Dacă tu, proprietarul unui apartament, decide să-ți închiriezi casa, fii conștient că există reguli pe această piață, după care nu vei avea niciodată probleme.
De unde să încep? Cu întocmirea unui contract într-o formă simplă scrisă sau printr-un contract notarizat. Aceste și alte forme ale acordului au forță juridică egală, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
contractul de închiriere este un acord între proprietar și chiriaș, în care părțile sunt de acord că, la ce costuri și pentru cât de mult o locuință deținută de către locator, tranziția către locatar pentru utilizarea temporară.
Dacă este necesar, scrieți așa-numitele condiții speciale în contract. În special, posibilitatea de acces la apartamentul proprietarului. Puteți înțelege dorința proprietarului apartamentului din timp în timp pentru a verifica starea apartamentului, dar este necesar să se ia în considerare interesele chiriașilor. Din acest motiv, contractul trebuie să specifice în mod necesar datele și orele vizitelor proprietarului la "oaspeți".
Nu există restricții legale privind termenul de închiriere a unui apartament. Părțile sunt de acord cu acest lucru "pe cale amiabilă". Contractul este de obicei de un an, iar apoi, de regulă, este prelungit pentru încă un an.
De ce este necesar să se încheie un acord strict în scris? În mod corespunzător în scris de contract, în cazul unui conflict apare, va proprietarul (proprietar) pentru a merge la tribunal și atașați la cererea o copie a contractului de leasing (contractul de închiriere sau subinchiriere, care este în esență același lucru).
Acest document va ajuta, de asemenea, chiriașul dacă drepturile sale sunt încălcate. În plus, în absența unui contract de închiriere, locatarul nu va putea să se înregistreze la locul de ședere temporară.
Pachetul de documente cuprinde și un act de predare a bunurilor cu transferul tuturor obiectelor din apartamentul închiriat. Pentru înregistrarea documentului, „pe punctul“ de afacere, chiriași nevoie pentru a obține în jurul valorii de apartament și verificați textul inventarului cu obiecte reale în apartament, să acorde o atenție pentru a menține interior, probabil, pe prize sparte și gresie sparte în baie. În descrierea aparatelor de uz casnic specificați în actul de a pune proprietatea este nu numai marca si modelul de articole de echipamente, dar numărul lor de serie.
Certificatul de predare a bunurilor se face într-o formă scrisă în două exemplare și este semnat de părți cu numele, prenumele, patronimul reprezentanților părților și datele privind pașapoartele. După inspectarea apartamentului și semnarea certificatului de livrare a bunului, chiriașul primește un set complet de chei.
La intrarea într-o cameră închiriată, chiriașul are dreptul să trăiască în întreaga familie (soț / soție, soț / soție, copii minori). În cazul în care în casă se afișează alți chiriasi temporari, locatarul este obligat să notifice proprietarul apartamentului. Astfel de locuitori includ cetățenii care vin din locul lor de reședință pentru a vizita un apartament închiriat.
În piața rusă de locuințe de închiriere există un astfel de lucru ca subînchiriere. Unii cetățeni lipsiți de scrupule o transformă într-o afacere ilegală și destul de profitabilă. Dacă un apartament este transferat la o subînchiriere fără consimțământul proprietarului casei, atunci astfel de acțiuni sunt calificate drept fraudă. Cu toate acestea, dacă respectați regulile, subînchirierea poate fi destul de legitimă.
Subsolul este reglementat de un acord adițional, a cărui valabilitate se încadrează în contractul de închiriere de bază. Contractul de subcontractare constă, ca în cazul acordului "cadru", între proprietarul apartamentului și chiriaș. Acest document nu implică existența obligațiilor tripartite: proprietarul locuinței și proprietarul nu se pot întâlni unul cu celălalt. Cu toate acestea, nu durează să sunați proprietarul apartamentului și să-l întrebați dacă știe despre condițiile de a-și subînchiria apartamentul.
În cazul în care consimțământul proprietarului apartamentului pentru subînchiriere este primit după încheierea contractului de închiriere, atunci este necesar să se reînnoiască contractul ținând cont de noile condiții.
Există reguli de securitate pentru subcontractanții înșiși. El are dreptul să revizuiască contractul principal de închiriere și să facă o copie a acestuia. Este necesar să se acorde atenție termenului contractului, pentru a nu fi amăgit. Despre ce vorbim? Se întâmplă că o persoană care a închiriat un apartament pe bază de subînchiriere pentru o perioadă lungă de timp nu știe că termenul de închiriere pentru un apartament în cadrul contractului principal se termină în câteva zile. Ca urmare, nici un acoperiș deasupra capului său, nici bani acordat ca garanție pentru închirierea unei case.
Articole similare
-
Cum de a evita impozitul pe închirierea unui apartament, agentia imobiliara - Valkyrie
-
Ce amenință un mortgageer care închiriază un apartament de închiriat
-
Este posibil să închirieze un apartament ipotecar, imobiliare angajate într-un credit ipotecar
Trimiteți-le prietenilor: