Experții spun că în rate sunt populare apartamente cu un dormitor. Foto: Victor GILITSKY kpbel
"Cumparati un apartament de la noi si va vom trimite intr-un salon de infrumusetare!"
- Da, astfel de oferte atrage atenția cumpărătorilor, mai degrabă vorbim despre zone mici - de exemplu, apartamentele cu un dormitor - a spus „KP“ directorul „în capitală“ Novostroytsentr „Natalia Pichuha. - Apartamentele mari în rate sunt achiziționate mai rar. deoarece există o sumă mai mare de plăți lunare, nu toate acestea acum își pot permite acest lucru.
- Suma plăților lunare este de la 1,5 mii de dolari și mai mult. Este o mulțime. Există oameni care pot plăti astfel de bani?
- Fără îndoială, majoritatea cumpărătorilor preferă să plătească pentru întregul apartament imediat, mai degrabă decât să amâne plata chiar și pentru o jumătate de an. Dar aproximativ 30% dintre cei care achiziționează locuințe noi utilizează rate ale constructorului.
Împrumutul a fost numit un plan de rate?
Unii dezvoltatori oferă apartamente în "rate", care includ dobânzile la plăți. Sistemul este viclean. Notați procentul de dobândă anuală în contract - este un contract de cumpărare și de vânzare imobiliară, nu un contract de împrumut cu banca. Cu toate acestea, dacă cumpărați locuințe pe un plan de rate, va trebui să plătiți mai mult de o sută la sută de plată. Schema este următoarea: plătiți o parte din tranzacție la prețul de plată de 100% pentru locuințe. De exemplu, un metru pătrat costă aproximativ 1.000 de dolari, un apartament cu o suprafață totală de 100 de metri pătrați. Plătiți 30% din cost - 30 mii de dolari la un preț de 1 mie de dolari pe pătrat. Restul de metri patrati pe care il veti plati la un pret de 1100 de dolari. Asta este, rămâneți datorită dezvoltatorului 80 de mii de dolari. De fapt, în metri pătrați, în rate, ați stabilit deja un procent. Experții spun că, de regulă, aceasta este de 10 - 14% pe an.
- Există case în cazul în care vânzarea de apartamente dobânzii la sută crește costul pe metru pătrat cu 15% pe an pentru întreaga zonă a apartamentului, indiferent de suma de plată în jos, în unele proiecte - costuri recalculate numai de metri pătrați, cumpărate în rate, a declarat Natalia Pichuha.
- Puteți spune că aceste rate protejează cumpărătorul de creșterea costului pe metru pătrat?
- Ca o regulă, prețul rămâne neschimbat în termeni de dolari, trebuie înțeles faptul că, în cazul valorii Belarus dolar rublă de creștere pentru a schimba în direcția de creștere. Deoarece veți plăti în ruble bieloruse.
Multe propuneri în rate - chiar dacă cu interes - au apărut chiar în mijlocul crizei.
- La începutul anului, nu a existat nicio cerere. Și acum trei luni numărul tranzacțiilor a început să crească, piața a fost accelerată, - explică expertul. - Și acest lucru a fost influențat de decizia dezvoltatorilor de a reduce prețurile și de a dezvolta propuneri profitabile. Într-o serie de proiecte, costul apartamentelor în case finite a scăzut, aproape au egalat propunerile de construcție comună. Piața a devenit mai flexibilă. Doar cei care nu reduc prețurile, nu există oferte. A fost unul mai atractiv pentru un instrument de cumpărător, dezvoltatorii au început să ofere un apartament cu repararea, în cazul în care lucrările și materialele pe același apartament cu un dormitor costa aproximativ 2,5 mii de dolari. Este foarte profitabil atât pentru bani cât și pentru timp - nu așteptați să intri în apartament, luați-o și mutați.
fb vk g gp ok ml wp
Trimiteți-le prietenilor: