Ce risc de vânzător de bunuri imobiliare - proprietar de bunuri imobiliare - imobiliare - articole - un site de profitabile

În societatea noastră există o viziune clară că atunci când faceți o tranzacție cu bunuri imobiliare, numai cumpărătorul este expus riscului. Și din anumite motive, puțini oameni iau în considerare faptul că vânzătorul de locuințe poate suferi, de asemenea, în comiterea unei astfel de tranzacții.







În societatea noastră există o viziune clară că atunci când faceți o tranzacție cu bunuri imobiliare, numai cumpărătorul este expus riscului. Și din anumite motive, puțini oameni iau în considerare faptul că vânzătorul de locuințe poate suferi, de asemenea, în comiterea unei astfel de tranzacții.

Vom analiza cele mai frecvente probleme care ar putea fi în așteptare pentru vânzător și, de asemenea, vă spun ce reguli trebuie să urmați pentru a evita probleme.

Nu așteptați plata după tranzacție

Ciudat cum pare, metoda cea mai puțin fiabilă de decontare a tranzacțiilor cu bunurile imobiliare este decontarea fără numerar. Cu un astfel de calcul, apare întrebarea firească - când să transferăm fonduri? Înainte de încheierea contractului sau după încheierea contractului?

Legea cere plata după înregistrarea contractului. Dar, în acest caz, vânzătorul de locuințe nu poate primi fonduri. La urma urmei, în cazul în care cumpărătorul nu dorește să efectueze o plată, vânzătorul va lua mai mulți ani pentru a returna proprietatea care îi aparține prin drept. Și dacă se întâlnește cu escrocii profesioniști, șansele de a obține proprietatea înapoi sunt echivalente la zero.

Pentru a evita astfel de riscuri, este necesar să se efectueze decontări prin celulele bancare. Această metodă de plată va garanta ambelor părți la tranzacție.

Fiți exacți atunci când redactați documentele de plată

Vânzătorii ar trebui să acorde atenție documentului în care se stabilește transferul resurselor financiare.

În cazul în care contractul de cumpărare și de vânzare a imobilului prevede graficul pe care părțile l-au efectuat înainte de înregistrarea contractului, iar după efectuarea tranzacției vânzătorul va emite o chitanță pentru plata proprietății, va arăta ca o dublă plată pentru o proprietate. Prin lege, îmbogățirea dublă este inacceptabilă, astfel încât un cumpărător lipsit de scrupule poate să se adreseze instanței printr-o plată dublă, iar banii primiți de la vânzător pot fi retrași. În acest caz, de fapt, transferul de fonduri a fost făcut doar o singură dată. Dar va fi practic imposibil să dovedească acest lucru.







Mai atent la agenții imobiliare fără scrupule

Adesea, vânzătorii se adresează agențiilor imobiliare. Alegerea agenției pe care o efectuează foarte simplu - întoarceți-vă unde promite să vândă locuințe la cel mai înalt preț. Și aceasta este o mare greșeală.

În cazul în care agenția promite să vândă apartamentul la un preț mai mare decât prețul de piață, atunci acesta își înșeală deja clientul în avans.

Agenții imobiliari neloiale încearcă să obțină documentele originale de la client în orice mod. În plus, aceștia încearcă să convingă clientul să semneze un contract cu aceștia, obligându-l să nu vândă locuințe prin alte agenții.

În cazul în care vânzătorul merge pentru el, atunci el va fi dependent de agenție. Uneori există cazuri în care vânzătorul nu poate refuza tranzacția oferită de agenție. Reprezentanții agenției încep să insiste asupra finalizării unei anumite tranzacții, chiar dacă vânzătorul o refuză.

Aveți grijă când prezentați un apartament

Unii așa-numiți cumpărători nu sunt interesați să cumpere un apartament, ci mai degrabă cu proprietatea vânzătorului în interior. Prin urmare, dacă observați că în timpul inspecției, cumpărătorul acordă atenție lucrurilor care sunt în apartament, mai degrabă decât asupra condiției generale a locuinței, trebuie avertizat.

Cei pe care vânzătorul le lasă în apartament, trebuie să verificați pașapoartele și să le înregistrați datele.

Toate lucrurile valoroase trebuie îndepărtate îndepărtat înainte de a arăta apartamentul. Acest lucru vă poate ajuta să evitați furtul.

Indicați deficiențe importante în cameră

Cumpărătorul trebuie să raporteze cu privire la deficiențele de locuințe. Dacă există dezavantaje semnificative, acestea trebuie să fie prescrise în contract. Deci, vânzătorul poate evita riscurile asociate cu compensarea daunelor cauzate de vânzarea de locuințe de calitate scăzută.

Exemple de deficiențe grave:

  • restructurarea necoordonată
  • prezența creanțelor terților
  • probleme cu cablarea

Fiți conștienți de prudență în general

Întotdeauna amintiți-vă despre posibilele riscuri atunci când efectuați o tranzacție cu bunuri imobiliare. Aceasta este departe de cea mai simplă procedură, necesită o atenție sporită la toate detaliile. Acesta este motivul pentru care astfel de tranzacții reprezintă un motiv bun pentru fraudatorii de toate tipurile.

Vă dorim succes în vânzarea proprietății!







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: