Probleme în construcția de case de case - partea a 2-a casa de cadre pe minte, Novosibirsk

Probleme de construcție a casetelor - Partea 2

În prima parte, am analizat principalele aspecte organizaționale cu care se confruntă constructorii de case și modalități de a preveni aceste situații neplăcute. Cu toate acestea, acesta este doar un mic vârf al unui aisberg imens numit "Posibile probleme în construcția de case de cadre" și acum voi încerca să identific ce se referă la proiect, design și designeri.

Deci, problemele care pot apărea în organizarea construcției unei case de case am dezmembrat. A fost rândul altor aspecte - vom continua!

Proiectarea unei case de cadre

Proiectarea unei case de cadre este tema mea cea mai preferată :), prin care pot stomp fără sfârșit, plânge ca acel personaj celebru în deșert. și tăcerea era răspunsul lui. Sper că măcar câțiva oameni îmi vor asculta sfaturile și vor lua cu eleganța acele rake pe care majoritatea dezvoltatorilor le-au sărit în jurul valorii de mah.

Principala greșeală - lipsa unui proiect preliminar

De ce să cheltuiți bani, timp și efort, să comandați un proiect de proiect de schelet, dacă puteți desena ceea ce vreau manual și pe hârtie într-o cutie? Și apoi trageți-l la constructori și întrebați - cât va costa să construiți un astfel de miracol? Desigur, dacă te descurci cu capul „brigazilor sălbatice“ sau bouncer regulate sub masca unui puternic regulat cu agilitatea de a schimba măști magicieni persoane juridice, răspunsul este rapid și plăcut la urechi. Dar, dacă intri în mod accidental în oameni responsabili, atunci cel mai probabil veți auzi interjecții ca răspuns, precum "bine", "E." și "despre cum".

Despre "specialiștii cu mulți ani de experiență în construirea de case" din republicile frățești și despre fraude cu chipuri destul de slavone, vom vorbi data viitoare, dar aici încercăm să înțelegem motivul "închiderii" constructorilor normali.

Dar, în realitate, totul este simplu - chiar dacă există un design conceptual al unei case cadru poate estima costul de construcție, cu o precizie de +/- 20%, deoarece nu există o înțelegere clară a elementelor structurale, complexitatea acesteia, materialele utilizate, estimările pentru acestea, cu indicarea fluxului și înțelegerea muncii. Slavă Domnului, există dimensiuni, aspect, fațade, dimensiuni, explicații și foi care vă permit să identificați cu atenție "Despre un milion de bani și aproximativ două luni de termen".

A doua greșeală - proiectul de proiectare nu este "ascuțit" pentru construcția specifică a casei de cadre

Se pare - care este problema? Ei bine, am adus un proiect de proiect pentru un castel de cărămidă, dar vreau să construiesc o "casă finlandeză" pe baza sa. Aproape Citat: „Ei bine, astfel încât acest lucru pentru mine este același lucru, dar este mai ușor, mai rapid și mai cald aspect de aceleași dimensiuni sunt aceleași ca și cu acoperișul, de asemenea, nu vă faceți griji - lăsați-l la asta ....“ În acest caz, clientul nu are chiar nici o idee că pereții și zidurile unei case cadru radical diferite nu numai structura, ci și dimensiunea (grosime, cel puțin), structura etaj - o altă sarcină sunt calculate într-un mod diferit, fundația trebuie să fie proiectate pentru o structura mai usoara , există diferențe în calcul și noduri ale sistemului de rafturi - etc. și altele asemenea.

Prin urmare, dimensiunea „lăsați“ (în special în înălțime), constructorii au o mulțime de a recalcula la locul de construcție, care se numește „pe genunchi“ - cu toate riscurile asociate pentru a face o greșeală, crește consumul de material și timpul de construcție, este necesar „din zbor“ pentru a aspira soluția asociată cu ventilație, canalizare și altele.

Mai mult decât atât, chiar și la nivelul "schițerului" există diferențe cardinale între, de exemplu, un cherestea-cadru și o casă "canadiană", în special în ceea ce privește suprapunerea, grilajul și acoperișul.

Ai nevoie de astfel de "hemoroizi" - depinde de tine. Dar aș recomanda să reproiectăm proiectul pentru o versiune specifică a casei de cadre.

Nu este o greșeală, dar foarte importantă - lipsa optimizării proiectului casei pentru consumul de materiale

Pentru mine este adesea un mister ceea ce au crezut arhitecții atunci când proiectează o casă de cadre. De exemplu, lungimea peretelui este de 6150 mm - nafiga. De ce să nu-l optimizați pentru o placă de șase metri, că SHARP va reduce consumul de materiale de construcție? Sau, înălțimea pereților „canadiene“ de la primul etaj, inclusiv rafturi de conducte - 3200 mm. De ce să nu 3100 mm (3000 - un suport, de 50 mm, șină de fund, 50 mm sus) și de a salva acest morman de lemne de foc decimetru? Aici, din nou: acoperiș, care este lungimea pantei, la o înclinație de 30 grade 6080 mm - de la coama la marginea peretelui, pe care se sprijină zabrele piciorului. Ei bine, diminuează panta acoperișului până la 27 de grade și pentru a obține același 5,960 mm, ceea ce va elimina necesitatea unui complex urban, soluție costisitoare și se lasă să se arunce doar o tablă! Dar nu, studenții de ieri care nu vedeau case nu înțelegeau lucruri atât de elementare.

În general, dacă sunteți proiectarea unui cadru casa, apoi optimizați pentru dimensiuni cherestea, plăci și alte lucruri, iar dacă pentru proiectul arhitectural și de planificare (preliminare), insistă asupra faptului că nu doriți să plătească banii pentru „Sunt un artist - I Văd "!

Absența unui proiect constructiv, ca o oportunitate de a cheltui mai mulți bani pentru o calitate mai slabă

o înțelegere clară a modului și a ceea ce va fi construită casa;
consumul minim de materiale de construcție, tk. este posibil să se calculeze fluxul la bord și unghii;
capacitatea de a controla constructorii - noduri, dimensiuni, materiale utilizate, respectarea tehnologiei, etc;
erorile de nivelare în construcții - nu trebuie să inventați nimic, doar să taie aceste detalii și să construiască o casă de cadre de la ei;
optimizarea costurilor cherestelei datorită tăierii optime a scândurilor și lemnului;
optimizarea altor materiale de construcții din cauza „joc“ dimensiunea și de construcție site-uri (de exemplu, grinzi în etapa 415 mm, în loc de 400 tone, permite realizarea unor economii bune cu privire la cantitatea de podea OSB (1250h2500 mm) fără a aduce la proiectarea casei);
Din nou, în cazul în care casa de cadru în proiect au format o „mână“, mai degrabă decât folosind automatizare sub formă de componente, proiectantul poate în detrimentul „jocului“ montanți, grinzi si arbaletrierului oarecum reduce cantitatea de placi folosite, precum și pentru a optimiza tăierea izolației minerale;
numai un proiect constructiv vă va oferi posibilitatea de a proiecta un sistem de încălzire, alimentare cu apă, canalizare, ventilație și alimentare, ținând cont de structura casei de case; niciodată nu sa confruntat cu imposibilitatea de a ține ascunse o conductă de aerisire de pe acoperișul podului în bucătăria de la primul etaj? dar acest lucru este de multe ori - prima pune o "cutie", și apoi începe să se gândească ce să facă cu inginerie;
numai un proiect constructiv oferă o oportunitate de a efectua supravegherea tehnică de înaltă calitate sau de a efectua o examinare a construcției unei case de case;
pe baza unui proiect constructiv se formează cea mai optimizată estimare a costurilor, pe baza căreia puteți salva și costurile de logistică și de costuri generale. luând toate materialele de construcție necesare dacă nu într-un singur loc, așa că literalmente în două sau trei;
și, cel mai evident, pentru constructiva (de lucru) construirea unei case cadru destul de o forță, nu numai pentru dulgheri, care au fost născuți cu neylerom în dinți, dar, de asemenea, „muritorii“ - în cazul în care numai brațele a crescut de la umeri și capul lui era în relații bune cu conținutul :)
Oh, da, aproape am uitat - nu stint pe casele foaie de aterizare pe site-ul, deoarece este utilă pentru instalarea fundației, și pentru a înțelege situația din zonă în ansamblu; și nu uitați că casa nu ar trebui să apere mai aproape de trei metri de marginea streașina acoperișului până la trei metri de granița cu vecinii sau de la același punct la „linia roșie“; de ce din cornișă? deoarece SNIP cornișă casa din lemn REZIDENTIAL (si in casa cadru rus echivalate în toate privințele cu lemnul obișnuit) ar trebui să fie de cel puțin 500 mm lățime și, în același timp, dreptul funciar stabilește regula conform căreia, în cazul cornisa de la distanță mai mică de 500 mm de gard la casă este considerată pe perete, și dacă mai mult - apoi pe marginea streașinilor (!).

Și în următoarea parte a articolului, voi încerca să vă ajut să vă decideți - să construiți o casă cu cadre, să închiriați o brigadă "sălbatică" sau totuși să vă întoarceți la o companie de construcții.