Potrivit agenților imobiliari, aproximativ 20-30% din apartamente sunt achiziționate în scopuri investiționale. Adică, cumpărătorii au unde să trăiască. Ei pur și simplu investesc în imobiliare. Având în vedere faptul că aproximativ 7-10% din rezidenții țării își pot permite să cumpere un apartament într-o ipotecă, se pare că și investitorii sunt forțați să folosească bani de credit. Ce riscuri are debitorul prin închirierea unui apartament ipotecar? Rambursarea rapidă și rapidă.
Persoana care a cumpărat un apartament pe credit, de fapt, nu poate trăi decât în el, face reparații cosmetice și îi prescrie pe cei din urmă. Cel puțin, acest lucru este indicat în majoritatea acordurilor de împrumut. Desigur, este puțin probabil ca oricare dintre bănci să verifice lunar ceea ce faci acasă. La urma urmei, are sute sau chiar mii de astfel de clienți. Cu toate acestea, această posibilitate este prescrisă în legea federală "Despre ipotecă". Legea prevede următoarele: "Banca are dreptul de a verifica prin documente și de fapt existența, condiția și condițiile de întreținere a bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă. Banca poate folosi acest drept și în cazul în care proprietatea gajată este transferată de împrumutat pentru perioada de timp în posesia unor terți ".
Nu este necesar să complici relațiile cu organizația de creditare
Astfel, debitorul trebuie să notifice băncii toate acțiunile cu privire la apartament (reamenajare, leasing sau vânzare). În caz contrar, proprietarul apartamentului are probleme. În cazul în care inspectorii constată că o casă este închiriată, dar nu este specificat în contract, debitorul poate suda o (posibilă suma prevăzută în contract) amenda sau cere-i să ramburseze împrumutul înainte de termen, chiar.
Desigur, astfel de măsuri cardinale sunt rare. Mai ales dacă plătiți conștiincios cu banca. Cu toate acestea, nu merită complicat relațiile cu o instituție de credit. Acest lucru poate strica istoricul dvs. de credit - ce se va întâmpla cu tine în viitor. În plus, ca o regulă, băncile nu minte împrumutatul închirierea lor de proprietate. La urma urmei, aceasta va însemna în mod automat că venitul dvs. va crește și veți avea mai multe oportunități de a plăti la timp plățile.
Refuzul de a plăti asigurarea
De fapt, asigurarea de proprietate trebuie întotdeauna făcută. Chiar dacă apartamentul nu mai este în garanție cu banca. Și dacă sunteți un debitor ipotecar, în plus, ați închiriat o casă, asigurarea este de 100%. În primul rând, aceasta este cerința băncii, care a emis un credit ipotecar. În al doilea rând, mulți locatari sunt legați de locuințele altor persoane pe principiul "Nu al tău propriu - nu este păcat". O bancă este benefică pentru faptul că apartamentul ipotecat nu se transformă într-un "ucis", iar valoarea acestuia a rămas la un nivel înalt.
Desigur, atunci când închirierea unui apartament, crește riscul. Prin urmare, politica va fi mai scumpă cu aproximativ 20-30%. Probabil, de aceea mulți debitori preferă să nu spună băncii și companiei de asigurări că își închiriază proprietatea. Dar poate veni la tine în lateral.
În cazul în care are loc un eveniment asigurat, care va fi chiriași vinovatul și compania de asigurări afla despre acest lucru, atunci nu vei vedea plata, ca urechile lor. Prin urmare, în contractul standard de asigurare a proprietății, trebuie indicat faptul că apartamentul este închiriat. După cum arată practica, cu costul actual al bunurilor imobile și costurile ridicate de reparații, este mai bine să nu salvezi lucruri atât de mici.
Cu toate acestea, factorul principal de ce debitorii (și alți proprietari de apartamente "extra") închiriază apartamentele lor pe viclean, este altul. Pur și simplu nu doresc să plătească impozite. Potrivit agenției informative-analitice RWAY, numai în Moscova închiriază aproximativ 250 de mii de apartamente. În același timp, potrivit Serviciului Federal Federal, doar 26 mii de ruși și-au declarat veniturile din această sferă de activitate. Asta este, doar unul din zece.
După cum au promis autoritățile fiscale, pentru cei care nu plătesc (și sunt calculați de către ofițerii secției de votare), mai întâi vor primi notificări care solicită plata taxei. Dacă angajații Serviciului Federației Federale reușesc să dovedească neplata impozitelor de la livrarea apartamentului, atunci infractorul se confruntă cu o amendă de la 100 la 300 de mii de ruble. În același timp, sancțiunea maximă este de până la un an de închisoare. Deci este mai bine să plătiți impozite.
Care apartament este mai bine sa cumperi pentru inchiriere
Potrivit companiei "MIEL-Rent", cea mai mare cerere există pentru locuințele cele mai simple, cu un set minim de opțiuni. În acest segment, cererea este, de obicei, de mai multe ori oferta. Prin urmare, proprietarii nu pot trece cu ușurință un astfel de apartament. Dar acele caracteristici care vă vor permite să alegeți un spațiu de viață profitabil.
- O cameră. De obicei, cu cât spațiul de locuit este mai mic, cu atât prețul de închiriere este mai mic. Și cele mai multe chiriasi, de regulă, doresc să salveze, dar în același timp, trăiesc într-un apartament separat (nu în camera cu proprietarii din spatele zidului).
- Clasa economică. Sunt mulți vizitatori - au puțini bani. Prin urmare, astfel de apartamente sunt cele mai solicitate în rândul chiriașilor.
- La marginea orașului. Imobiliare în zonele de dormit este mult mai ieftin decât în centru. Dar costul chiriei nu este atât de mare.
- Cu un set minim de mobilier. Ca regulă, chiriașii au deja o parte din proprietate. În cazuri extreme, puteți cumpăra ceva, pe baza nevoilor "clientului".
Profit pe metru patrat încorporat
Coeficientul de capitalizare este raportul dintre venitul anual de la închirierea unui apartament și costul locuințelor. Cu alte cuvinte, pentru cât timp veți respinge investițiile dvs., adică să primiți întreaga sumă de bani cheltuite pentru achiziționarea unui apartament sub formă de plăți de chirie. Dacă acest raport este de 6 - 7%, atunci înseamnă că investițiile vor plăti în 14-17 ani.
Exemplu de calcul. Să presupunem că vrei să cumperi un apartament de 3 milioane de ruble. La prețurile pieței poate fi închiriat pentru 15 mii de ruble (venit net minus plățile de utilitate). Pentru un an, veți câștiga 180 de mii de ruble. Coeficientul de capitalizare va fi de 6%. Astfel, investiția dvs. va fi plătită în 16,5 ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: