Metode de protecție a drepturilor proprietarului terenului pe care a fost ridicată clădirea
Președinția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a clarificat ce metode de protecție a drepturilor proprietarului unui teren poate fi aplicată cazului de înregistrare a unei proprietăți imobiliare pe terenul său. În funcție de caracteristicile obiectului, este posibil să se utilizeze una dintre cele două modalități de protecție reciproce: demolarea construcției neautorizate sau recunoașterea drepturilor de proprietate lipsă la proprietate.
Kerensky I.V. Expert, Compania "ConsultantPlus", www.consultant.ru
Proprietarul a considerat că o clădire neautorizată a fost ridicată pe o parcelă care nu a fost alocată pentru construcții și a fost înaintată instanței de arbitraj cu două cereri:
1) recunoașteți proprietatea lipsă a proprietății;
2) să oblige chiriașul să demoleze un obiect de proprietate imobiliară construită pe cont propriu.
Tribunalul a îndeplinit pe deplin cererea. Decizia sa, el a justificat de faptul că pavilionul construit are proprietățile imobiliare în conformitate cu art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, în timp ce închirierea unui teren nu permite construirea de structuri de capital pe această secțiune. În instanța de apel, cazul nu a fost examinat și instanța de recurs a dispus luarea deciziei în cauză și a refuzat să satisfacă ambele cereri. Potrivit instanței, pavilionul comercial în litigiu este o structură temporară, prin urmare normele art. 222 Cod civil privind demolarea construcției neautorizate. În plus, proprietarul, în opinia instanței de recurs, nu a dovedit o încălcare a drepturilor și intereselor lor legitime, ca la momentul depunerii unui teren cerere utilizat de locatar, în conformitate cu obiectivele stipulate în contractul de închiriere și înregistrarea dreptului de proprietate în structura nu afectează drepturile reclamantului .
Proprietarul a solicitat Presidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă cererea de anulare a hotărârii instanței de recurs.
Președinția Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a anulat ambele acte judiciare și a trimis cauza unei noi instanțe de arbitraj de primă instanță. După cum a subliniat Presidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă, fiecare dintre afirmațiile formulate în cauză are o sferă independentă de aplicare efectivă. Alegerea modului de protejare a drepturilor de proprietate depinde de natura structurii în litigiu (capital sau temporar).
Caracterul de capital al structurii în litigiu elimină posibilitatea de a face o cerere privind demolarea construcțiilor neautorizate, dar din cauza p. 52 Decizia N10 / 22 motive considerate de satisfacere a cererii de recunoaștere a dreptului de proprietate a clădirii departe. În consecință, instanța de apel în prezenta cauză a refuzat în mod greșit să recunoască drepturile lipsă după natura non-capitalului încheiat al pavilionului comercial în litigiu.
Intră în instanță vigoare acte curtilor de arbitraj cu circumstanțele reale similare luate pe baza legii în interpretarea divergente din prezentul regulament pot fi revizuite în conformitate cu n. 5 h. 3 linguri. 311 a complexului agrar și industrial al Federației Ruse, dacă nu există alte obstacole în acest sens.
Este probabil ca, după adoptarea rezoluției, practica instanțelor de arbitraj să se modifice în cazurile în care se solicită simultan pretenții pentru demolarea construcției neautorizate și recunoașterea dreptului la absentei. În prezent, instanțele fie satisfac ambele aceste cerințe [1], fie refuză să le satisfacă [2].
Trimiteți-le prietenilor: