Proiect nou de renovare
Șeful Comisiei pentru dezvoltare urbană din Moscova, Oleg Soroka, și prefecții din raioanele de vest și nord-est ale Moscovei au raportat RBC. că demolarea în masă va începe cu blocuri și case cu cinci etaje din seria I-510 și I-515 din anii 1950-1960.
Ce înseamnă noul program de demolare pentru proprietarii de spații nerezidențiale
Deși nu există informații exacte cu privire la numărul de întreprinderi care vor afecta noua factură. Atunci când apare o listă a clădirilor demolate cu cinci etaje, oficialii de la Moscova vor evalua datele și vor furniza informații proprietarilor de spații nerezidențiale și proprietarilor de afaceri. Conform estimărilor preliminare ale lui Vladimir Kapustin, președintele Asociației Proprietarilor Imobiliari, aproximativ 20% din clădirile planificate pentru demolare sunt spații nerezidențiale. Aceasta este de aproximativ 1600 de case, și în fiecare casă, potrivit calculelor sale, aproximativ 10 de afaceri. Astfel, renovarea va afecta zeci de mii de întreprinderi. Și întrucât întreprinderile creează locuri de muncă, multe persoane se vor confrunta cu probleme de angajare.
La cererea oficială a Inc în biroul primarului Moscovei, modul în care autoritățile orașului vor reglementa problemele cu mediul de afaceri în clădire cu cinci etaje demolat, politica urbană complexă și construirea orașului Moscova, a declarat că mecanismul de compensare nu este gata încă „, pentru a vorbi despre date sau conținut renovare program de locuințe de la Moscova este prematură. Specificul nu va apărea până când nu va fi adoptată legea federală. Mecanismele de transmisie sunt în construcție. Orașul va lua în considerare interesele antreprenorilor. "
deputat al consiliului raional Zyuzino
- Cred că vor demola un maxim de 4-5 trimestre pentru a asigura realegerea la Sobyanin. Și cum să rezolv problema prin mișcarea magazinelor, cred că nu există nici o înțelegere chiar și la biroul primarului.
Proprietate de închiriat
Proprietarii înșiși nu practică niciodată afaceri în localurile lor. Cafenele, farmaciile, atelierele și magazinele, de regulă, închiriază spații și proprietari - investitori în domeniul imobiliar. Cea mai comună schemă: proprietarul are un împrumut în bancă cu privire la securitatea sediului, cumpără unul nou, și plătește pentru împrumut în detrimentul de închiriere a zonelor. Serghei Kuranov, un deputat municipal și antreprenor, a explicat: "Acesta este un subiect foarte alunecos - de a declara că primele etaje sunt ocupate de întreprinderile mici. De obicei, afacerile care sunt acolo sunt deținute de chiriași, și nu de proprietarii de spații. "
După ce a devenit cunoscută despre proiectul de demolare a clădirilor cu cinci etaje, proprietarii de spații nerezidențiale au început să solicite ajutor din partea Asociației Proprietarilor Imobiliari (AVN).
În opinia președintelui Vladimir Kapustin, comunitatea de afaceri este foarte inertă și, prin urmare, Asociația are acum doar aproximativ 200 de persoane. "În conformitate cu noul proiect de lege privind demolarea clădirilor cu cinci etaje, nu am apelat activ la noi membri încă și sunt în modul de monitorizare. Nu există încă o listă exactă de clădiri pentru demolare. Se presupune doar că. Dar noi, proprietarii, ne-am decis deja pentru noi că cel mai important lucru este să nu obțineți o cameră echivalentă, adică un metru pe metru, dar echivalent - bani în bani ".
De ce este important pentru antreprenori să obțină o cameră echivalentă
Diferența în ceea ce privește principiu pentru proprietari: noul spațiu echivalent poate fi foarte departe de locația anterioară (de exemplu, în New Moscova), iar apoi proprietarul, un om de afaceri nu va fi capabil să organizeze o afacere echivalentă sau să închirieze o cameră de închiriat pentru același preț. Prin urmare, potrivit lui Kapustin, scopul principal al asociației este acela de a-și menține dreptul la același preț: "Este imposibil să pierdeți acest moment. Acum există puțini participanți la asociație, dar în curând vor exista mai multe, deoarece legea va afecta zeci de mii de spații în întreg orașul. "
Care este diferența dintre "echivalență" și "echivalență" a premiselor
Criteriu de echivalență: evaluatorul determină costul camerei, luând în considerare uzura și locația acesteia. Proprietarul primește o cameră nouă, aceeași valoare de piață. Criteriul echivalenței ia în considerare, în primul rând, costul spațiilor, și nu zona sa.
Criteriul de echivalență: proprietarul primește o cameră nouă, care corespunde celei vechi, în funcție de caracteristicile dimensiunii. Dar acest criteriu nu ia în considerare zona orașului și locația în casă - de exemplu, dacă există acces direct de pe strada de intrare sau numai din curte.
Avocat „Asociația de proprietate Proprietarii de«Stanislav Degtyaryov vede în noul proiect de lege înăsprirea nejustificată a procedurilor de migrare:»Curentul în momentul în care legea conferă titularului dreptul de a refuza de reinstalare și de a alege forma de compensare monetară în cazul demolarea casei, și într-un acord de transfer al drepturilor de proprietate nu limitează timpul cadru.
Proiectul de lege îi privează pe cetățeni de posibilitatea de a refuza reinstalarea și de a obține o răscumpărare pentru sediul confiscat. Termenul de 60 de zile, prevăzut pentru alegere, deputații susțin în mod direct conjunctura economică actuală, sub care este inacceptabil să se adapteze legislația federală sau locală ".
"Constituția spune că transferul de proprietate este posibil în cazul unei compensații anterioare și echivalente. Și proiectul de lege oferă criteriul de echivalență. Aceasta este o încălcare gravă a legii fundamentale ", confirmă avocatul Degtyarev.
Duma adjunct Andrei Klychkov a declarat după o întâlnire cu locuitorii din raioanele de nord ale Moscovei, că proprietarii de spații non-rezidențiale o mulțime de întrebări: „Ei au investit pentru a obține sediul non-rezidențiale într-o anumită zonă, iar acum ei vor trebui să se schimbe teritoriul. Iar rentabilitatea pe care o așteaptă va fi diferită. Acest lucru le provoacă mari întrebări. Proprietarii de spații nerezidențiale sunt promise același număr de metri, dar punctul nu va fi neapărat în zona de demolare. Li se oferă să primească o cameră pe teritoriul întregii Moscovei, chiar Novaya ".
Igor (a refuzat să-și dea numele)
Ce condiții pot oferi proprietarului conform noii legi
Proiectul de lege prevede că proprietarul spațiilor non-rezidențiale oferă spații non-rezidențiale echivalente în întreaga Moscova, dar nu neapărat în zona în care se află astăzi proprietatea sa. În cazul în care în termen de 60 de zile proprietarul nu semnează acordul, apoi, după cum se menționează în articolul 7 al noii legi, „organul autorizat al autorității executive din Moscova sau Fondul poate solicita instanței de constrângere să încheie acordul corespunzător, care determină transferul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale“ . Până în prezent, nu se determină cine va căuta locuri compensatorii: orașul sau companiile-dezvoltatori.
Echivalența oferă mai multă pârghie în confiscarea proprietății, a spus el. Degtyarev avocat: „În primul val de demolare a clădirii de cinci etaje în care locul a fost pe evaluarea valorii sale, de la proprietarii spațiilor non-rezidențiale aveau dreptul să conteste decizia în instanța de judecată. Acum nu există așa ceva. Criteriul echivalenței poartă mai mult decât elementul de corupție principiul echivalenței. În cazul în care noul proiect de lege va fi ghidată de criteriile de echivalență - metru în metru, proprietarul va cu siguranta camera de aceeași dimensiune. Dar locația se poate deteriora, iar potențialul comercial va suferi foarte mult. "
Ce trebuie să faceți dacă aveți o cameră într-o casă demolată
În ciuda faptului că legea se referă în primul rând la proprietarii de spații, chiriași - proprietari de farmacii, magazine de flori, cafenele și alte întreprinderi - vor suferi, de asemenea, ca urmare a demolării. Ei vor trebui să caute alte spații, să facă reparații și să primească coordonarea dacă este necesar, iar angajații lor caută un nou loc de muncă.
Corespondent Inc au trecut prin mai multe clădiri de cinci etaje din seria I-510 și I-515, care ar putea fi demolate. Toate cafenelele, saloanele de înfrumusețare și magazinele s-au dovedit a fi afacerea chiriașilor. Mai mulți proprietari de afaceri au știut că casa lor a fost planificată să fie demolată, alții au învățat știrile de la Inc
În studioul "Două cusături" din cartierul Krasnopresnensky, muncitorii au auzit că intenționau să-i demoleze casa și nu știau ce să facă. Proprietarul le-a spus că vor trece mai mulți ani înainte ca ceva să fie eliminat, astfel încât să puteți continua să lucrați în liniște.
Directorul farmaciei veterinare "Homeopatia" George Trum a inchiriat o camera in zona Krasnopresnenskaya timp de 15 ani. Casa pe care o conduce este planificată să fie demolată, dar nu au avut loc întâlniri cu rezidenții și antreprenorii din district. "Am închiriat această cameră de la o persoană în vârstă care nu știe ce se întâmplă. Știu mai mult decât proprietarul însuși. Suntem situați pe strada de intrare și nu în curte, iar pentru mine este important ca patenitatea și zona în care am fost date să avem aceeași cameră. De asemenea, avem nevoie de o intrare separată și de acces la instalații sanitare ".
„La acea vreme, primarul ofertei noastre a decis să transfere stocul de locuințe în non-rezidențiale, - a spus Inc. vice-președinte al "Sprijinului Rusiei" Alexander Zharkov. - În aceste camere la primul etaj are o mică afacere în formele care au început să se dezvolte rapid după demolarea de corturi. Acesta este un mare avantaj pentru oraș. Și în legătură cu noul proiect de lege, antreprenorii sunt încântați. Puterea, uneori, restricționează drepturile lor, iar acum se tem proprietarii de spații non-rezidențiale sunt clare: acestea au locatii si clientela care va duce la ei pentru anumite servicii cheltuite în mod clar. Oamenii de afaceri se tem că pot obține un spațiu mai mic sau în locul greșit în schimb. "
avocat al firmei de avocatură Knyazev & Partners
- Locatorul și locatarul trebuie să aibă regulile pentru anularea contractului de închiriere. Dacă proprietarul afacerii a încheiat un contract de închiriere cu proprietarul unei spații nerezidențiale, acesta poate fi reziliat unilateral. Ulterior, litigiile au o șansă de a trage câteva luni. Dacă orașul, și nu persoana fizică, deține un spațiu nerezidențial, atunci, în astfel de cazuri, acesta intră, de obicei, într-un contract de închiriere pentru mai puțin de un an. Atunci chiriașul va avea timp să se mute înainte ca casa să înceapă să se demoleze.
Cum va fi adoptat proiectul de lege privind renovarea?
Președintele "Asociației Proprietarilor Imobiliari", Vladimir Kapustin, a informat. că, în opinia sa, proprietarii și întreprinzătorii devreme de panică și pur și simplu trebuie să desfășoare un dialog constructiv cu autoritățile: "Am obținut participarea, am început să se muleze. Vyshegorodtsev (autorizat să protejeze drepturile antreprenorilor din Moscova - Inc.) va reprezenta interesele noastre în discuțiile din Duma de Stat. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: