Agenții imobiliari Blagoveshchensk sunt siguri: notarii își iau pâinea de la ei
Vindem o parte din locuințe - mergeți la notar: din acest an pe piața imobiliară au venit inovații, dictate de Legea Federală 391. Acum, proprietarii de locuințe, sau cei care sunt co-proprietari într-un apartament, casa sau teren minorilor sau incapacitate de muncă, nu poate vinde proprietatea fără legalizare. Ce în cele din urmă vor fi participanții la tranzacție - costuri suplimentare sau economii cu garanție de protecție împotriva fraudei - au aflat AP.
- Da, ne iau pâine de la noi! - avocatul uneia dintre companiile imobiliare din Blagoveshchensk, care a cerut să nu-i sune numele, este indignat. - La urma urmei, agenții imobiliari au început cu bună știință să efectueze întregul ciclu de muncă. Nu doar căutăm locuințe, dar le salvăm și de la a fi nevoite să alergăm în jurul instanțelor și să colectăm documente și, de asemenea, să verificăm puritatea tranzacției. O persoană vine pur și simplu la companie și spune ce fel de locuință vrea să cumpere. Acest lucru este convenabil, și, desigur, un astfel de serviciu este în cerere. Cei care s-au dovedit a fi pe piață deja au mâinile pline pe contracte și au legăturile lor pentru a determina și, prin urmare, să garanteze puritatea tranzacției. Și acum există încă o legătură în lanț. Este doar o cheltuială suplimentară de timp și bani pentru cumpărători și vânzători.
procente - atât de mulți cumpărători plătesc agenților imobiliari pentru selectarea bunurilor imobile și executarea tuturor documentelor
Indignarea Agenții imobiliari nu este chiar legea - proporția tranzacțiilor afectate detaliate 391-FZ, potrivit experților imobiliare, mici. Vânzarea de acțiuni în apartamente, case și terenuri, precum și vânzarea de bunuri, care este deținută de minori sau cetățeni cu handicap, mai puțin de o cincime din piata imobiliara din Blagoveshchensk. Dar agenții imobiliari sunt siguri că această inovație este doar prima înghiți, în timp, notarii vor fi nevoiți să utilizeze serviciile lor pentru orice tranzacție imobiliară.
De fapt, agenții imobiliari sunt scoase din a doua parte a muncii - sprijinul juridic al tranzacției - și le lăsa doar prima - de selecție de locuințe.
"Nu cred că, ca urmare, vânzătorii și cumpărătorii de bunuri imobiliare vor beneficia de inovare", continuă Vitaly Zlochevsky. - De fapt, suportul tranzacțiilor durează același timp și efort ca selecția locuințelor. Când vine vorba de acțiuni - trebuie să anunțați coproprietarii acestei proprietăți, trebuie să mergeți și să depuneți documente cu Rosreestr, de exemplu. Notarii, de regulă, lucrează fără a părăsi biroul. Și, cel mai probabil, această datorie va cădea pe cumpărătorii înșiși. Și din moment ce majoritatea oamenilor nu sunt gata să colecteze certificate, să ia extrase și așa mai departe, ei vor veni în continuare la agentul imobiliar. Și în cele din urmă vor primi doar o cheltuială suplimentară sub forma unei legalizări. Deși, nu susțin, acest lucru va oferi mai multe garanții împotriva fraudei în tranzacție.
Notarii au propria lor viziune asupra problemei și a argumentelor lor.
Notarii sunt, de asemenea, interesați financiar să se asigure că o persoană nu-și pierde proprietatea.
mii de ruble - suma minimă pentru efectuarea unei tranzacții de cumpărare și de vânzare a cotei de bunuri imobiliare, care necesită agenții imobiliari
- În primul rând, scopul principal al proiectului de lege este de a proteja proprietarii cotei de locuințe de la sechestru raider. Din păcate, oamenii se confruntă adesea cu astfel de cazuri, - explică președintele camerei notariale din regiunea Amur Asya Ghazaryan. - Scammers cumpara o parte din apartament, se intampla, doar cateva metri patrati, si supravietuiesc literalmente alti coproprietari ai acestei locuinte. Oamenii sunt obligați să-și vândă partea lor din spațiul de locuit răzuiților pentru bani, deoarece nu pot trăi în condițiile create.
În general, potrivit legii, toți coproprietarii de locuințe au în primul rând dreptul de a răscumpăra cota de locuință oferită spre vânzare la prețul stabilit de vânzător. Raiders caută modalități de a ajunge în jurul valorii de acest punct.
- Acum, notarii vor verifica dacă proprietarul acțiunii a notificat vânzarea sa către proprietarii de alte acțiuni, deoarece acestea din urmă au dreptul de răscumpărare preferențială a acțiunii în fața terților. Notarul este responsabil pentru tranzacția pe care a emis-o. În cazul în care tranzacția este declarată nevalabilă, ea este obligată să returneze fondurile victimelor. Pentru aceasta, există un sistem de asigurare notarială ", continuă Asya Ghazaryan. - Prin urmare, atitudinea față de verificarea legalității tranzacției de către notari este adecvată, ei nu își vor neglija îndatoririle.
Legalitatea acordului este avantajul fără îndoială al notarilor înainte de agenții imobiliari. Dar vor putea oferi clienților principiul "ghișeului unic"?
În plus, în conformitate cu notarul, acum nivelul federal este de lucru pentru a se asigura că notarii sunt permise în baza de date pașaport. Și acesta este un alt mod de a verifica garanția tranzacției.
- Bineînțeles, legea a intrat în vigoare destul de recent, sistemul încă mai trebuie să fie "derulat", adaugă Andrei Berlov. - Dar sunt sigur că în curând notarii vor putea să își asume pe deplin conduita vânzării de bunuri imobiliare. Clienții vin cu documentele și obțin rezultatul final.
Pe lângă garantarea statului de drept și economisirea timpului, există o întrebare mai importantă, poate cea mai importantă - cât costă tranzacția agenții imobiliari și notari?
ruble - atât de mult este înregistrarea tranzacției de cumpărare și de vânzare a unui notar
Ca o regulă, pentru "sprijin juridic", chiar dacă clientul însuși a găsit un vânzător, Firmele imobiliare Blagoveshchensk ia 2 la sută, dar nu mai puțin de 50 de mii de ruble. Desigur, poți negocia. Dar reducerea cu mai mult de 10 mii nu poate fi luată în calcul.
Camere în pensiune
Aproximativ 1200 de ruble, deoarece costul tranzacției cu un notar este nonsens. Notarul nu verifică acordul pentru curățenie. nu colectează informațiile și documentele necesare, nu cooperează cu reprezentanții băncii și ai societății de evaluare. ACEASTĂ ESTE PREȚUL UNEI LUCRĂRI ALE NOTARULUI CĂ ESTE LA TIPUL CURSULUI ȘI BINE BINE VENIT.
Articole similare
-
Star "deffchonok" polina maximova "ce fel de dieta mănânc la miezul nopții! "
-
Bari alibasov "dacă nu pentru un capac, ar fi mers la o mănăstire ..."
Trimiteți-le prietenilor: