Paradoxal, majoritatea companiilor ale căror nume sunt puternic asociate cu casele aflate în construcție și care sunt adresate în primul rând, care doresc să afle mai multe despre noua clădire și să cumpere un apartament în ea, nu au nimic de-a face cu aceste obiecte. În cazul în care apar probleme la locul de construcție și termenii acordului privind acțiunile sunt încălcate, aceștia nu vor fi responsabili față de cumpărător. Și cine?
În conformitate cu sistemul de lege adoptat în Rusia și în majoritatea celorlalte țări, responsabilitatea pentru punerea în aplicare a oricărui tratat este suportată de cei care îl încheie. La cumpărarea oricăror bunuri din magazin, când din punct de vedere formal nu se semnează niciun contract, dar, de fapt, tranzacția este confirmată de o chitanță de numerar, există trei astfel de părți: cumpărătorul, vânzătorul și producătorul. În acest caz, în conformitate cu legea privind "Protecția drepturilor consumatorilor", cumpărătorul are dreptul de a alege pe cine să depună o plângere pentru un produs substandard - vânzătorul sau producătorul.
Dacă cumpărați proprietăți imobiliare, cu atât mai mult viitor, care urmează să fie construit, situația este diferită. În procesul de creare a acesteia sunt implicate prea multe părți: clienți, arhitecți, designeri, constructori, producători de firme de construcții, agenți imobiliari și alții, iar legăturile dintre acestea pot fi construite pe sisteme foarte complexe. Pentru a nu forța pe fiecare cumpărător al unui apartament într-o clădire nouă să se scufunde în toate aceste subtilități, legislatorii au dezvoltat un sistem în care doar o parte - dezvoltatorul - este responsabilă față de cumpărător în întregime.
Cine este dezvoltatorul, este clar definită în articolul 2 din legea "Cu privire la participarea la construcția în comun de clădiri de apartamente și alte imobile" - același 214-FZ, care este unul dintre cele mai importante pentru piața imobiliară. Se precizează că aceasta este o entitate juridică indiferent de forma sa organizațională și juridică sau de un antreprenor individual care deține sau închiriază un teren și atrage bani de la participanții la construcții comune ... pentru construirea acestui lot, blocuri de apartamente și (sau) alte bunuri imobile pe baza permisului de construcție. " Cu alte cuvinte, dezvoltatorul este doar compania a cărei denumire apare în declarația proiectului și în numele căreia contractul este încheiat cu cumpărătorul.
Cele mai multe companii care sunt puternic asociate cu clienții cu proiecte de construcții, dezvoltatorii nu sunt deloc. Pentru a fi convins de acest lucru, este suficient să mergeți la orice sit al unei astfel de companii și să vă familiarizați cu declarațiile de proiect ale obiectelor reprezentate acolo. Ele vor prezenta entități juridice foarte diferite - posibil același lucru pentru toate clădirile noi, ci mai degrabă diferite. Ei le creează pentru a nu păstra "toate ouăle într-un coș", atunci când problemele care au apărut numai pe un singur obiect pot "să se tragă în fund" și în toate celelalte clădiri noi. Compania principală (mai degrabă un grup de companii) este mai corect numită dezvoltator.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: