Modelul unic ("modelul german") este un model echilibrat autonom al unui credit ipotecar. pe baza de economii și împrumut operațiune principiul de tip german „stroysberkass privat» - Bausparkasse, franceză Livret Epargne logement, economii americane Credite. Aici, investitorul devine posibilitatea de a obține plata necesară pentru a cumpăra un apartament (de exemplu, 50% din valoarea sa) pe o perioadă lungă de timp, apoi a obține un împrumut pentru a cumpăra (construcții), apartamente pre-selectate.
Principala legătură a sistemului german este instituțiile de credit specializate - băncile de construcție și de economii (Bausparkasse). Deponenții și debitorii casei de numerar sunt aceleași persoane. În primul rând, un potențial împrumutat intră într-un contract prin care se angajează să plătească într-un anumit bani timp pe depozit cu primirea de venit la o rată scăzută a dobânzii, și banca de economii pentru construcții se angajează să furnizeze investitorului la sfârșitul perioadei de acumulare a creditelor ipotecare la rate scăzute ale dobânzii. Când împrumutatul acumulează aproximativ jumătate din costul locuințelor, el primește un împrumut la un interes scăzut și cumpără proprietăți imobiliare. Datorită ratei scăzute a dobânzii, rambursările lunare ale împrumutatului pentru împrumut sunt aproximativ aceleași cu cele ale angajamentelor lunare.
Bausparkasse, fiind structura financiară închisă, începe activitatea cu formarea capitalului social și se bazează pe ea propria sa sursă de fonduri (inclusiv fondul de locuințe) pentru a face împrumuturi. Toate fondurile de numerar disponibile (proprii și împrumutate) este folosit numai pentru activitatea legală, adică. E. privind finanțarea construcției de locuințe și credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente construite.
În Germania, există așa-numitele împrumuturi ipotecare. Pentru a le primi, împrumutatul trebuie doar să furnizeze băncii copii ale documentelor care confirmă dreptul proprietarului de proprietate care acționează ca garanție pentru împrumut. Valoarea împrumutului depinde de valoarea obiectului garanției sale, adică de valoarea bunului gajist. Aceste împrumuturi sunt acordate de băncile ipotecare și băncile convenționale de economii pentru o perioadă lungă de până la 30 de ani. La fiecare 5 ani, rata dobânzii la acestea este revizuită. În plus, în Germania sunt emise "împrumuturi obișnuite", pe care băncile le distribuie cu sau în plus față de creditele ipotecare. În ceea ce privește ratele dobânzilor, aceste împrumuturi se apropie de creditele ipotecare, însă practic diferă de acestea numai în prezența unei garanții.
În Germania, împrumuturile concesionale sunt acordate familiilor cu venituri limitate:- împrumuturile preferențiale de necesitate de bază, care sunt acordate persoanelor cu venituri mici, nu sunt de interes și sunt însoțite de plata subvențiilor (circa 40 mii de locuințe);
- împrumuturi preferențiale de a doua necesitate, care sunt acordate persoanelor fizice cu venituri medii.
Trimiteți-le prietenilor: