Ce alegere au cei din Nijni Novgorodieni, la ce ar trebui să acorde atenție atunci când aleg calea de acumulare? Ce se întâmplă dacă nu votează? Și există vreun mod de a schimba termenii reviziei?
După cum a observat Serghei Protasov, în prezent există două opțiuni pentru acumularea de fonduri pentru reparațiile capitale ale unui bloc de locuințe: pe un cont special sau pe contul operatorului regional. Iar diferența dintre aceste opțiuni este enormă.
Prima metodă este concepută pentru clădiri înalte cu locuitori activi, iar în regiune, potrivit calculelor șefului Fondului de reparații capitale din Nijni Novgorod pentru clădiri cu mai multe apartamente, aproximativ 10%. Ei vor trebui să organizeze o adunare generală în mod independent, pe care vor trebui să aleagă metoda de acumulare a banilor, o persoană autorizată care va deschide un cont și va organiza revizia. Datoriile sale vor include pregătirea unei liste de lucrări, o evaluare a valorii acestora, alegerea unui antreprenor, care va fi instruit să efectueze reparații capitale, semnând un acord cu acesta. În același timp, toată responsabilitatea pentru calitatea reparațiilor va reveni acestei persoane și proprietarilor care au ales-o.
Avantajul acestei metode este că locuitorii își vor putea cheltui banii în mod independent, atunci când vor, dar numai prin decizia adunării generale. Minus - toate costurile suplimentare, iar acești bani pentru întreținerea contului și, eventual, colectarea datoriilor, în plus față de taxa minimă va cădea proprietarilor casei.
Principalul dușman al acumulării fondurilor rezidenților în contul special este, în opinia lui Serghei Protasov, inflația. Aceasta "mănâncă" o parte din fonduri timp de 7-10 ani, în timp ce banii vor fi acumulați în cont, astfel încât orice element constructiv al casei a fost reparat la aceasta. În plus, nu au asigurări de depozite, astfel încât singurul mecanism de protecție poate fi alegerea corectă a băncii.
- Instituțiile de credit trebuie să fie ales ținând cont de faptul că în ultimii 15-20 de ani, ei nu chiar da faliment fara contributia de asigurari de sanatate, - a declarat șeful de revizie Nijni Novgorod Fundația a clădirilor de locuit.
Opțiunea pentru cei leneși
Dacă casa nu dorește să-și revizuiască propria locuință, atunci este inutil să alegeți un cont special, crede Serghei Protasov. Pentru astfel de case, cea mai bună opțiune este deschiderea unui cont la un operator regional, adică așa-numitul cazan.
- Modul de acumulare a operatorului regional este denumit "boiler comun", dar acesta este un nume convențional. Fondurile în contul operatorului regional nu vor fi pierdute, se vor acumula în cont și vor fi trimise pentru repararea unei case particulare pe bază de returnare. Acest lucru va permite repararea clădirilor de apartamente de la operatorul regional în termenele stabilite de programul regional, indiferent de suma fondurilor acumulate ", a declarat Serghei Protasov.
Avantajul acestei metode este că nu există taxe suplimentare de la rezidenți. Pentru întreținerea contului în bancă, în cazul în care locuitorii casei vor economisi bani pentru reparații capitale, operatorul regional va plăti. Datoriile sale vor include găsirea unui antreprenor, organizarea de reparații capitale, lucrul cu debitorii, raportarea locuitorilor din Nijni Novgorod, furnizarea de informații referitoare la locuința lor și multe altele. Cu toate acestea, pentru a cheltui fondurile colectate, atunci când doresc, rezidenții nu vor putea, banii vor fi cheltuiți pentru reparații numai în termenii stabiliți de program.
În ceea ce privește transparența acestui sistem, atunci, potrivit lui Serghei Protasov, activitățile Fondului vor fi cât mai transparente posibil.
- activități de inspecții ale operatorului regional, poate avea loc o autoritate goszhilnadzora regiunea Nijni Novgorod, cu orice periodicitate. În plus, autoritățile de supraveghere financiară ale nivelurilor federale, provinciale și municipale de dreptul de a controla utilizarea fondurilor către operator regional. În plus, în conformitate cu Codul de locuințe, operatorul regional este obligat să furnizeze lunar informații Goszhilinspektsiyu privind colectarea contribuțiilor pentru repararea spațiilor proprietarilor MKD atunci când aleg o metodă de formare contul fondului de revizie.
Protasov a promis că Fundația va forma în curând o bază de informare, unde un rezident al oricărei case poate intra de pe calculatorul său. Prin biroul său privat, el va putea să vadă câte case au fost asamblate pentru reparații majore, există datorii pe care trebuie să le faci în casă și când.
Dacă locuitorii vor să facă lucrări care nu sunt indicate în program, atunci vor trebui să colecteze fonduri suplimentare, potrivit lui Serghei Protasov. În acest caz, rezidenții trebuie să organizeze o adunare generală, să convină asupra unei liste de lucrări și să propună o sursă de finanțare. De regulă, acesta este banii locuitorilor. Cu toate acestea, acestea ar trebui să fie un plus față de contribuția minimă la reparațiile capitale, așa cum au fost stabilite de guvernul regiunii Nijni Novgorod.
Mai mult, după cum a menționat Serghei Protasov, nu este nevoie să se teamă că fondurile rezidenților care aleg să acumuleze în contul unui operator regional vor fi pierduți. Siguranța lor este garantată de bugetul regional.
Rezidenții vor putea să influențeze mișcarea în program doar într-un fel, dacă casa îndeplinește toate cerințele prevăzute în legea reviziei, spune Serghei Protasov.
Există cinci astfel de criterii. Principalul dintre ele este anul construcției casei, dacă este mai vechi decât 1981, devine mingea maximă și, de asemenea, anul ultimei revizii pe fiecare element structural. Dacă reparația nu a fost efectuată timp de 15-20 de ani, atunci casa se încadrează în cea mai apropiată perioadă a programului.
Există trei criterii suplimentare - este activitatea casei, prezența consiliului MDC și absența non-plătitorilor. Deoarece rezidenții nu plătesc încă pentru reparațiile capitale în cadrul noului sistem, ultimul criteriu va deveni relevant numai începând cu anul viitor. Dar, cu ajutorul tuturor acestor criterii, rezidenții pot muta perioada de revizie în casa lor pentru o perioadă mai veche.
"Programul regional pentru repararea locuințelor este doar un proiect", a declarat Serghei Protasov. - În conformitate cu legea, va fi format un program anual de reparații capitale de case. Acesta va fi format utilizând aceste criterii.
Când întâlnirea este legală
"Potrivit normelor Codului Locuinței, proprietarii trebuie să precizeze necesitățile documentului în hotărârea adunării generale, pe baza căreia dețin proprietatea", a spus Protasov. - Numai în acest caz votul va fi recunoscut drept legitim.
Prin urmare, nu este suficient să se organizeze o adunare generală, este, de asemenea, necesar să se demonstreze că a avut loc corect.
Potrivit lui Alexander Ryzhov, șeful centrului regional de control public în domeniul locuințelor și serviciilor comunale din regiunea Nijni Novgorod, este important să îi ajutăm pe proprietarii de spații să-și realizeze voința.
- Se știe că proprietarul contului special și modul de constituire a fondului de reparații capitale, decizia adunării generale se poate schimba în orice moment. Cu toate acestea, fiecare casă poate avea specificul său propriu, iar oamenii au dreptul de a lua o decizie chiar acum, de aceea monitorizăm ", a spus el.
Pregătit de Svetlana Muratova
Fotografii de pe Internet
Trimiteți-le prietenilor: