Alegerea unei modalități de administrare a unui bloc de locuințe este o decizie importantă. Pentru a face acest lucru, evaluați în mod corect, imparțial, pe voi înșivă și pe locuitorii casei dvs. Multe intenții bune se prăbușesc doar pentru că proprietarii nu au putut calcula puterea lor la timp.
Citiți cu atenție Codul Locuințelor
Studiem cu atenție modalitățile de gestionare a unui bloc de apartamente
Colectăm chiriași ai casei
Determinați alegerea
Modificați forma selectată de administrare a casei
Deci, trebuie să alegeți cum să gestionați un bloc de apartamente. Cum se face acest lucru?
Citiți cu atenție Codul carcasei ↑
Poate că primul lucru care trebuie început este studierea cu atenție a Codului locativ al Federației Ruse. Lecție, poate și plictisitoare, dar extrem de utilă. Fără cunoașterea principalelor prevederi ale LC, va fi dificil să-și îndeplinească îndatoririle și să-și apere interesele.
Studiem cu atenție modalitățile de gestionare a unui bloc de apartamente ↑
Metode de administrare a unui bloc de apartamente:
GESTIONAREA DIRECTOARE A CASEI MULTICHARTERE. Această metodă este de obicei potrivită pentru case mici pentru 5-10 apartamente. În astfel de cazuri, nu este nevoie să se formeze un aparat administrativ complex, este suficient să se adune ocazional împreună pentru o ceașcă de ceai și să se discute împreună problemele presante. Cu gestionarea directă a contractului de servicii publice, toată lumea poate încheia pe cont propriu. Pentru serviciile de locuințe - contractul se încheie cu întreaga casă, adică toți proprietarii sunt o parte la contract.
În cazul costurilor mari (înlocuirea ascensoarelor, repararea acoperișurilor etc.), chiriașii "se pliază", iar progresul cazului este controlat de cineva de la proprietarii casei.
GESTIONAREA CASEI CU MAI MULTE TARIFE ESTE FURNIZAT DE CASA DE CASĂ, HBC, ZHNK, PC sau altă cooperativă. Orice cooperativă de locuit este o entitate juridică și are propriul sigiliu, cont bancar etc. O cooperativă de locuințe poate gestiona o clădire de apartamente și o poate servi atât pe cont propriu (închirierea unui agent de curățare, electrician, instalator etc.), cât și prin încheierea de contracte cu organizațiile care furnizează servicii de locuințe și servicii comunale.
MANAGEMENTUL CASEI MULTITRVARIERE ESTE IMPLEMENTAT DE ORGANIZAȚIA GUVERNANȚĂ. Printre toate modurile de a gestiona o cladire de apartamente - cele mai comune. Atunci când alegeți această opțiune, proprietarii casei intră într-un contract de administrare pentru clădirea cu mai multe apartamente (de la un an la cinci ani) cu compania de administrare selectată. Poate fi fie Deux, fie o organizație privată. Contractul de administrare a unui bloc de apartamente este încheiat cu fiecare proprietar separat.
Această formă de management are atât avantaje, cât și minusuri. Principalul plus este că participarea rezidenților la rezolvarea problemelor este minimă. Este adevărat că eficiența servirii unei clădiri este mai dificil de urmărit.
Ne strângem chiriașii din casă
După studierea bazei teoretice și a metodelor de gestionare a unui bloc de locuințe, puteți trece la activități active. Decizia de a alege o metodă de administrare a unui bloc de apartamente poate fi luată numai la o adunare generală a proprietarilor casei. Adunarea generală a chiriașilor unei clădiri de apartamente este organul suprem de conducere și rămâne așa, indiferent de modul de gestionare a casei va fi ales. Un punct important: decizia se face numai de către proprietarii apartamentelor. Locuitorii apartamentelor și a patronilor privați nu pot participa la adunările generale, însă deciziile lor trebuie să fie subordonate.
Întâlnirea poate fi organizată ca și cu prezența tuturor proprietarilor casei pentru a discuta problemele și prin organizarea unui vot de absență. Desigur, în cazul alegerii modului de gestionare a unui bloc de locuințe, prima opțiune este de preferat, deoarece permite ca toate nuanțele să fie discutate la fața locului.
Alegerea formei de administrare a unui bloc de apartamente este decisă de majoritatea (peste 50%) a voturilor. Un punct important: pentru a crea o cooperativă de locuințe va avea nevoie de mai mult de 50% din voturile din numărul total de proprietari ai casei - indiferent dacă au participat la adunare sau nu. Pentru celelalte forme de administrare a unui bloc de apartamente, sunt suficiente mai mult de 50% din voturile din numărul total de proprietari care au participat la adunarea generală.
Determinată cu alegerea ↑
Alegerea unei modalități de administrare a unui bloc de locuințe este o decizie importantă. Pentru a face acest lucru, evaluați în mod corect, imparțial, pe voi înșivă și pe locuitorii casei dvs. Multe intenții bune se prăbușesc doar pentru că proprietarii nu au putut calcula puterea lor la timp.
Sunt chiriașii casei dvs. gata să-și asume responsabilitatea pentru întreținerea lor? În cazul unei cooperative de locuințe, aceasta este o problemă foarte importantă. La urma urmei, TSZH, HBC, ZhNK, PC etc. va solicita tuturor membrilor săi participarea activă și costurile de timp. Nu mai vorbim de conducerea cooperativei, care ar trebui să includă nu numai entuziaști, ci și oameni care au suficientă putere, dorință și timp liber. În cazul în care proprietarii blocului de locuințe înțeleg că nu va fi nimeni care să facă afaceri la domiciliu, este mai bine să acordați prioritate societății de administrare.
Sunt chiriași bine cunoscuți între ei, toți sunt pregătiți pentru cooperare? Coeziunea este factorul care determină dacă locuința va beneficia de un parteneriat sau o cooperativă. În cazul în care chiriașii nu sunt dispuși să meargă în contact, în cazul în care de multe ori au certuri și jambiere - HOAs și HBC va fi extrem de dificil de a-și îndeplini funcțiile lor în managementul clădire cu apartamente.
Cât de mare este blocul de apartamente? În cazul în care casa nu este de o sută de apartamente, și nu aveți nici o idee cine locuiește alături, să cadă de acord asupra unui lucru va fi dificil - chiar și doar să convoace o reuniune a tuturor proprietarilor. Ca să nu mai vorbim de soluționarea constantă a unor probleme. În acest caz, este mai bine să aveți încredere în compania de administrare.
Care este raportul dintre tineri și pensionari? În cazul în care clădirea de apartamente locuite în majoritate de familii tinere, care lucrează, de studiu, duce copiii la grădiniță și școală - este puțin probabil ca acestea vor fi timpul și dorința de a HOA. Dar dacă aveți mulți pensionari și persoane care nu lucrează în casă care sunt gata să se ocupe de casă - formarea unui parteneriat nu va fi o problemă.
Modificați forma selectată de administrare a casei ↑
Dar, chiar dacă modul ales de gestionare a unei clădiri din apartament nu a satisfăcut, poate fi întotdeauna schimbat. Acest lucru se efectuează în orice moment la adunarea generală a proprietarilor apartamentului.
În cazul în care nu este selectată forma de administrare a blocului de locuințe, casa dvs. va fi desemnată de societatea de administrare printr-o licitație deschisă.
Trimiteți-le prietenilor: