a fost evacuat din casă, dar în legătură cu un incendiu într-o altă casă, atunci când se iau din lucrurile, documentele au fost pierdute. Reclamantul și familia sa s-au stabilit imediat în casa indicată și înregistrate la locul de reședință. Din acel moment locuiește în această casă, deține și terenul cu bună-credință, în mod deschis și continuu ca a lui, produce capital și reparații curente. Nu au fost făcute contestații împotriva acestei proprietăți de la alte persoane.
Casa de proprietate cu teren și prescripție de achiziție
În ceea ce privește achiziționarea de proprietate asupra terenurilor de către străini pe bază de rețetă G. Eyriyan subliniază faptul că „legea actuală a terenurilor prevede că cetățenii străini, apatrizii, persoanele juridice străine pot să nu fie subiecții drepturilor de proprietate privată în ceea ce privește terenurile, situat pe teritoriile limitrofe și terenurile agricole, sub rezerva Legii federale "Cu privire la circulația terenurilor agricole desemnate ții ". Prin urmare, aceste entități nu pot acționa ca proprietari de lungă durată în cadrul prescripției dobândite. "
Prin urmare, în cazurile de recunoaștere a dreptului de proprietate în același timp pentru proprietatea asupra locuinței și a terenurilor în ordinea prescripției achiziționate, este necesar să se ia în considerare cerințele de mai sus.
Pe baza celor de mai sus, trebuie să se ajungă la următoarele concluzii.
Procedura judiciară pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale prin prescripție de posesie nu este o "normă", ci una excepțională.
După cum se menționează la punctul 21 Decizia № 10/22 :. «Recurgerea la instanța de recunoaștere a dreptului de proprietate pe bază de rețetă rezultă din articolele 11 și 12 din Codul civil, potrivit căruia protecția drepturilor civile de către instanțele prin recunoașterea drepturilor. Prin urmare, o persoană care consideră că el a devenit proprietarul bunurilor în temeiul uzucapiunii, poate solicita instanței de recunoaștere a drepturilor de proprietate, dat în judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate pe bază de rețetă este fostul proprietar al proprietății. "
În cazurile în care instanța a ridicat problema recunoașterii dreptului de proprietate prin intermediul uzucapiunii și casa (de uz casnic), și pe teren, este necesar să se ia în considerare cerințele stabilite de legislația țării ruse pentru străini.
În plus, atunci când se adresează instanței cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra locuințelor în temeiul art. 234 din Codul civil reclamantul trebuie să fie rezervat de dovezi suficiente, care va servi drept mărturie practic și documente justificative - documente (cum ar fi o chitanță pentru plata taxelor, a serviciilor de locuințe, precum și alte costuri asociate cu cazare etc.).
Condițiile necesare pentru recunoașterea dreptului de proprietate în baza prescripției dobândite
În art. 234 din Codul civil al Federației Ruse enumeră semnele deținerii efective a obiectului și numai dacă există un ansamblu dintre ele este posibilă apariția dreptului de proprietate.
Un astfel de semn de posesie ca și bună-credință este cea mai cunoscută legislație civilă a Federației Ruse. Deci, la punctul 3 din art. 10 din Codul civil conține o prevedere care, în cazurile în care legea pune protecția drepturilor civile, în funcție de faptul dacă aceste drepturi efectuate în mod rezonabil și sincer afară, se presupune caracterul rezonabil al acțiunilor și integrității participanților la raporturile juridice civile. Astfel, această caracteristică, atunci când este urmărită de persoana interesată (și prescripția este aplicată numai de instanță), se presupune că există.
Deschiderea proprietății implică faptul că o persoană nu se ascunde de ceilalți, care, în funcție de situație, ar putea fi membri ai familiei, vecini sau angajați ai serviciilor comunale, HOA și societăți de administrare. În același timp, această posesie nu ar trebui să fie percepută ca ceva neobișnuit, care nu corespunde condițiilor situației.
După cum sa menționat Tikhomirov, în astfel de cazuri „, în mod constant din jur au posibilitatea de a observa în mod liber posesia lucru, dar proprietarul nu este obligat să-i informeze în mod specific stăpânirii sale. Observând posesia, oamenii înconjurați înșiși au posibilitatea de a determina cine deține acest lucru. Dacă persoana care posedă lucrarea intenționează să ia măsuri pentru a ascunde deținerea sa de la cei din jurul său, atunci posesia nu poate fi recunoscută ca fiind deschisă ".
Continuitatea înseamnă că proprietatea spațiilor de locuit se confruntă a încetat din orice motiv (valabil sau lipsit de respect - Codul civil nu menționează ei) și apoi a fost reluată pentru un interval de timp specificat în primul paragraf din revendicarea 1 lingura .. 234 din Codul civil al Federației Ruse.
Deținerea unei locuințe trebuie să fie în mod necesar lungă și să fie efectuată de o persoană timp de cel puțin 15 ani, cu durata acestei perioade începând cu momentul apariției posesiei, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. (4), art. 234 din Codul civil al Federației Ruse. În astfel de cazuri, perioada de prescripție achizitoare nu începe mai devreme de expirarea termenului de prescripție pentru cerințele relevante (3 ani).
O altă cerință a Codului civil al Federației Ruse de posesie este aceea că o persoană deține o locuință ca a lui.
Oamenii care îi plac
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: