Cumpărarea proprietății într-un stadiu incipient de construcție (sau în afara planului) poate fi o investiție foarte profitabilă. "Tranio" spune despre cinci avantaje ale cumpărării unei proprietăți în afara planului.
Investiție pe termen lung
Principalul avantaj al cumpărării unei case sau a unui apartament într-un stadiu incipient al construcției este diferența dintre valoarea contractuală a obiectului și prețul său de piață la momentul punerii în funcțiune a locuinței. În locații cu un preț imobiliar rapid în creștere, prețul pieței va depăși întotdeauna cel negociat anterior de către cumpărător și dezvoltator. În plus, de obicei constructorul crește prețurile pe măsură ce procesul de construcție progresează.
Plata etapată
În funcție de legislația locală, atunci când cumpărați o clădire în construcție, plata se poate face în conformitate cu programul convenit cu dezvoltatorul. Acest sistem reprezintă o măsură suplimentară de protecție a cumpărătorului și facilitează, de asemenea, sarcina unei achiziții scumpe, care se transformă în rate. În acest caz, în cazul în care apartamentul este achiziționat într-o țară cu o rată mare de creștere a prețurilor de proprietate și valoarea de piață a obiectului a crescut, contractul poate fi profitabil să vândă înainte de finalizare.
În complexul de apartamente nou construit Wardian din centrul Londrei, apartamentele sunt vândute în rate
Deci, proiectul complex de apartamente Wardian, construit în Canary Wharf (Canary Wharf) la Londra, implică o schemă de plată în rate: 21 de zile plătite 5% din apartamente de cost, la șase luni după rezervare - chiar 5%, 18 luni - 10%, iar plata finală (80% din cost) se efectuează după livrarea obiectului.
O alegere grozavă
În zonele populare, în special centrale, ale orașelor mari, uneori este dificil să se găsească locuințe confortabile și moderne, deoarece ofertele de pe piața secundară sunt rare aici. În acest caz, cumpărarea de proprietăți într-un stadiu incipient de construcție vă permite să alegeți cel mai potrivit obiect: cea mai bună vedere din fereastră, podea, zonă etc.
Acest avantaj este important nu numai pentru cumpărătorul obișnuit, dar și pentru investitor, care poate alege în prealabil cele mai promițătoare obiecte în ceea ce privește leasingul ulterior. De exemplu, în centrul capitalelor europene este foarte dificil să se găsească apartamente cu o cameră pentru vânzare, ceea ce ar deveni mai târziu popular cu chiriașii.
Schimbarea aspectului
În primele etape de construcție, este posibil să se reconcilieze aspectul și decorarea interioară a apartamentului ales, care va fi mai ieftin decât demolarea pereților și înlocuirea comunicațiilor într-o casă deja construită. Astfel, puteți salva reparațiile viitoare și obțineți obiectul cel mai satisfăcător în ceea ce privește preferințele cumpărătorului.
Complexul rezidențial din Döbling, Viena, este format din 35 de apartamente, aspectul cărora poate fi schimbat înainte de finalizarea construcției
"Posibilitatea de re-planificare a proprietății este deosebit de relevantă pentru cumpărătorii imobiliari din Austria", spune Elena Milishenkova, managerul Tranio pentru vânzări imobiliare în Austria. - Deseori apartamentele austriece sunt mici: apartamentele cu două camere pot fi de 35-40 m². și de trei camere - 55-60 m². Pentru cumpărătorii ruși cu familii de patru sau mai mulți oameni, acest lucru pare prea mic. Aceasta ajută la redezvoltarea, care poate fi coordonată în stadiile incipiente, chiar și fără plată suplimentară. "
Tehnologii avansate
Cumpărarea unei clădiri noi, cumpărătorul face într-un fel o investiție în tehnologie: astăzi, când locuințele sunt construite în majoritatea țărilor, se utilizează standarde de eficiență energetică. și în unele țări europene, de exemplu în Franța, fără o certificare adecvată, instalația nu poate fi pusă în vânzare.
Lămpile de economisire a energiei doar reduc costurile cu energia electrică cu 75% comparativ cu lămpile incandescente convenționale, iar sistemele moderne de apă și căldură economisesc sume importante pentru întreținerea noilor locuințe. De exemplu, apartamentele dintr-o clădire nouă din Berlin din zona Charlottenburg-Wilmersdorf sunt dotate cu un sistem de case inteligente, care vă permite să monitorizați consumul de resurse în timp real.
Beneficiile achiziției de obiecte în afara planului nu elimină riscurile. asociat cu investirea de bani într-un apartament sau într-o casă care există până acum numai pe hârtie sau sub forma unei groapă de fundație. În același timp, în țările europene, cumpărătorul este protejat de inechitatea dezvoltatorilor și de șocurile economice prin mecanisme speciale.
De exemplu, în Austria, există o instituție de încredere, manageri care primesc suma totală de la cumpărător și a le transfera treptat la dezvoltator, verifica gradul de pregătire a obiectului în fiecare etapă de construcție. În caz de faliment sau de îndeplinire nesatisfăcătoare a îndatoririlor, managerul de încredere caută un alt dezvoltator. În Germania, garant al clădirii acționează ca o regulă, banca, deoarece cele mai multe site-uri sunt construite cu ajutorul creditului, și în Franța, interesul cumpărătorului de a proteja statul.
Astfel, cumpărarea de locuințe în afara planului în Europa, puteți fi sigur că o astfel de investiție va fi foarte profitabilă.
Ivan Chepizhko, "Tranio"
Articole similare
-
Clasificarea imobilelor în străinătate - articole și recenzii
-
Celulita în stele provoacă aspectul, stadiul, clinica de cosmetologie modernă - paradis
-
Clasificarea de bunuri imobiliare de elită în străinătate și în Rusia
Trimiteți-le prietenilor: