Când vine vorba de a plasa o afacere pe acoperiș, apar cele mai neobișnuite soluții. În practica mondială, știm multe idei nebunești despre utilizarea acoperișurilor - de la helipaduri, cinematografe și restaurante până la terenuri de fotbal și terenuri de tenis. Afaceri la înălțime atrage originalitatea dezvoltatorilor și rezolvă problema lipsei de spațiu liber în megacities.
Text: Ekaterina Olkhovich
- cea mai mare grădină de pe acoperiș este ruptă în partea de sus a Marina Bay Nisipurile din Singapore, unde o groapă de palmieri uriașe se duce la piscină chiar la marginea unei stânci de 200 de metri.
- În Londra, acoperișul centrului comercial Selfridges are o rețea de canale care vă permit să vă deplasați pe ambarcațiuni mici proiectate pentru două persoane. Lungimea totală a căilor navigabile este de 200 metri și o lățime de 2 metri. Aici este situat Crystal Cafe, unde puteți aștepta rândul tău pentru patinaj.
- Coworking Roof Top Terrace opereaza in Londra in sezonul cald in fiecare zi de la 6:30 pana la 8 pm in orice vreme - exista umbrele gratuite pentru vizitatori pe aceasta terasa in aer liber.
- În orașul chinez Zhuzhou, pe acoperișul centrului comercial local, există patru cabane cu două etaje, cu parcele mici de gospodărie. În timpul construcției centrului comercial, aceste case au fost declarate ca o cladire de birouri pentru personalul complexului, dar în timp, ei au trecut în mâini private în cabane decontate cetățeni bogați care doresc să trăiască confortabil și în afară, în centrul Zhuzhou.
- În partea superioară a uneia dintre clădirile din capitala japoneză, acum câțiva ani a existat un teren de fotbal în care, datorită sistemului de iluminare artificială, puteți să urmăriți mingea în jurul valorii de ceas.
- În Muzeul Metropolitan din New York există o instalare la scară largă a Cloud City de la arhitectul Thomas Saracino. În interiorul unui obiect neobișnuit puteți să vă plimbați, bucurându-vă de priveliștile orașului.
- Pe acoperișul străzii Stratosphere din Las Vegas există un parc de distracții. Rotiți în jurul caruselului și al altor atracții, vizitatorii acestui parc se află la o altitudine de 250 de metri deasupra solului.
În St Petersburg, acoperișurile exploatate domină în cartierele centrale și Petrograd - aproape trei sferturi din total. Aceste părți ale orașului pot oferi clienților caracteristici speciale de specii - ceva pentru care totul a fost conceput.
Desigur, utilizarea acoperișului pe tot parcursul anului, în ploios St. Petersburg nu este posibilă, iar standardele rusești specifice de proiectare și exploatare a clădirilor duce la faptul că echipamentele de inginerie trăiește pe cele mai multe acoperișuri în clădiri noi. Reconstrucția acoperișului într-o clădire existentă pentru utilizare ca un restaurant, un centru de fitness, o platformă de vizionare, de regulă, este ineficientă din punct de vedere economic.
Investițiile vor plăti nu mai devreme de 15 ani de acum. Din punct de vedere al afacerilor, o terasă deschisă sau un acoperiș exploatat este mai mult un proiect de imagine, profitabilitatea acestuia este minimă, deoarece funcționează de obicei nu mai mult de 4-5 luni pe an.
Cu toate acestea, în fiecare an apar clădiri noi în orașul nostru, ale căror acoperișuri nu sunt goale. Dar acest lucru nu înseamnă că proprietarii acoperișului clădirii nu este profitabil: unități de cazare în aer proaspăt dă valoarea adăugată a proiectului.
Restricțiile privind zborul în limitele orașului nu permit crearea de platforme de elicopter pe acoperișurile orașului St. Petersburg.
Dacă vorbim despre spațiu de birouri, atunci terasa în compoziția sa, ca regulă, este folosită pentru negocierea spațiului, un loc pentru pauze de cafea sau recreere a conducerii. În ciuda faptului că, în contextul funcționalității birourilor, terasa este un factor sezonier și de intensitate redusă, servind ca o bună adăugare a statutului organizației. Birourile cu terase, din care sunt deschise vederi frumoase, sunt de obicei oferite spre închiriere la o rată mai mare.
Cel puțin zece dintre clădiri moderne de birouri din oferta de pe piață Sankt Petersburg pentru birouri închiriat cu terase în aer liber învecinate, inclusiv „Renaissance Plaza“ centre de afaceri „Chkalovsky“ și altele.
Terasa ca parte dintr-o cameră de birou, în funcție de zona de deschidere și de caracteristicile speciilor de închiriat sau cu un coeficient redus de 0,5 până la 0,25 valoarea chiriei pentru birou sau un bonus in momentul inchirierii. În partea istorică a orașului, birouri cu terase specifice sunt disponibile pentru închiriere la rata de 1.500 de ruble pe metru pătrat pe lună, inclusiv TVA și exploatare cheltuieli. Restaurantul, barul sau cafeneaua, închirierea unei terase sau acoperișul menținut, plătește o chirie integrală, comparabilă cu chiria spațiilor de la parter. Furnizarea totală de birouri pe piața St. Petersburg cu centre de terase de afaceri cont pentru nu mai mult de 3-4%, în funcție de NAI Becar.
Acestea includ pe cele în care, pe lângă terasele deschise, există și balcoane mari, precizează Mihail Rozhko, directorul departamentului de brokeraj NAI Becar din Sankt Petersburg.
Terasele pe acoperișurile clădirilor de apartamente de elită și clasa de afaceri sunt vândute, de regulă, proprietarilor de apartamente la etajele superioare și sunt folosite ca o grădină, o sală de gimnastică sau o zonă de agrement. Un exemplu remarcabil de adaptare a acoperișului la evenimente sportive este acoperișul hotelului W. Petersburg și terasa proiectului "Podele", unde Generația Yoga își desfășoară orele.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: