Dacă cumpărătorul, din anumite motive, documentele nu sunt în ordine, atunci afacerea nu va avea loc cu el, indiferent cât de mult a plătit. Documentele furnizate de cumpărător, SGUP pot verifica la timp autoritățile competente. Cu toate acestea, apelurile unor cumpărători cu documente "constitutive" problematice sau de altă natură sunt rare. De regulă, cerințele SGUP privind înregistrarea sunt cunoscute potențialilor cumpărători.
Cel mai mare număr de cereri adresate SGUP sunt, pentru moment, apeluri pentru achiziționarea de facilități nerezidențiale și imobiliare.
SGUP este un vânzător oficial al proprietății de stat pe teritoriul Moscovei. La dispoziția DGMI, SGUP oferă cele mai complete informații despre tranzacțiile de privatizare. În ceea ce privește vânzarea de bunuri imobiliare la structurile comerciale, în conformitate cu conceptul de SGUP orașului vinde spații, care, datorită calităților scăzute de consum ale orașului aduc un venit mic sau spații inutilizabile și necesită investiții semnificative de capital. Acestea includ monumentele antichității, de regulă, având un procent ridicat de uzură.
SGUP oferă o gamă largă de servicii pentru selectarea imobilului pe piața secundară, inclusiv. și spații rezidențiale, precum și, la cererea clienților, efectuează înregistrarea tranzacțiilor încheiate la Autoritatea de Înregistrare din Moscova.
Pentru instalațiile non-rezidențiale situate în condominiums și HBCs, se stabilește o procedură specială de vânzare, de stabilire a prețurilor, de utilizare, de împuternicire.
Dama orașului Moscova aprobă anual lista obiectelor supuse privatizării. În conformitate cu aceasta, DGMI emite un document administrativ. În numele DGMI, SGUP efectuează tranzacții de vânzare-cumpărare pentru spații nerezidențiale, construcții neterminate, precum și blocuri de acțiuni în întreprinderile privatizate.
SGUP oferă consultații gratuite pe probleme de corporatizare și privatizare, oferă asistență juridică societăților pe acțiuni, create în procesul de privatizare. În plus, specialiștii SGUP conduc expertiza juridică a documentelor pentru a obține certificate de proprietate asupra complexelor de proprietăți ale societăților pe acțiuni.
Deciziile privind vânzarea bunurilor imobile de stat și municipale din Moscova sunt luate de către Comisie pentru vânzarea de facilități non-rezidențiale ale DGMI. Ei definesc:
- metoda de vânzare;
- inițială (pentru vânzarea competitivă și licitație) sau prețul de răscumpărare;
- sarcini de proprietate și alte condiții în conformitate cu legea;
- principalele prevederi ale programului de investiții.
După semnarea contractului de vânzare-cumpărare a unei unități non-rezidențiale, acesta trece înregistrarea de stat. Cererile de proprietate și proprietarul sunt înscrise în registrul de proprietate pe teritoriul Moscovei în conformitate cu actele legislative ale Moscovei și Federației Ruse. Prin ordin al primarului Moscovei din 07.05.98 №450-RM, vânzarea și închirierea de spații comerciale în casele din districtul administrativ central, recunoscut de urgență, se bazează pe punctele de vedere ale Comisiei Interdepartamentale prefecturii districtul administrativ central.
Litigiile și dezacordurile privind procedura de determinare a prețului inițial (pentru vânzarea competitivă și licitație) sau a prețului de răscumpărare sunt luate în considerare de comisia de privatizare a orașului. Decizia este definitivă.
privatizare
Procedura de răscumpărare a obiectelor închiriate ale unui fond nerezidențial se stabilește în conformitate cu planurile de privatizare. Pentru a implementa tranzacția și a pregăti documentele necesare, chiriașii se adresează SGUP. În același timp, ei ar trebui să aibă un plan de privatizare pregătit în mâinile lor. Comisionul suplimentar pentru vânzarea de spații nerezidențiale pe teritoriul Moscovei (cu DGMI) în conformitate cu procedura stabilită determină prețul obiectului.
Cumpărare de către locatar
Achiziționarea de obiecte închiriate ale unui fond nelocuit poate sau nu poate fi prevăzută în contractul de închiriere. Locatarul are dreptul de a preda dreptul la achiziționarea spațiilor aflate în proprietatea orașului, care este valabil pe întreaga durată a contractului de închiriere.
În cazul în care contractul de închiriere prevede dreptul de a achiziționa proprietatea, valoarea sa este determinată în conformitate cu procedura aprobată de actele administrative ale orașului Moscova Dumei și Guvernul orașului Moscova. Dacă pe site există doi sau mai mulți chiriași, fiecare dintre ei are drepturi egale de a dobândi partea obiectului pe care îl închiriază. În cazul în una sau mai multe dintre chiriasi dreptul de a cumpăra sau de a achiziționa partea închiriat a obiectului este permis să vândă tot site-ul sau toate celelalte părți ale unuia dintre chiriași se bucură de o parte a obiectului. Acest lucru necesită consimțământul celorlalți chiriași să-și vândă părțile închiriate ale instalației. Refuzul locatarului de dreptul de a răscumpăra proprietatea atunci când este vândut unei alte persoane este certificat de un notar. O astfel de decizie nu este un motiv pentru încheierea sau modificarea termenilor contractului de închiriere.
Locatarii părților adiacente ale obiectului implicat în competiție, toate lucrurile fiind de blocare a pieței prioritate egală și de scutiri de la plata în rate pentru o perioadă de cel puțin șase luni. Răscumpărarea închiriate de către chiriaș a obiectului este efectuată în conformitate cu regulile de rambursare a proprietății închiriate, și să achiziționeze piese gratuite competitive și părți ale obiectului, care locatarii au refuzat să blocare a pieței - regulile stabilite pentru vânzare de licitație.
Vânzarea de facilități închiriate, dreptul de a le închiria (fără dreptul de răscumpărare) a fost obținut în urma licitației sau vânzarea de licitație, precum și contractele de închiriere semnate anterior, fără drept de răscumpărare, efectuate între vânzător și cumpărător la prețuri de chilipir. Limita lor inferioară este limitată în funcție de locația obiectului:
- în Inelul de grădină - primul nivel de preț;
- de la Inelul de grădină până la Drumul Orasului District (OKZhD) - nivelul 2;
- în afara OKZhD - al treilea nivel.
Nivelul minim al prețurilor contractuale este stabilit prin acte speciale ale guvernului de la Moscova.
De vânzare în cazul în care chiriașul a făcut investiții semnificative pentru a îmbunătăți obiectul inerent de stat sau proprietate municipală, efectuată luând în considerare investițiile făcute, dar numai în cazul în care astfel de investiții sunt în concordanță cu locatorul (reprezentantul autorizat al proprietarului). Investiția include costuri pentru revizia, reconstrucția, repararea comunicațiilor, modernizarea și retehnologizarea tehnică a producției (tehnologie). Volumul real al investițiilor este determinat la momentul cumpărării spațiilor închiriate pe baza documentelor de plată ale locatarului, confirmate de locator și, dacă este necesar, pe baza unei estimări suplimentare a costurilor de către firme independente de audit și evaluatori. Volumul investițiilor este reprezentat în echivalent (USD) în prețuri curente, dar nu mai mic decât costurile reale suportate. Prețul de răscumpărare este apoi determinată ca diferența dintre evaluarea spațiilor și volumul investițiilor, sunt traduse în ruble rusești la cursul de schimb de la momentul în care sunt făcute.
Atunci când se decide dacă să se vândă o proprietate, pot fi furnizate plăți în rate.
Vanzare la structura comerciala
Vanzare facilități neocupate, neutilizate (gratuit), inclusiv cele destinate reconstrucției, realizată în mod obișnuit în licitații deschise, concursuri (comerciale, de investiții, de investiții în condiții comerciale). Un contract de vânzare se încheie cu câștigătorul licitației. Prețul inițial pentru vânzarea obiectelor vândute într-o licitație sau licitație deschisă este stabilit în conformitate cu nivelurile minime ale prețurilor. Un evaluator independent poate evalua obiectul.
Organele de stat (SGUP, prefecturi, inspecție de stat, DGMI, Departamentul pentru piața de consum și servicii) sunt următoarele:
În cazul în care se constată încălcări, Comisia de privatizare poate decide să rezilieze contractul sau să modifice condițiile acestuia. Pentru a schimba profilul utilizării spațiilor nerezidențiale de către o întreprindere privatizată pe baza legislației actuale de la Moscova, proprietarul trebuie să convină asupra acestei probleme cu autoritățile executive teritoriale. Dacă proprietatea este dobândită printr-o structură comercială, este mai bine ca proprietarul să obțină consimțământul cel puțin al consiliului raional, altfel ar putea avea probleme, de exemplu, el este obligat să plătească suplimentar pentru schimbarea profilului sediului.
Ce vinde SGU
- obiecte ale fondului nelocuit al proprietății de stat sau municipale;
- nu este liber de obligațiile (inclusiv transferate în încredere sau de management operațional, managementul economic sau utilizarea) obiectelor de stat nerezidențial sau proprietate municipală, contracte sau alte documente privind transferul, care este prevăzută posibilitatea de eliminare a acestora, inclusiv în scopul vânzării ulterioare;
- Obiectele de fond nelocuit, destinate reconstrucției sau scutite de chiriași în cazul:
- încheierea contractelor de închiriere, în cazul în care locatarul nu și-a exercitat dreptul de preempțiune de a prelungi contractul în conformitate cu procedura stabilită;
- încheierea contractelor de închiriere, în cazul în care locatorul refuză să utilizeze instalația pentru livrarea la un contract de leasing ulterior;
- rezilierea contractelor prin acordul părților, de către o instanță judecătorească sau de arbitraj;
- decesul locatarului (persoană fizică) sau lichidarea unei persoane juridice în absența succesiunii în obiectul contractului de închiriere.
- Închiriate obiecte ocupate de chiriașii care au primit drepturi de închiriere:
- în procesul de privatizare a proprietății de stat sau municipale;
- ca urmare a licitației sau a vânzării competitive a drepturilor de închiriere;
- datorită contractelor de leasing încheiate anterior.
2. Acțiunile întreprinderilor privatizate.
informații
Informațiile privind licitațiile derulate pot fi obținute din Buletinul Informativ al Întreprinderii Unității de Stat și pe site-ul http: /www.mossgup.ru. În plus, site-ul enumerat conține liste de documente necesare pentru încheierea tranzacțiilor. Acolo puteți pune întrebări specialiștilor SGUP.
Serviciul SGUP
Gestionarea vânzării de proprietăți închiriate: 202-1969, 202-2112, 238-3688
Departamentul de vânzare a acțiunilor: 238-2106, 238-6383
Organizarea licitației: 238-5881
Gestiunea organizațională și teritorială: 201-7082
Buletinul informativ SGUP: 238-6616
Reprezentanții SGUP pentru districtele:
Biroul central al SGUP pentru vânzarea proprietății de stat și municipale din Moscova: 109180, Moscova, ul. Bolshaya Polyanka, 41, clădire 1-2
Ce nu este de vânzare
Comandă specială de vânzare
Este instalat pentru monumente de istorie și cultură de importanță locală, care nu sunt incluse în lista obiectelor de proprietate urbană care nu sunt supuse înstrăinării. Pentru a determina prețurile lor, există metode speciale. Sunt introduse condiții speciale pentru funcționarea și protecția acestor clădiri.
Pe baza deciziei Guvernului de la Moscova din data de 13.01.98 №26 de fond non-rezidențiale unobligated de proprietate oraș în condominii transferate asociațiilor de proprietari de închiriat, sunt vândute în proprietatea bazei necompetitiv și a condițiilor favorabile pe baza decretului guvernului de la Moscova.
Cumpărători
Cumpărători facilități nerezidențial pot fi persoane fizice și juridice recunoscute în calitate de cumpărători, în conformitate cu legislația cu privire la privatizare, inclusiv chiriașii care au primit dreptul de a închiria și achiziționarea ulterioară de bunuri imobiliare:
- în procesul de privatizare a proprietății de stat sau municipale;
- ca urmare a câștigării unei licitații sau a unei licitații pentru vânzarea drepturilor de închiriere;
- pe baza contractelor de leasing încheiate anterior.
Locatarul are dreptul de a pretinde cumpărarea obiectului închiriat, care este valabil pe întreaga durată a contractului de închiriere.
obstacol
Conditii de utilizare permise facilități nerezidențial, activitățile de afaceri, alte grevare vândute proprietăți cu o perioadă de fixare clară de valabilitate a unor astfel de sarcini, rafinate și definite în decizia privind vânzarea. În același timp, procedura de încetare a contractului se stabilește în cazurile de încălcare a acestuia. Aceste prevederi sunt în mod necesar incluse în prevederile contractului de vânzare. Termenul maxim al sarcinilor este de 49 de ani.
Obligațiile noului proprietar al întregului obiect pentru a păstra condițiile de contracte de închiriere cu alți chiriași privind închirierea unor părți ale obiectului, în cazul în care acesta din urmă a refuzat să răscumpere sunt reflectate în contractul de cumpărare și vânzare a întregului obiect, și planul de privatizare. Aceste obligații pot include dispoziții privind imutabilitatea și prelungirea acestor contracte de leasing în aceleași condiții.
Vânzarea obiectului pe piața secundară
În cazul în care vânzarea unui obiect de imobile nelocative (schimbarea de proprietate a organizației care deține persoana vizată, sau o anumită formă de vânzare de afaceri asociate cu acest obiect) pe piața secundară înainte de termenul stabilit bugetul orașului compensat diferența dintre prețul de vânzare redus și prețul inițial de licitație sau de licitație, exprimată în echivalent ( dolari SUA.), ajustate pentru inflație, prețul de piață și pierderea profiturilor din taxe necolectate pe tranzacțiile imobiliare.
Termenul stipulat în contractul de cumpărare și de vânzare nu poate fi mai mic de trei ani. Dacă termenul din contractul de vânzare nu este determinat, acesta este acceptat în termen de trei ani.
Dreptul preemptiv de a cumpăra o unitate non-rezidențială pe piața secundară vândută de oraș în condiții preferențiale aparține orașului Moscova.
Întrebări și răspunsuri
Ce entități economice nu pot fi cumpărători de proprietăți de stat și municipale?
Întreprinderi și instituții unitare de stat și municipale, întreprinderi de stat, persoane juridice, cota statului în capitalul social autorizat este mai mare de 25%.
Cine vinde proprietăți statale și municipale la Moscova?
SGUP pentru vânzarea de bunuri de stat și municipale.
Care este ghidul vânzătorului pentru determinarea prețului blocului de acțiuni vândut?
Raport privind evaluarea participației societății pe acțiuni, elaborat de un evaluator independent.
Din cauza a ceea ce poate fi redus costul spațiilor rascumparate?
Luând în considerare fondurile investite în reparațiile și reconstrucția spațiilor. În plus, se ține seama de starea tehnică nesatisfăcătoare a spațiilor.
Ce documente trebuie să fie furnizate pentru achiziționarea unei spații închiriate de către o întreprindere formată în afara cadrului privatizării?
Cererea cumpărătorului, documentele constitutive, contractul de închiriere a spațiilor, estimarea și documentația financiară și / sau raportul evaluatorului privind investițiile investite în repararea și renovarea spațiilor.
Ce perioadă este prevăzută de legislația în vigoare pentru organizatorul concursului, care a făcut un raport cu privire la data deținerii sale, pentru refuzul de a organiza o licitație?
În acest caz, solicitantului, care a depus cererea și alte documente necesare pentru participarea la concurs, nu i se permite?
Dacă depozitul în numerar pentru participarea la licitație nu este primit în contul de decontare al vânzătorului.
În ce perioadă este încheiat contractul de cumpărare a proprietății cu câștigătorul licitației?
Contractul de vânzare trebuie încheiat în termen de cel mult 10 zile de la data aprobării protocolului privind rezultatele ofertei.
În ce caz este obiectul privatizării achiziționate prin licitație cu condiții de investiție supuse înregistrării de stat?
Obiectul privatizării, achiziționat prin licitație cu condiții de investiții, este supus înregistrării de stat după plata integrală a valorii obiectului în cadrul contractului și îndeplinirea tuturor condițiilor de investiție.
În ce condiții poate fi încheiată tranzacția de cumpărare și vânzare a obiectului pe piața secundară?
Obiectul vândut sau achiziționat trebuie obligatoriu înregistrat la Comitetul de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară din Moscova și a tranzacțiilor cu acesta.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: