Cumpărarea unui apartament

Ce altceva trebuie să știți când cumpărați un apartament? Trebuie să verific capacitatea juridică a vânzătorului?

Ce se întâmplă dacă vânzătorul se dovedește incompetent?

În acest caz, tranzacția va fi invalidat, iar recentul cumpărător care a pierdut doar cumpărat un apartament risc plătit bani nu primi sau de a primi o sumă meschin următoarea sută de ani (cu excepția cazului, desigur, va supraviețui).







Toată lumea înțelege perfect că o persoană incompetentă nu poate participa la cifra de afaceri civilă, incluzând tranzacții privind vânzarea și cumpărarea unui apartament.

Dar ceea ce este o persoană incapabilă - nu toată lumea știe și înțelege. O persoană recunoscută incompetentă nu poate efectua tranzacții cu bunuri imobile, astfel de tranzacții sunt nulă și neavenite prin lege și nu duc la consecințe juridice. Dar acest caz este doar cel mai simplu. Gardianul unui cetățean recunoscut incapabil primește un permis de la autoritatea de tutelă și tutelă în locul de domiciliu (înregistrare) al persoanei menționate și acționează independent în tranzacție ca reprezentant legal. Toată lumea este fericită și fericită, tranzacția a trecut, nu există nici o îndoială în voința vânzătorului.

Dar în fața proprietarului, care vă inspiră cu suspiciuni legate de sănătatea sa mentală, trebuie să vă amintiți că o persoană incapabilă să fie recunoscută nu poate fi recunoscută decât printr-o hotărâre judecătorească. Nici o contabilitate în dispensare psihiatrice și prezența bolii psihice de către ei înșiși incapacitate nu. Dacă nu există o hotărâre judecătorească, nimeni nu limitează dreptul unei persoane de a vinde și de a cumpăra proprietăți imobiliare.







Și aici ajungem la cazul mai complexe, atunci când o persoană nu este declarată stare de incapacitate, dar unele îndoieli cu privire la caracterul adecvat apar. Nici un reprezentant aici, în numele participantului tranzacției nu este validă, și verificarea utilității sale mentale devine o chestiune de celelalte părți la tranzacție. Dar persoana care nu are cunoștințe speciale în psihiatrie nu poate evalua în mod independent, starea celeilalte persoane și pentru a asigura caracterul adecvat, aici au nevoie de asistență unui specialist calificat (medic), care va fi în măsură să evalueze profesional starea persoanei și să-l document relevant. care, în cazul litigiilor ulterioare vor fi dovezi puternice în instanța de judecată, dovedind justețe și integritatea.

Și, desigur, aveți nevoie pentru a obține ajutor de la abuzul de substante si spital de boli mentale la locul de reședință al Vanzatorului. În cazul aceleiași comisii de experți instanță, care, conform documentelor va da un aviz cu privire la posibilitatea sau persoana nu poate, la momentul tranzacției pentru a înțelege semnificația acțiunilor lor și de a le ghida, asigurați-vă că pentru a participa la întrebarea - dacă cetățeanul a fost înregistrat în cadrul IPA sau în picioare, iar dacă stai - vor avea îndoieli suplimentare cu privire la utilitatea psihică a acestei persoane. Da, și pentru a înregistra, sincer, nu puneți pe nimeni.

Incapacitatea cetățenilor de a înțelege semnificația acțiunilor lor și să le guverneze - una dintre cele mai comune motive de invalidare a tranzacțiilor, și a folosit-o poate, fie la cererea cetățeanului, precum și orice persoană interesată care consideră că drepturile sale ale tranzacției au fost încălcate. Mai mult, această declarație poate fi depusă chiar și după moartea unei astfel de persoane. Deci, cel mai bine este să ia toate măsurile posibile și pentru a minimiza riscurile potențiale asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare, decât să muște coatele și ochii erecte de munte.

Într-o mare măsură, desigur, vine la vanzatori de apartamente, dar, de asemenea, la persoanele care constau în registru, de asemenea, are o relație directă. La urma urmei, așa cum am spus în articolul precedent, dreptul de a utiliza camera de zi are o valoare independentă, și nimeni nu vrea să descopere apoi la pragul de persoana apartamentului său nou achiziționat cu decizia instanței de judecată privind recunoașterea (sau restaurare) pentru ei acest drept, pe care el a fost lipsit în mod ilegal ca urmare a tranzacției.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: