Cele mai multe tranzacții pentru vânzarea de locuințe pe piața imobiliară sunt efectuate cu participarea unui agent imobiliar - un specialist în domeniul imobiliar. Agenția imobiliară nu numai că colectează pachetul de documente și rezolvă problemele organizaționale, dar este, de asemenea, garantul securității juridice a tranzacției.
Cât sunt serviciile unui agent imobiliar pentru vânzarea unui apartament?
Există o serie de argumente. ghidate de care, proprietarii de apartamente decide să nu vândă proprietăți imobiliare pe cont propriu, ci să contacteze un agent imobiliar:
- Economii de timp personal și de nervi proprii;
- Lipsa de experiență și abilități personale necesare tranzacțiilor imobiliare;
- Organizarea competentă a vânzării apartamentului: de la prezentare la semnarea contractului;
- Garantarea securității tranzacțiilor;
- Consultări la fiecare etapă a tranzacției.
Adesea, singurul motiv pentru care oamenii se îndoiesc dacă merită să contacteze un agent imobiliar este nevoia de a plăti pentru serviciile acestuia.
Este demn de remarcat faptul că implicarea unui agent imobiliar într-o afacere este, în multe cazuri, mai avantajoasă decât o vânzare independentă a unui apartament.
Acest lucru se datorează faptului că:
- O mulțime de tranzacții efectuate independent se fac la un preț inadecvat;
- Un vânzător neexperimentat poate deveni o victimă a escrocii.
Costul serviciilor de realtori în fiecare agenție imobiliară se calculează individual.
Acesta poate fi fixat (această opțiune este comună atunci când costul apartamentului este mic) și poate depinde de o serie de factori și constituie un anumit procent din costul apartamentului care se vinde.
Costul serviciilor se formează pe baza:
- Complexitatea tranzacției: disponibilitatea tranzacțiilor și a "lanțurilor" alternative;
- Locația și locația proprietății vândute;
- Necesitatea unor tranzacții suplimentare legate de vânzarea apartamentului. De exemplu, coordonarea re-planificare ilegală.
În unele cazuri, nivelul de competență a agentului imobiliar joacă un rol important, precum și segmentul de piață în care operează agenția imobiliară selectată de client. Unii agenți imobiliari se specializează exclusiv în locuințe de elită, respectiv, costul serviciilor lor va fi mai scump.
Prețul serviciilor furnizate de un specialist în domeniul imobiliar pentru vânzarea unui apartament trebuie stabilit în contractul de servicii încheiat.
Funcționarea sa este guvernată de Ch. 39 din Codul civil al Federației Ruse. Documentul este semnat de persoana autorizată de la agenția imobiliară și de proprietarul apartamentului vândut.
Costul final al serviciilor trebuie să fie cunoscut clientului în etapa de semnare a contractului.
Cel mai adesea, costul serviciilor de realtori reprezintă un anumit procent din costul apartamentului care este vândut. În regiunile din Rusia această cifră este diferită și reprezintă, în medie, 3-5% din valoarea de piață a bunurilor imobile care sunt puse în vânzare.
De exemplu. atunci când vinde un apartament în valoare de 2,5 milioane de ruble, în termeni monetari, valoarea remunerației unui agent imobiliar este de la 75 000 la 125 000 de ruble.
Acest preț include:
Printre agenții imobiliari există o regulă nerostită: cu cât este mai mare costul unui apartament vândut, cu atât procentul de compensare este mai mic.
Care sunt formele de plată?
Forma și modalitatea de plată a serviciilor unui agent imobiliar trebuie să fie prescrise în contractul încheiat între proprietarul apartamentului vândut și reprezentantul agenției imobiliare.
Există două opțiuni de plată pentru un agent imobiliar:
- Plata în numerar;
- Plata fără numerar.
Prima opțiune este cea mai frecventă atunci când vânzătorul unui apartament este un individ, al doilea este convenabil pentru clienții - persoane juridice.
În plus, plata pentru serviciile unui agent imobiliar poate apărea:
- După încheierea tranzacției și transferul de proprietate al noului proprietar de apartament este înregistrat în agenția de stat;
- După semnarea contractului de vânzare a unui apartament. înainte de înregistrarea transferului de proprietate al cumpărătorului;
- Opțiunea combinată, atunci când o parte din suma pe care vânzătorul apartamentului plătește înainte de a intra în contractul de vânzare, și suma rămasă - după înregistrarea contractului.
Cine plătește: vânzătorul sau cumpărătorul?
Plata în baza contractului de prestare a serviciilor pentru vânzarea apartamentului se realizează de către persoana cu care contractul este încheiat. Astfel, plătitorul este cel căruia i se oferă serviciul - vânzătorul.
În practică, sunt posibile următoarele:
- Agenții imobiliari plătesc vânzătorului de bunuri imobiliare;
- Serviciile de realtori sunt plătite de cumpărătorul de bunuri imobiliare.
Cel mai adesea, situația se dezvoltă astfel încât taxa pentru serviciile unui agent imobiliar este inițial inclusă în costul apartamentului. În acest caz, de fapt, costul serviciilor unui agent imobiliar este plătit de cumpărătorul apartamentului.
În fiecare situație separată, regulile dictează o piață, din care:
- Abilitatea de a negocia și de a transfera o parte din costuri către partea opusă;
- Abilitatea de a negocia.
Astfel, taxa pentru serviciile unui agent imobiliar pentru vânzarea unui apartament este o sumă fixă sau un anumit procent (3-5%) din valoarea de piață a proprietății vândute.
Furnizarea de servicii pentru vânzarea apartamentului pe care agentul imobiliar o desfășoară în baza acordului relevant, ale cărui părți sunt vânzătorul (proprietarul sediului) și un reprezentant al agenției imobiliare (agent imobiliar).
Reglementarea juridică a contractului se efectuează în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Pentru a evita neînțelegerile, costul serviciilor agentului imobiliar trebuie înregistrat în scris în document.
Consultanță juridică gratuită
- Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament și cum să ...
- Căutați un cumpărător de apartamente - cum să găsiți?
- Gestionarea proprietății
- Locuințe secundare
- Vanzare apartament cu ...
- Cât de mult merită acum privatizarea ...
Articole similare
-
Spune-mi ce procent din agentia imobiliara ia o agentie imobiliara si de ce depinde -
-
Ce procentaj are un agent imobiliar pentru vânzarea unui apartament, creditorul-2019
Trimiteți-le prietenilor: