Practica de a folosi depozitul de asigurare a devenit destul de răspândită pe piața imobiliară modernă. Locatarul trebuie să acorde creditorului un locator (de regulă, egal cu o chirie pe lună) în contul locatorului / locatorului pentru a asigura despăgubiri pentru posibile daune asupra proprietății închiriate. Cât de legitimă este utilizarea unui astfel de depozit de securitate? Despre acest lucru spune Alla Lyagina, directorul departamentului juridic al IntermarkSavills.
Toate disputele referitoare la depozitul de asigurare pot fi împărțite în două grupe: litigii legate de legitimitatea acestuia și dispute privind legalitatea impozitării sale.
Prin natura sa, depozitul de asigurare este o metodă contractuală de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, stabilită prin clauza 1 a articolului 329 din Codul civil al Federației Ruse. Conform acestei reguli, îndeplinirea obligațiilor poate fi asigurată prin pierderea, garanția, reținerea averii debitorului, garanția, garanția bancară, depozitul și alte mijloace prevăzute de lege sau de contract.
Din aceasta rezultă că părțile la contractul de închiriere / închiriere au dreptul să "inventeze" o astfel de metodă de asigurare a obligațiilor ca un depozit de asigurare.
Se pare că o astfel de libertate a părților în stabilirea condițiilor de utilizare a depozitului de asigurare ar trebui să contribuie la crearea unui mecanism corect de depanare. Dar, în realitate, soarta depozitului de asigurare cu constanță de invidiat provoacă controverse feroce. Și cel mai adesea acest lucru se întâmplă cu încetarea anticipată a contractului de închiriere / leasing: legitimitatea păstrării depozitului de către proprietarul spațiilor este contestată. În acest caz, de multe ori locatarul susține că depozitul de asigurare nu poate fi folosit pentru a asigura despăgubiri pentru daune. Cu toate acestea, acest punct de vedere pare eronat.
În conformitate cu articolul 307 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile decurg din contract ca urmare a producerii unor prejudicii și din alte motive prevăzute în Codul civil al Federației Ruse.
În conformitate cu articolul 1064 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse, prejudiciul provocat persoanei sau proprietății unui cetățean, precum și prejudiciul cauzat bunurilor unei persoane juridice, este supus unei despăgubiri totale de către persoana care a cauzat prejudiciul.
Din cele de mai sus rezultă că părțile au dreptul în contract să stabilească anumite tipuri de obligații (inclusiv obligația de a plăti taxe de închiriere / închiriere, obligații de a provoca daune locațiilor etc.), pentru care se poate folosi un depozit de asigurare.
În ceea ce privește compensarea depozitului de securitate ca plată pentru ultima lună, este necesar să se facă distincția între pre-plată pentru ultima perioadă de închiriere / recrutare și contractul direct de depozit de asigurare. Amestecarea acestor concepte în practică atrage după sine aplicarea incorectă a legislației în susținerea poziției sale, și nu poate proteja în mod eficient interesele lor în astfel de litigii.
aspect fiscal al problemei provoacă unele controverse cele mai multe ori, în ceea ce privește impozitarea valoarea impozitului pe venitul personal, în cazul în care proprietarul închiriat / închirierea de proprietate este o persoană privată. În opinia noastră, cel mai preferat este punctul de vedere potrivit căruia depozitul de securitate nu este supusă impozitului pe venit personal, deoarece nu este venit în sensul articolului 208, 209 din Codul fiscal.
La închirierea unui apartament de către o persoană juridică sau un antreprenor individual, se ridică și întrebarea: trebuie să plătesc TVA cu privire la valoarea depozitului de asigurare? În acest caz, este necesar să se țină seama de faptul că o singură practică privind această problemă nu este în prezent disponibilă, astfel încât rezoluția fiecărei situații trebuie să se bazeze pe conținutul contractului de închiriere, precum și alte materiale de afaceri.
Sursa: Jurnalul lumii Dom. Soci
Ați găsit o eroare în text - selectați-o și apăsați pe Ctrl + Enter
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: