Ceea ce așteaptă locuitorii
Principalele schimbări au afectat companiile de administrare. Noua lege le privează unilateral de capacitatea de a dispune de fondurile pe care proprietarii le transferă la reparațiile capitale.
Acum, acești bani vor fi gestionați fie de către proprietarii înșiși (sistemul de acumulare individuală), fie de către oficiali numiți de guvernul regional (sistemul colectiv de acumulare). Pentru a alege cum să economisiți pentru reparații majore (împreună sau separat), trebuie să fie fiecare proprietar al unei locuințe într-un bloc de apartamente.
O astfel de decizie ar trebui să fie luată în cadrul adunării generale a proprietarilor este reflectată în raportul corespunzător. Și, în cazul în care proprietarii au decis asupra acumulării individuale și a decis să deschidă un cont special la numele operatorului regional (în fiecare subiect al Federației Ruse de a stabili o organizație specializată non-profit, care strânge fonduri și prevede reparații capitale ale clădirilor de locuit. Ea nu a apărut încă în teritoriu Krasnoyarsk) , protocolul trebuie transferat acestui operator.
Vom economisi separat
Dacă locuitorii unui bloc de locuințe au decis asupra unei forme individuale de acumulare de fonduri, au nevoie de:
1. să organizeze o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din LC RF. Și anume:
1.1. Cu 10 zile înainte de data propusă pentru reuniune, să notifice fiecare proprietar al clădirii în scris despre evenimentul viitoare.
1.2. În procesul de notificare, fiecare proprietar trebuie să primească un mesaj de informare (mesaj de informare de exemplu) în care trebuie să fie în mod obligatoriu următoarele:
- Informații despre organizator (grup inițiator / inițiativă)
- Forma de conducere (cu normă întreagă / part-time)
- Data, locul, ora (în cazul întâlnirii cu normă întreagă)
- Data încetării procesului decizional și a locului de transfer (în cazul votului absent)
- Agenda zilei
- Procedura de cunoaștere a informațiilor și materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire + locul în care pot fi consultate
După primirea avizului de reuniune, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul corespunzător (Registrul probelor de notificări).
1.3. În cazul votului personal la data desemnată, ora și locul proprietarilor trebuie să vină cu dovada dreptului lor de proprietate, precum și documente de identitate. Apoi semneze registru care să confirme participarea (Registrul Exemplu)
1.4. Întâlnirea poate fi considerată valabilă dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat / au participat la întâlnire.
1.5. În cazul în care cvorumul nu este întrunit, adunate decid un vot prin corespondență și să înregistreze în procesul-verbal de la data primirii deciziilor (soluțiile de eșantion foaie de primire) și locul de transfer. Apoi repetați notificarea proprietarilor de proces (Sec. 1.1), pe al doilea cerc, astfel cum a fost modificat prin mutatis mesaj informativ.
Cerințe la procesul-verbal al adunării generale privind deschiderea unui cont special:
Fara succes, protocolul privind decizia adunarii generale (protocolul de proba) trebuie sa contina deciziile privind 5 aspecte:
1. mărimea contribuției lunare pentru reparațiile capitale. Suma contribuției nu poate fi mai mică decât cea stabilită de Guvernul Teritoriului Krasnojarsk.
2. Lista lucrărilor și serviciilor pentru repararea capitalului proprietății comune. Lista lucrărilor și a serviciilor nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de programul regional de reparații capitale.
3. Termeni de reparare a bunurilor comune. Momentul nu poate fi mai târziu decât intervalul de timp planificat stabilit de programul regional de reparații capitale.
4. Proprietarul contului special. Numele proprietarilor de specialități. conturile pot fi:
- HOA (pentru casele aflate în administrarea HOA);
- HBC (pentru case administrate de cooperativă);
- Operator regional (pentru casele aflate în gestiune directă, precum și sub administrarea societăților de administrare).
Clarificare: dacă managementul condominiums are mai multe clădiri de apartamente (cantitatea de apartamente în care depășește 30), atunci rezidenții vor trebui să stabilească două conturi: una specială. contul va fi emis la HOA, celălalt la operatorul regional.
5. O instituție de credit în care va fi deschis un cont special.
Proprietarii nu pot alege nici banca pe care o plac. Legiuitorul a limitat alegerea a peste 900 de bănci care operează pe teritoriul Federației Ruse la aproximativ 30, stabilind ca cerință obligatorie o sumă minimă de fonduri proprii de 20 de miliarde de ruble.
Clarificare: în cazul în care o instituție de credit nu este selectată sau nu îndeplinește cerințele paragrafului 2 al articolului 176 din LC RF, dreptul de a alege o instituție de credit este transferat operatorului regional.
Cine beneficiază?
Benefice pentru locuitorii din relativ noi case, locuitorii din casele în care a fost renovat nu atât de mult timp în urmă, precum și proprietarii care sunt un plătitor prompte, configurate pentru a planifica în mod independent, cheltuielile privind reparațiile capitale și control maxim personal asupra banilor cheltuiți. Asistența financiară din partea statului, în cazul economiilor individuale nu vor.
Să o împărtășim împreună
A doua opțiune, care la prima examinare a proiectului de lege din Duma de Stat a Federației Ruse a fost singura: așa-numitul "vas comun". Proprietarii sunt invitați să "stea în linie" și, transferând lunar o contribuție pentru reparațiile capitale, se așteaptă atunci când coada va ajunge la ei.
În conformitate cu litera legii, rezidenții sunt de asemenea necesare pentru a organiza o adunare generală și de a aproba forma de acumulare, cu toate acestea, cu excepția cazului în care decizia este făcută dacă este sau nu un operator regional va fi notificat decizia în favoarea unui „fond comun“, a proprietarilor va lua municipalitatea.
Vă mulțumesc pentru ajutorul acordat în pregătirea materialului președintelui Mișcării Publice "Controlul populației în locuințe și servicii comunale" Roman Kazakov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: