Parteneriatul proprietarilor de case este un nou concept în țara noastră. HOA-urile sunt create de proprietari de apartamente, iar scopul principal al organizației este de a-și administra propria proprietate. Organizația este considerată necomercială, poate fi creată de locuitorii oricărei clădiri din capitală sau din orice alt oraș. Organizația contribuie la crearea condițiilor de viață confortabile și sigure pentru toți membrii săi.
Organizația are anumite mijloace, dintre care unele se formează din contribuțiile obligatorii ale tuturor membrilor, iar unele sunt subvenții bugetare, în unele cazuri furnizate de stat sau de autoritățile orașului. Subvențiile sunt întotdeauna alocate pentru un anumit scop, de exemplu, pentru repararea acoperișului unei clădiri. În unele cazuri, HOA are venituri proprii, ceea ce nu contravine legii ruse.
Principalele avantaje ale organizației sunt mai multe. O mare importanță este posibilitatea ca HOA să afecteze în mod semnificativ activitățile companiei de administrare. Membrii organizației nu sunt obligați locatarii să colecteze bani pentru unele de inovare sau de cumpărare, dar organizația poate găsi bine fonduri pentru echipamente de locuri de parcare suplimentare sau loc de joaca amenajare in apropierea casei. Foarte des, HOA ajută și crescătorii de câini, echipând în apropierea casei o zonă specială pentru câinii de mers pe jos. Nu este la fel de scump cum ar părea la prima vedere.
Prin lege, parteneriatul are dreptul de a alege o companie a cărei servicii comunale vor fi utilizate de chiriași. Companiile trebuie să țină seama de acest lucru în munca de zi cu zi, deoarece, în caz de performanță insuficientă sau slabă a lucrărilor publice, contractul cu această firmă poate fi reziliat. În acest caz, parteneriatul poate elabora un act prin care calitatea insuficientă a serviciilor publice va fi înregistrată, iar actul este baza pentru recalcularea fondurilor plătite de rezidenți mai devreme, conform contractului.
Datorită creării condominii, locuitorii blocurilor de locuințe au o parcare bună, o intrare bine întreținută, o mică curte și un loc de joacă pentru copii, care are tot ceea ce este necesar pentru copii. Contribuțiile la HOA nu sunt atât de mari, crearea lor poate permite chiriașilor oricărui bloc de apartamente. Este curios că prezența HOA în casă mărește semnificativ costul apartamentului. Statul acordă o anumită asistență parteneriatului. De exemplu, în unele regiuni, HOA-urile au fost scutite de impozitul pe teren
Din motive de justiție, trebuie remarcat faptul că HOA au anumite dezavantaje. Din nefericire, în unele cazuri, inițiativele parteneriatului nu găsesc o înțelegere și o susținere financiară adecvată din partea autorităților orașelor și a administrațiilor locale. Mecanismul de interacțiune dintre HOA și autorități nu este pe deplin descris în lege. Prin urmare, în cazul în care unii chiriași nu doresc să plătească taxele pentru asociere proprietarii de case, precum și utilitățile necesare, datoria suportate poate recupera numai prin intermediul instanțelor și facturile de utilități în acea perioadă vor fi plătite de către ceilalți membri ai Hoa.
Deși, conform legii, orașul trebuie să se întoarcă variație părtășie între plățile rezidenți obișnuiți și beneficiari, în practică, se întâmplă foarte rar, astfel încât destinatarii nu vin de multe ori în condominii. Taxa de funcționare într-o clădire cu condominii este substanțial mai mare decât într-o casă normală, dar utilizarea foarte transparente, astfel încât rezidenții pot vedea în cazul în care sunt utilizate fondurile lor. Decizia de a strânge fonduri pentru activități suplimentare, cum ar fi proiectarea taxelor de lobby sau de designer pot fi luate doar la o adunare generală a membrilor Hoa.
Eficacitatea generală a HOA depinde în mod direct de activitățile conducerii acesteia, motiv pentru care trebuie să alegeți cu atenție consiliul de administrație al parteneriatului și președintele acestuia. Din păcate, există posibilitatea ca cineva din consiliu să se dovedească a fi necurat sau să folosească situația în scopuri personale, motiv pentru care toate aceste posibilități trebuie luate în considerare înainte de a alege un consiliu de administrație.
În unele cazuri, parteneriatul se plânge de lipsa de inițiativă a majorității chiriașilor. În acest caz, trebuie să organizați mai des o întâlnire a membrilor organizației, care să detalieze toate cheltuielile financiare ale HOA. Cu o campanie de informare bine organizată, locuitorii voluntari intră în parteneriat, deoarece toate cheltuielile financiare noi se plătesc bine.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: