Clasificarea imobilelor în străinătate

Divizarea proprietății imobiliare rezidențiale în clase din fiecare țară are propriile sale. De exemplu, în Turcia, o clasă destul de distinctă de bunuri imobiliare. În Cipru, delimitarea "oficială" a locuințelor nu este, însă, de fapt, după cum se dovedește, puteți găsi obiecte atât de elită cât și de clasa business.







În Spania, prețul dictează locația. Cum de a înțelege clasele de bunuri imobiliare străine? Ce se înțelege în Turcia, Spania sau Cipru sub apartamentele de clasă economică, de afaceri, de lux?

"Piața imobiliară din Turcia oferă o mare selecție de apartamente, vile și duplexuri - construcția se desfășoară la rate mari", spune Vitaliy Osipov, specialist principal în departamentul de vânzări al Asociației dezvoltatorilor din Turcia.

După cum arată practica, pe fondul menținerii unei cereri excesive în turcești dezvoltatorii imobiliari ridica o complexuri hoteliere de 5 stele timp de 18-20 luni, și un hotel sau apartament mic casa ei merg de la un an putere.

Cele mai accesibile regiuni sunt noile cartiere din Antalya și satele aflate la mică distanță de Alanya. Prețul proprietății din clasa economică începe de la 25,5 mii de euro. Acesta este prețul de apartament cu 1 + 1 (un dormitor și o cameră mare, cu bucatarie), la o distanță de un kilometru și jumătate de la mare cu ornamentul, instalații sanitare și de bucătărie.

Complexul rezidențial include, de obicei, o piscină în aer liber și zone de sport și agrement. Mai aproape de mare prețurile încep să crească, la 850 de metri costul unui astfel de apartament este deja 33 de mii de euro. Prețul unui apartament la 400 de metri de mare începe deja cu 39 de mii de euro, spune expertul.

Pe prima linie, de regulă, imobilul din clasa economică nu se construiește, însă pe piața secundară se găsesc astfel de opțiuni în case construite acum 10-15 ani. Costul unui apartament în astfel de complexe este de 45-50 de mii de euro. Numai calitatea construcției este inferioară standardelor moderne de construcție.

Obiectul rezidențial al clasei de afaceri constă, de regulă, din mai multe case, care formează un singur complex rezidențial cu un teritoriu comun și o infrastructură.

În complex pot fi, de asemenea, un restaurant, piscină interioară și în aer liber, saună, centru de fitness. Lista de servicii poate include spălătorie, curățarea zilnică a apartamentului, curățătorie chimică, securitate 24 de ore, servicii de secretariat, transfer la plajă și la aeroport. Costul apartamentelor într-un complex similar variază de la 65 la 250 de mii de euro.

Proprietatea imobiliară de lux este construită, de obicei, pe prima linie de coastă și constă din apartamente duplex, duplexuri care sunt complet finisate și, dacă se dorește, mobilate. De obicei, în stadiul încheierii unui contract de vânzare, constructorul își prescrie toate obligațiile de finisare și dorințele cumpărătorului. Costul acestor facilități variază de la 120 mii la 5 milioane de euro.

În Cipru, toată lumea este egală

"În domeniul imobiliar din Cipru nu există o divizare în clase", spune Viktoria Mikhailova, șefa biroului de la Aristo Developers din Moscova. Prețul proprietății depinde în primul rând de locație. Cu cât este mai aproape de apă, cu atât este mai scump obiectul.

"De exemplu, recent, familia a cumpărat o casă cu trei dormitoare, cu o piscină, situată între Limassol și Troodos, în insula Souni, pe un teren de 170 de metri pătrați. m într-o zonă montană ", a spus Viktoria Mikhailova. - Este situat la 20 de minute de la mare, în acest loc natura uimitoare, aerul de vindecare, ajutând la tratamentul astmului și a bolilor alergice. "







"În Cipru există o clasă economică, economică și economică", spune Filon Ellinidis, manager de vânzări pentru compania Cipru Romeos LTD. - Există aproximativ 50-60% din astfel de case pe piață, și mai ales sunt cumpărate de către turiști. În același timp, costul de vile și de apartamente cu trei camere este aproximativ egal, diferența este că apartamentele sunt, de obicei, situate în orașul de lângă plajă. "

În orașele din Cipru, clădirile cu o înălțime mică nu sunt construite, deoarece terenul este foarte scump, iar casele vechi sunt demolate, iar în locul lor au fost construite complexe cu mai multe apartamente. Clădiri de peste 7 etaje nu sunt, de asemenea, găsite - legal interzise construcția de clădiri de mai sus. Construcția în creștere mică se întinde în afara orașului. În general, vilele disponibile pentru cumpărare sunt deja mobilate, dotate cu aparate de bucătărie, prețul începe de la 250 de mii de euro.

În ceea ce privește casele de elită, atunci, de regulă, pentru bunurile imobiliare de acest nivel, costul tuturor materialelor pentru construirea și finisarea casei este prescris în contract. Dacă cumpărătorul dorește să schimbe mobilierul, el poate adăuga niște bani și poate ordona situația pe care o preferă cel mai bine.

"Recent, a existat un astfel de caz: compania noastră vindea cabana clienților ruși", spune Filon Ellinidis. - Obiectul a fost închiriat cu un finisaj la cheie, iar perdele grele de catifea în valoare de 20.000 de euro au atârnat toată casa.

Acest preț a fost inclus în prețul casei. Așa că amanta, după ce a intrat în noua casă, a început să scoată aceste perdele și să-i arunce afară - ei nu-i plăceau. Am încercat să-i explicăm cât de scumpe erau astfel de perdele, dar în cele din urmă tocmai le-au dus înapoi la magazin. Și cumpărătorii casei nu au cerut o rambursare pentru perdele ".

"Prețul imobiliar depinde, de asemenea, de locația sa", adaugă Viktoria Mikhailova. - Există zone foarte de elită, de exemplu Tala, în apropierea mănăstirii Sf. Neofitos; Latchi este una dintre cele mai prestigioase zone din Cipru, care este situată chiar pe plajă, lângă așa-numitele "Baile de Aphrodite" și mândria insulei - Parcul Național Akamas.

Diferența dintre locuințele construite pentru turiști și ciprioții este uneori calitatea finisajului. "Locuitorii locali sunt foarte pretențioși în privința calității proprietății pe care o cumpără, ei controlează toate lucrările", a declarat Philon Ellinidis. - Dacă există un comutator strâmb undeva undeva, ei vor forța cu siguranță muncitorii să depășească ".

Calitatea, și, în consecință, prețul materialelor de construcție pentru diferite clase de locuințe este de asemenea diferit. Dacă aceasta este o construcție "masivă", atunci în baie și în bucătărie se poate utiliza tigla, care costă 8 euro pe metru pătrat. m, în proiectul de elită în loc de tigla pus marmură granit la 200 de euro pe metru pătrat. m.

"În ceea ce privește materialele de finisare, în Cipru, fiecare persoană își poate permite un finisaj frumos și de înaltă calitate a casei", - spune Viktoria Mikhailova. Atât ciprioții, cât și străinii, inclusiv compatrioții noștri, schimba finisajul dacă nu le plac materialele folosite de dezvoltator: fiecare cumpărător are propria sa idee despre o casă ideală.

„Toată lumea din Cipru poate găsi un loc în care s-ar simți confortabil, pe care el cu mândrie și căldură în inima mea va fi în măsură să spună:“ Aceasta este casa mea, „și ne ajută doar să-l găsim“ - însumează Victoria.

Cu privire la asigurarea lui Maria Konoplitskaya, directorul birourilor Leninsky Prospekt și a companiei Runaba din Arbat, nu există clase de proprietăți imobiliare în Spania, iar prețul depinde doar de locație. Există trei coaste: Costa del Sol, Costa Blanca și Costa Brava, două dintre ele având statutul de 5 stele.

De exemplu, pe Costa del Sol, care are cel mai mare rating de stele, în ciuda mării reci și a vremii foarte fierbinți, prețul imobiliar este foarte ridicat. Această zonă a început să fie dezvoltată și vândută la începutul anilor 90. Costa Blanca - a doua coastă, recunoscută ca fiind corespunzătoare stadiului de 5 stele.

Aici locuințele sunt construite pe tehnologii noi. "Costa Brava este cea mai ecologică stațiune unde există o mulțime de ploi și este destul de frig în timpul iernii. Prețurile pentru obiectele de aici sunt mai mari cu 10%, deoarece nu mai există locuri de construcție ", - notează Maria Konoplitskaya. Costul casei depinde de anul construcției. Aceasta este o stațiune bine dezvoltată: clădirile sunt în principal de 20 de ani.

Pe coastă puteți cumpăra un bungalou pe prima linie de la mare de la 57 mii de euro. Prețurile pentru apartamente cu două dormitoare începe de la 11 mii de euro, la domiciliu - de la 200 de mii de euro. Casele Elite la o distanță de 1 km de la mare costă de la 300 la 800 de mii și mai mult.

Prețurile bungalow-urilor și caselor încep de la 150 de mii de euro, potrivit lui Maria Konoplitskaya. Apropo, în Spania dezvoltatorii sunt deja puțin obosiți de stilul mediteranean și încearcă să ofere clienților ceva nou - casele în stilul high-tech și modernismul nu sunt neobișnuite.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: