Mulți cetățeni ne solicită să rezilim contractul de chirie. Și la fel de mult - apelează la protecție de la terminare. Iată cele mai frecvente referințe:
- Rezilierea contractului în cazul neîndeplinirii termenelor sale (pentru a contesta contractul de chirie);
- Protecția împotriva anulării contractului de chirie;
- Variante cu nulitatea contractului.
Și o parte a contractului, iar celălalt - în mod deliberat se pregătesc condițiile de încetare a contractului înainte de încheierea acestuia, sau pentru o varietate de dispute în cadrul contractului.
Cel mai adesea inițiatorii instanțelor sunt chiriași sau rudele acestora. Ei doresc să rezilieze contractul: să returneze proprietatea înapoi și să protejeze viața și bunăstarea persoanei în vârstă. Ei aspiră să dovedească neîndeplinirea termenilor acordului de către contrapartidă. Sau să dovedească incapacitatea proprietarului la momentul semnării contractului cu un notar. Poate salva o viață. Și așa face bine. Dar cineva va inselat. cineva de la chiria-primitor la suma de vânzare inițială face o operațiune costisitoare și își salvează viața și apoi dovedește că a făcut un contract în situații de urgență.
Încetarea contractului de închiriere
După cum arată practica, rezilierea unor astfel de contracte sau protecția împotriva rezilierii este o procedură delicată a dovezilor legale. La prima vedere, totul este simplu, dovezile sunt scrise în textul tratatului:
- El nu a plătit timp de câteva luni;
- El plătește, dar nu atât cât este necesar din punct de vedere juridic;
- Nu are grijă, nici nu are grijă, dar e rău;
- El înfomește;
- Nu lăsați chiriașul în apartament;
- Nu am sunat la un medic, o ambulanță, nu am mers la spital ...
Dar poate că contrariul este adevărat, dacă te uiți la îndeplinirea contractului de către ochii celeilalte părți.
De exemplu, luați în considerare situațiile de plată:
1. În contractul de chirie este indicat un cont de decontare, la care plătitorul chiriei trebuie să plătească plăți lunare într-o sumă strict definită. A făcut așa. Dar aici a fost fiica lui Rentee, care a vrut să-l întoarcă la mama ei. Cheaturile și contul au fost închise. Plățile care sunt trimise, conform cerințelor acordului, sunt returnate. Se pare că plata nu vine ...
2. Plătesc, așa cum este scris în contract, 750 de ruble pe lună. Și conform legii cât de mult ai nevoie? Oh, trebuie să fie mult mai mult. Deci nu fi plătit! Dar se pare că ei aduc mâncare și în fiecare zi un vecin vede cum se aduc două pungi în apartament. Și umblați. Și doctorii sună ...
3. Nu plătiți mult timp. O imprimare este preluată din contul de pensii. Anterior, sumele au fost enumerate, dar acum - nimic. Iată dovada. Dar un laptop cu chitanțe apare - bunica mi-a cerut să o aduc în persoană în fiecare lună, ca să nu meargă la oficiul poștal. Și în semnăturile notebook-urilor pentru fiecare lună sunt: suma este o semnătură. Etc.
Aparent, pe de o parte, nu plătiți, dar pe de altă parte - există dovezi că plătesc. Acest lucru este atât de atent trebuie să-și amintească toți pașii de pe ambele părți ale fiecărui element al contractului. La urma urmei, anuitatea poate fi reziliată numai dacă există încălcări semnificative ale termenilor contractului. Despre aceasta mai jos.
Prin urmare, pentru a-și dovedi cazul în instanță, înainte de proces și chiar înainte de întocmirea afirmației, trebuie să vă adresați avocaților sau avocaților pentru ajutor.
Specialiștii vor determina cu exactitate dovezile care vor trebui aplicate în timpul procesului. Dacă este posibil să se rezilieze contractul va depinde de materialul documentar colectat pentru a convinge judecătorul. Dacă există dovezi, atunci ei vor lua o decizie în favoarea ta. Dacă același lucru. cum ar fi, există dovezi, dar fără un specialist nu le-ați colectat, sau nu despre asta, nu puteți obține rezultatul dorit.
De ce scriem aici despre o probă atentă? Acesta este cel mai important lucru. Viața ambelor părți depinde de dovezi. Desigur, mai întâi de toate, Rentee. El se află într-o poziție mai dependentă. În plus, în cazurile în care contractele de chirie provocate sau dizolvate (viață, permanentă) se plătește o taxă de stat destul de mare. Nu vreau să plătesc și să pierd.
Este posibil să se rezilieze contractul de anuitate? Ce ar trebui să caut?
Este necesar să discutați cu expertul următoarele întrebări:
- Există o încălcare a contractului;
- Ce anume este încălcat?
- Cum putem dovedi încălcări.
- Care sunt opțiunile pentru rezolvarea situației?
- Este posibil să reziliați contractul de chirie fără judecată, de la un notar;
- Pregătirea instanței
- Colectați dovezi
- Protecția intereselor reclamantului.
Dacă aveți toate dovezile, puteți merge la tribunal pentru protecție. Avocații și avocații știu ce să facă. Luați-le în ajutor. Costurile cheltuite pentru protecția judiciară și taxele de stat vor fi colectate de cealaltă parte.
Încălcări esențiale ale contractului de închiriere
Ce încălcări ale contractului sunt considerate esențiale? Răspunsul la această întrebare este dat de art. 450 din Codul civil. Conform părții a doua a acestui articol, o încălcare a unui contract de către una dintre părți care implică pentru cealaltă parte o atingere esențială pentru a fi privată de ceea ce ar fi putut să conteze la încheierea contractului este considerată esențială.
În cazul unei încălcări semnificative a contractului de chirie pe întreaga durată a vieții de către plătitor, beneficiarul are dreptul să solicite plătitorului răscumpărarea chiriei sau rezilierea contractului și compensarea daunelor.
Iar aceste încălcări ale condițiilor esențiale trebuie să fie dovedite în instanță.
Faceți o întâlnire! Obțineți ajutor calificat.
Trimiteți-le prietenilor: