Te-ai săturat de murdăria din lift și de becul spart în intrare, care nu se schimbă de ani de zile? Reprezentantul biroului de locuințe este nepoliticos și nu răspunde solicitărilor cu plângeri? Experții de pe piața locuințelor și a serviciilor comunale au declarat site-ului "RIA Real Estate" cum să realizeze o schimbare pe termen lung a companiei de management și să aleagă o nouă decizie decentă.
Rezidenții au dreptul să se plângă aproape orice serviciu de calitate slabă prestate, precum și de locuințe și comunale - temperatură scăzută a apei calde de la robinet pentru a nepochinennoy acoperiș, a declarat șeful Inspectoratului de Stat de locuințe Moscova Alexander Kogan.
Proprietarii nesatisfăcuți mai întâi încearcă să aplice împreună cu aplicația companiei de administrare, observă în Moszhilinspektsii. Organizațiile de conștiință vor răspunde cu promptitudine. În cazul în care societatea de administrare ignoră contestația, este timpul să se adreseze Inspectoratului pentru Locuințe. În plus, proprietarii vor avea deja confirmarea că serviciul se dovedește a fi sărac - aplicația stabilită în Codul penal.
Cum să faci compania de management la domiciliu să-și îndeplinească îndatoririle >>>
Adesea, în ciuda plângerilor rezidenților și a eforturilor inspectorilor, compania de management continuă să lucreze foarte prost. În cazul în care murdăria și duhoarea, sticla spartă și întunericul amenințător vor continua să se întâlnească cu locuitorii la intrare după o zi de lucru, merită să ne gândim la schimbarea idlerului într-o firmă mai responsabilă.
În prezent nu este atât de ușor să faci acest lucru.
"Contractul cu societatea de administrare este pentru o perioadă de cel puțin un an și nu mai mult de 5 ani", spune Oksana Demchenko, directorul Departamentului de Locuințe, Electricitate și Eficiență Energetică al Ministerului Construcțiilor și Locuinței. Potrivit ei, dacă niciuna dintre părți nu a anunțat rezilierea contractului, va fi automat prelungită pentru același termen și în aceleași condiții.
Astfel, locuitorii furioși vor trebui să convoace o întâlnire extraordinară în persoană a proprietarilor, care să poată fi inițiată de oricare dintre proprietari și să voteze pentru refuzul unilateral de la serviciile Codului penal.
Conform Codului Locuinței, oricare dintre chiriasi poate deveni inițiatorul. El trebuie să trimită toate scrisorile recomandate vecinilor cu zece zile înainte de întâlnire sau să le dea fiecărei semnături ordinea de zi. În el, cetățeanul trebuie să indice informații despre el însuși, data, locul și ora întâlnirii, întrebările întâlnirii și modul în care este posibil să se cunoască materialele întâlnirii.
Adesea, cetățenii activi nu pot să colecteze cvorumul necesar. Ar trebui să existe jumătate din proprietarii apartamentelor la domiciliu, iar organizatorii nu reușesc întotdeauna să aleagă timpul convenabil pentru un număr atât de mare de persoane.
Pentru a aproba decizia, este necesar să se adauge sprijinul majorității chiriașilor care au participat la întâlnire.
Tarifele "non-bumpy": modalități de economisire a plăților pentru consumul de energie electrică >>>
Ne rezervăm dovezi
Cu toate acestea, hotărârea adunării generale privind încetarea anticipată a contractului cu Codul Penal nu garantează încetarea relațiilor cu acesta, cu excepția cazului în care a expirat termenul de finalizare a contractului de gestiune, indică reprezentantul Ministerului Construcțiilor. Compania poate contesta "demisia" în instanță. Potrivit lui Demchenko, decizia spontană și neîntemeiată a proprietarilor nu va deveni un motiv valid pentru instanța de judecată de a rezilia unilateral contractul de administrare.
"În cazul în care contestă decizia societății de administrare în instanță de a rezilia contractul de administrare, proprietarii trebuie să aibă dovada nerespectării termenilor acordului", a spus ea.
Dovezile pot fi copii ale reclamațiilor proprietarilor în Codul penal sau în inspecția de stat regională, precum și documentele privind rezultatele inspecțiilor - protocoale și rezoluții privind implicarea organizației de management sau a funcționarilor acesteia în responsabilitatea administrativă.
Cetățenii pot conta pe ajutorul inspectorilor de locuințe în lupta împotriva companiilor de administrare fără scrupule, asigură Kogan. El subliniază că în timpul dezbaterii în instanță rezidenții pot depune o moțiune pentru implicarea GJI ca oa treia persoană. În acest caz, inspectorii pot să vină în instanță și să susțină poziția proprietarilor.
Încălzirea locuinței cu o pacoste: cinci povesti incredibile despre căsătorie în clădiri noi >>>
Dar obținerea unei licențe de la o companie de administrare nu înseamnă că devine inviolabilă. În scopul de a pierde dreptul de a controla acasă, ei sau funcționarii vor fi de ajuns pentru a obține de două ori pe an calendaristic pedeapsa administrativă impusă de instanța de constatare a neîndeplinirii cerințelor goszhilinspektsii spune Demchenko de Ministerul Construcțiilor.
Rezidenții din acest sistem trebuie doar să se plângă în timp util pentru GGI, restul va fi preluat de autorități. După ce Codul penal primește oa doua pedeapsă, Inspectoratul de Stat va informa guvernul local despre acest lucru. El trebuie să notifice chiriașii și furnizorii de resurse despre existența motivelor pentru rezilierea contractului cu Codul penal. Guvernul Rusiei va stabili termenii și procedura de informare.
Locuitorii vor avea dreptul să folosească dreptul de "veto" timp de două luni la adunarea generală și să lase compania să lucreze. Dacă nu se întâmplă acest lucru, compania va fi nevoită să refuze întreținerea la domiciliu.
„Astfel, odată cu introducerea unui nou mecanism de licențiere apare în Codul penal rus pentru a combate neloiale, și necesită un efort minim din partea cetățenilor - de fapt, în acest caz, privarea de dreptul de a conduce acasă inițiativa CC vine de inspecție de locuințe“, - spune Demchenko.
Pan sau laic: cinci etaje de tratament absurd al rușilor cu imobiliare >>>
Există viață fără Marea Britanie
După expulzarea britanică fără scrupule, proprietarii trebuie să decidă cum va fi gestionată casa lor în viitor.
În termen de 15 zile de la primirea notificării de la GGI privind încetarea licenței societății de administrare, administrația locală va convoca o adunare generală a proprietarilor. El va fi întrebat despre alegerea modului de gestionare a casei, spune Demchenko.
Rezidenții nu au nevoie să angajeze un alt MC - ei pot decide să creeze un HOA. Locuitorii casei, în cazul în care mai puțin de 16 apartamente sunt situate, pot, de asemenea, să ia casa în gestiune directă, atunci când contractele vor fi încheiate direct cu cei care vor găzdui serviciul, repara și furniza resursele comunale.
În cazul în care chiriașii nu pot lua decizii dintr-un motiv sau altul, organul administrației publice locale, în termen de trei zile de la data adunării generale, este obligat să anunțe o licitație deschisă pentru selectarea organizației de conducere și să organizeze acest concurs în termen de o lună.
În tot acest timp, până la alegerea unei noi societăți de administrare sau a unei noi forme de administrare a casei, organizația de gestionare care a pierdut licența trebuie să-și îndeplinească în mod corespunzător îndatoririle, conchide reprezentantul Ministerului Construcțiilor.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.
Articole similare
-
Compania de administrare sau tsezh - care este mai benefic pentru proprietar
-
Apartament inundat prin vina societății de administrare ce să facă, cum să compună o cerere
Trimiteți-le prietenilor: