Cum să vinzi ruinele investitorului, care a inventat inelul de aur și cum să facă din abatia Downton din imobilele de lângă Moscova.
În timp ce în Rusia există aproximativ șapte mii de locuințe abandonate, dar în fiecare an se diminuează: ei ard și se destramă în fața ochilor noștri
- Prin rezultatele expoziției există deja unele rezultate, propuneri?
Nune Alekyan: Desigur, există interes: din partea autorităților și din partea întreprinzătorilor. Statul se gândește acum acum cum să se ocupe de patrimoniul istoric, ce să se adapteze, cum să îl folosească în continuare. În Uniunea Sovietică, toate aceste facilități au fost folosite ca sanatorii, internat și spitale neurologice. Mai mult, Uniunea Sovietică se dezintegrează, aceste instituții au fost retrase de acolo, clădirile au început să se deterioreze și să moară. Și acele obiecte rare în care o viață încă arde, într-o stare teribilă. Am văzut casele pentru vârstnici, spitalele neurologice și sanatorii în clădirile istorice, dar este greu să le numim viață.
- Dacă vorbim doar de Moscova nouă, câte monumente există?
Filippov Manor poate deveni o casă de recepții
- Ce ai vrut în primul rând când ai creat Centrul de capitalizare a patrimoniului?
Nune: Chiar vreau ca patrimoniul nostru cultural să devină relevant pentru oameni. Când ne gândim cum să ne petrecem timpul liber, o călătorie într-un parc frumos, în scop informativ, distractiv, în general, nu este în primul rând. Mergem mai degrabă la Stockmann și Ashany, lăsăm copiii în camerele copiilor sau le planificăm într-o cafenea și le trimitem la cinema. Dar puteți ieși din oraș, puteți să vă plimbați în parc, să vedeți un palat frumos, să aflați ceva nou, petreceți timpul în aer liber. Din păcate, această ofertă este foarte limitată, există locuri, dar oamenii nu știu despre ele. Iar dacă o persoană dorește să meargă undeva, trebuie să depună eforturi serioase pentru a găsi unde. Deși, desigur, există Inelul de Aur - un fenomen de masă din anii 1960.
- Deci aceasta este o mișcare fictivă de marketing?
Marina Khrustaleva: Aceasta este o poveste inventată de academicianul Yuri Bychkov. Apoi a fost încă un tânăr jurnalist al ziarului "Rusia Sovietică", a călătorit în orașele în care era interesat și a scris o serie de eseuri pe care le-a numit "Ringul de Aur". Și apoi i sa oferit să facă albumul "Inelul de Aur", această carte a ieșit și fenomenul sa desfășurat.
1. Casa lui Berg, tânărul; 2. Turnul de apă poate deveni un centru expozițional
- Se pare că obiectele culturale trebuie, de asemenea, să fie vândute atât consumatorului, cât și potențialului investitor.
Nune: Pentru a vinde ceva, trebuie să deții ceva. Noi nu deținem aceste obiecte și nu intenționăm să avem. Piața imobiliară istorică ca atare nu este prezentă, dar, conform previziunilor mele, va începe să se formeze. Pentru a ne forma, avem nevoie de anumite mecanisme, avem nevoie de legislație. Și vedem în ultimul an și jumătate că Moscova se află în prim plan: de exemplu, au închiriat clădiri istorice pentru o ruble. În timp ce în Moscova, 12 clădiri închiriate pentru acest program.
Marina: Și a existat o instalație care în primii doi ani vor fi 200 de ei.
Nune: Și acum regiunea Moscovei preia această experiență. Nu am arătat doar la expoziție că obiectele sunt diferite. Avem un stereotip că această proprietate este un mare palat imperial, cu un parc uriaș. Un mic turn de apă, turnul de apă al conacului Berg este, de asemenea, parte a complexului conac. Sau casa mică din lemn a conacului Berg este, de asemenea, un conac. Prin urmare, ar trebui să existe diferite instrumente juridice și juridice pentru diferite obiecte. Închirierea unei ruble va funcționa pentru anumite facilități din centrul orașului, care pot fi adaptate pentru spațiul de birouri.
"Ce condiții există?"
Marina: Aceste obiecte scoase la licitație, în care obiectul licitației este rata de închiriere, de la bun început are un caracter destul de comercial, comparabil cu costul de închiriere de birouri din zona. Mai mult, dacă există mai mulți ofertanți, aceștia fac pariurile și această rată crește. Dacă luăm obiectele care sunt de ani un an și jumătate înscriși în program, există rata de închiriere este de la 13 la 90 de milioane de ruble pe an. Oamenii închiriază clădiri pentru bani destul de comerciali. Mai mult, ei fac obligații de securitate și încep să restaureze obiectul pe propria cheltuială. Acum a fost restaurat un singur obiect: casa lui Sysoyev din Pechatnikov Lane. Restaurarea a avut loc în timp record - un an. Și datorită faptului că a fost restaurată rapid, a fost restaurată cu distorsiuni. Nu te grabi pentru ca gazda a vrut să se stabilească cât mai repede posibil, astfel încât restaurarea nu este terminat încă, ea a trebuit să plătească chirie acest gigant. Și numai atunci când casa este predată oficial, mecanismul "ruble pe metru pătrat pe an" începe să funcționeze. Aceasta este, este un exemplu de închiriere practică a ceea ce a rămas de 49 de ani. Dacă aveți o restaurare timp de un an, atunci timp de 48 de ani plătiți ruble pe metru. Dacă ai o restaurare a durat cinci ani sau zece, ca Murav'ev-Apostol, atunci ai mai puțin timp. Se pare că investiția inițială, care include chiria comercială și costul restaurării, reprezintă o barieră foarte serioasă pentru investitori. Și mulți investitori ne-au spus că are sens dacă o faceți pentru suflet.
1. Manastirea Izvarino, aripa;
2. Manastirea din Kleynovo, aripa;
3. Manastirea din Kleynovo, Biserica
Nune: Închirierea nu este proprietate. Contractul de închiriere poate fi anulat. Pe de altă parte, Moscova analizează acum opțiunile de transferare a proprietății clădirilor care au fost deja renovate în cadrul programului "Rent a ruble". Dar ai nevoie de un produs. Fotografia ruinelor și parcurilor îngroșate nu este un produs ușor de înțeles pentru investitori. Acest obiect trebuie studiat și prezentat investitorului potențial, astfel încât produsul să devină clar. Aceasta este ceea ce am dori să facem, printre altele.
Marina: Conacul ruinat este un strat foarte profund de informații istorice, acele legende care sunt asociate cu acest loc și care alcătuiesc capitalul său simbolic. Nu o poți număra în bani, nu o vei vinde. Cu toate acestea, înțelegem că mulți oameni vor fi onorați să-și asocieze viața cu acest loc.
Nune: Întorcându-ne la vorba despre investitori, da, acești oameni sunt acolo și există deja cazuri de succes. Și obiectele au fost deja restaurate. Cel mai strălucit este casa lui Muravyov Apostolul, care a fost restaurată de mulți ani. Ei au restaurat-o, recent deschisă, acum este Casa de Recepție, unde au loc licitații, expoziții, evenimente solemne.
Marina: La Moscova au existat trei povești angajate în restaurarea moștenitorilor: această casă Muravyov-Apostol, actor casa Porohovschikova pe Old Arbat Street și magazin „Tea-cafea“ pe Butcher Street. În toate cele trei cazuri, acesta a fost un contract de leasing, luat cu mult înainte de lansarea programului "Lease for a ruble". Nu avem privilegii și preferințe în legătură cu moștenitorii. Dar aceste trei exemple arată că moștenitorii fac totul calitativ, responsabil și nu renunță, merg până la capăt. Pentru ei, aceasta este o chestiune de viață. De exemplu, moștenitorii Muravyov-Apostol a investit an după an, sume imense de bani în restaurare, a cheltuit mai multe milioane de dolari. Și după ce au terminat, au expirat, au aflat, ceea ce să conțină această casă prea costă mult. Ei, după ce au trecut deja în acest fel, s-au confruntat cu întrebarea: "Cum să folosim casa pentru ca casa să se întrețină cel puțin?"
1. Homestead Krekshino;
2. Manor în Mikhailovskoye
- Vedem că în Occident, obiecte istorice au fost folosite cu succes într-un mod nou: puteți aranja cazare în far, Natalia Vodianova mi-a spus că trăiesc în casa morarului în vechile biserici germane a deschis o cafenea. În curând, va fi posibil acest lucru și în Rusia?
Marina: Schimbarea funcției unui obiect este, desigur, o nouă posibilitate. De exemplu, faruri. Când legile de navigație s-au schimbat, navele au început să călătorească pe GPS, astfel că farurile nu erau necesare. Și erau multe. Chiar a existat o comunitate on-line de iubitori de faruri, și ei au fost eliberați pe dolar.
Nune: Aceasta este tendința ultimilor 10-15 ani: oamenii au început să caute forme non-standard de existență. Căutăm cu toții un sens, vrem ceva individual. Prin urmare, există o speranță că obiectele care par să fi servit scopul lor din punct de vedere al funcționalității vor găsi un nou proprietar care va avea nevoie de ceva uimitor, nu doar o casă pe Rublevka, 500 de metri pătrați la 30 de acri.
Parador de Santo Estevo, Spania
Marina: Acum douăzeci de ani în Spania, unde se afla un număr mare de mănăstiri, a fost lansat programul de stat al Paradores. Și multe mănăstiri sunt îndepărtate de pe mare, de pe plajă, astfel că nu erau turiști. Acum există hoteluri rurale ieftin. In Marea Britanie, mai multe organizații National Trust a fost fondat în secolul al XIX-lea, care păstrează obiecte de patrimoniu istoric. După primul război mondial, multe familii au început să peter afară, nu au fost în măsură să conțină aceste obiecte, asa ca liber sau pentru anumite privilegii le-a dat National Trust. National Trust pentru a produce frumos cataloghează în fiecare an, în cazul în care este scris, în cazul în care puteți alege să trăiască în cazul în care pentru a aranja o nunta, în cazul în care să învețe un copil să călărească un cal, sau pentru a afla de grădinărit. Cu toate acestea, doar o mică parte din aceste obiecte sunt profitabile. Și Trustul Național există cu succes datorită faptului că aceste facilități lucrative alimentează toate celelalte.
Nune: Ai urmărit episodul "Downton Abbey"? A fost împușcat în palatul Castelului Highclere, proprietarii cărora și-au făcut propria încredere în această proprietate și au început să o închirieze pentru filmare. Din moment ce seria a câștigat o popularitate fantastică, puteți ajunge acolo acum doar prin programare și costă aproximativ 12-15 lire sterline. Dormitoarele tuturor acestor doamne și domnilor sunt fotografii ale actorilor. Oamenii din întreaga lume merg acolo: la 12:00 există câteva sute de mașini în parcare. Și nu este centrul Londrei. Asta poate face un film.
- Este posibil să faci ceva similar în Rusia sau să împușc totul pe Mosfilm?
Nune: Când am condus toate conacul, am început să facem micul nostru catalog de obiecte abandonate. Pentru noi au început să vină cinematografi care caută locații pentru filmare și spun: "Băieți, aveți Klondike în mâinile voastre. Nu găsim locații. Ai vreo ruină? "Noi spunem:" Da ". - "Aveți parcuri cu iazuri?" - "Da". - "Există clădiri în stil Empire?" - "Da". Dacă este împușcat un bine-cunoscut film care devine un casetofon pe un astfel de obiect, acesta este un mod excelent de a începe promovarea acestui obiect din punctul de vedere al potențialului turistic. Turismul cultural individual este cel mai profitabil turism, nu autobuzele care aduce, ci și oamenii care își aleg propriile căi.
1. farul din Islanda;
2. Farul din Marea Britanie
Marina: Dar ne confruntăm cu faptul că de multe ori pe drumurile care duc la obiectele de patrimoniu istoric, nu există semne. Ele există doar în acele cazuri rare când, de exemplu, în moșia lui Valuev există un sanatoriu.
Nune: Dacă călătoriți în Franța sau Marea Britanie, există un sistem de navigație maro special, care indică obiecte de patrimoniu istoric.
Marina: Desigur, scopul nostru nu este pe piață ca atare, dar îmbunătățirea și menținerea calității vieții în teritoriul în care se întâmplă să se nască. Sunt convins că calitatea vieții depinde de diversitatea straturilor istorice și culturale. La Moscova, clădirile construite înainte de 1917, potrivit diferitelor estimări, aproximativ zece mii. Se pare că zece mii sunt o sumă destul de impresionantă, dar, în același timp, există mai mult de 100.000 de clădiri în Moscova. Se pare că 10% este construit pentru 90% din istoria Moscovei. Odată cu pierderea fiecărui astfel de obiect, timpul istoric al teritoriului este redus. Se pare că oamenii trăiesc într-o zonă care are un conținut, legenda, memorie de 300 de ani, și apoi ars la doar o casă, iar amintirea satului Moscova a făcut implozie până în 1960. Aceasta este o așezare plictisitoare sovietică. Vreau să trăiesc într-un mediu unde pot vedea conacul secolului al XVIII-lea, sau de la sfârșitul secolului al XIX-lea fabrica, sau casa constructivistă, pentru că fără ei va fi plictisitor.
Nune: Am încercat să dau seama cât de mult o restaurare obiect - și clădirea și parcul, cât costă să adapteze obiectul în conformitate cu propunerea noastră: dacă oferim un restaurant, cât de mult va costa construirea restaurant, în cazul oferite de hotel, cât de mult va costa de hotel. Apoi au calculat indicatorii financiari ai rambursării obiectului. Este clar că restaurantul este construit în remake-ul, acesta va plăti pentru sine, în aproximativ trei ani, iar restaurantul în obiectul patrimoniului cultural se va achita timp de nouă ani, dar cu toate acestea au recuperat. Acesta este cazul schemelor legale-legale care există în prezent, în cazul în care investitorul investește 100%, nu primesc nici un beneficiu de la stat.
Imobilul Izmalkovo poate deveni un centru de reabilitare pentru Fundația Give Life
- Potrivit Constituției, în cazul în care obiectul este un monument al patrimoniului cultural, acesta ar trebui să fie accesibil vizitatorilor.
Când spunem că oamenii care cumpara proprietatea sau alte site-uri de patrimoniu, vor fi obligați să asigure accesul pentru toată lumea, ne referim la faptul că forma de acces va depinde de dorințele lor. Puteți să oferiți ocazia de a vizita teritoriul, de a face poze, poate o dată pe an pentru a intra înăuntru. Acest lucru este prescris în obligație, și aceasta nu este o povară atât de teribilă. Și apoi mulți se tem că vor trăi în conac și vor merge la baie să privească.
Trimiteți-le prietenilor: