- Proprietăți / Cumpărați apartament
- Apartamente / cazare
- Inchiriere auto - inchiriere fiabile
- Zboruri către Muntenegru
- Hoteluri & Cazări
- Stațiuni și orașe
Vacanțe în Muntenegru
- știri
- Obiective
- galerie
- Harta detaliată
- Clima și vremea
- Tururi și excursii
- statiuni
- Ambasada și vizele
- Servicii de transport
- Odihnă activă
- Restaurante
- cluburi de dans
- bucătărie
- Yacht charter
- Comunicații și comunicații celulare
- tratament
- natură
- Ce să vezi
- Tradițiile și sărbătorile naționale
- Vinuri și afaceri "vin"
- Muntenegru în legende și legende
- Tabere pentru copii în Muntenegru
Întrebare: Ce documente trebuie să aveți cu dumneavoastră pentru a încheia un contract de vânzare de bunuri imobiliare în Muntenegru?
Răspuns: Este necesar originalul pașaportului cumpărătorului de bunuri imobiliare. Dacă există mai mulți cumpărători, aceștia vor trebui, de asemenea, să-și prezinte pașapoartele.
Întrebare: Planificăm să achiziționăm imobile în Muntenegru. Este posibil să se ia o ipotecă la fața locului?
Răspuns: Din păcate, nu. Cu toate acestea, este posibil să cumpărați imobil în construcție în rate. În plus, plățile se efectuează în paralel cu etapele de construcție, iar ultima tranșă este programată până la semnarea actului de acceptare și transfer al obiectului.
Întrebare: Ce capcane pot apărea în calea investiției în dezvoltarea imobiliară în Muntenegru?
Răspuns: În principiu, apar probleme în cazul testelor neloiale și al executării incorecte a documentelor. Înainte de a decide să investiți, ar trebui clarificat: există un permis de construcție. În plus, în Muntenegru există zone care nu pot fi construite.
Întrebare: Unde este interzis construirea în Muntenegru?
Răspuns: Construcția este interzisă pe terenuri care fac parte din zona verde, precum și în construcții industriale și destinate construcției de drumuri. Despre care dintre zonele include terenul pe care îl veți cumpăra, puteți afla la Secretariatul local pentru urbanizare. Și chiar dacă site-ul pe care ți-ai oprit atenția nu se aplică zonelor mai sus menționate, trebuie să specifici cu certitudine condițiile de construcție.
Întrebare: Cum se procedează pentru cumpărarea unei proprietăți?
Răspuns: În primul rând, se selectează obiectul de cumpărare, sunt specificate condițiile de achiziție, se verifică "curățenia" legală. Apoi, depozitul plătit (de obicei, dimensiunea sa este de 5-10% din valoarea obiectului), părțile încheie un contract preliminar (predugovor), după care proprietatea este eliminat din licitație, fiind atribuit cumpărătorului lor viitoare. În plus, avocatul care însoțește tranzacția face în șase exemplare contractul principal de vânzare (glavni ugovor). Ea este semnată de ambele părți, iar apoi, în prezența avocatului, are loc o înțelegere finală între vânzător și cumpărătorul bunului. După înregistrarea contractului în instanță, executorul judecătoresc efectuează măsurătorile necesare și determină valoarea impozitului, după plata căruia documentele sunt transferate cadastrului proprietarilor. Și după un timp (în mod ideal - o lună), cumpărătorul primește o "foaie de nespecificare", confirmând dreptul său de proprietate în Muntenegru.
Întrebare: Ce este glavni ugovor?
Răspuns: Glavni ugovor - așa-numitul "contract principal" în Muntenegru, adică contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare. Oferă o descriere a proprietății de vânzare, costul acesteia, suma depozitului, termenii achiziției obiectului și termenii de plată. De asemenea, în contractul principal, pe lângă enumerarea condițiilor care permit reînmatricularea imobiliare în numele celuilalt proprietar (de exemplu, dumneavoastră) și alte prevederi ale contractului sunt specificate garanția curățeniei juridice și de protecție a proprietății dobândite de la evacuare (inclusiv obligația vânzătorului de a plăti toate facturile și impozitele la zi de transfer de bunuri imobiliare către un nou proprietar).
Întrebare: Ce este predugovor?
Răspuns: Predugovor - și în Muntenegru este un acord preliminar de intenții între cumpărătorul de bunuri imobiliare și vânzător. Aceasta constă în procesul de transferare a depozitului de către cumpărător. Contractul descrie obiectul pus în vânzare, indică valoarea depozitului transferat și valoarea reală a proprietății, precum și data la care se va încheia glavni ugovor (contractul principal).
Întrebare: Cât de necesar este să se încheie un predugovor?
Răspuns: Ca regulă, un acord preliminar este în cazul în care, înainte de încheierea contractului principal de vânzare, atunci când totul este deja decis, și chiar intenționează să plătească un depozit, părțile trebuie să îndeplinească anumite obligații (de exemplu, vânzătorul este necesară pentru a repara apartament acolo). Adesea predugovorul este certificat în instanță.
Întrebare: Ce înseamnă clausula intabulandi?
Răspuns: Clausula intabulandi este o prevedere care este inclusă în contractul principal de vânzare a bunurilor imobile (Glavni ugovor). Ea se referă la consimțământul proprietarului anterior al bunului de a refuza în favoarea cumpărătorului drepturile de proprietate după ce cumpărătorul și-a îndeplinit obligațiile enumerate în contract.
Întrebare: Ce mă pot aștepta dacă, după ce a făcut un depozit, vânzătorul a refuzat să semneze contractul?
Răspuns: Cu condiția ca primirea depozitului a fost înregistrată în contractul preliminar, puteți conta pe faptul că, în conformitate cu Legea cu privire la relația legat, vânzătorul, care a refuzat să semneze contractul pentru un motiv valabil, se va întoarce depozit dublat. În mod similar, el poate să-și lase un depozit dacă are o încălcare a contractului.
Întrebare: În ce limbă se va certifica contractul?
Răspuns: Atestatul contractului în instanță se face în limba sârbă (dacă acesta nu este un tribunal din Kotor). Dacă aveți nevoie de un document certificat tradus în limba rusă pe mâinile dvs., ar trebui să aduceți un traducator legal în prealabil. Cu toate acestea, agențiile imobiliare care ajută la executarea tranzacției furnizează, de regulă, clienților documentele traduse în limba rusă.
Întrebare: Vrem să cumpărăm un apartament în Muntenegru. Dar nu există nici o dorință de a vă deranja cu reparații. Cât de pregătită este locuința pregătită pentru decontare?
Răspuns: În această privință, puteți fi calm - în orice agenție imobiliară vi se vor oferi nu numai apartamente complet finisate (apartamente noi sunt deja închiriate cu decorațiuni), dar, de asemenea, sunt adesea mobilate și chiar și cu aparate electrocasnice instalate. Trebuie doar să alegeți dintre opțiunile!
Întrebare: Cât durează ultimul proces de semnare a glavni ugovor?
Răspuns: De obicei, durează câteva minute pentru a semna și a certifica contractul de vânzare în instanță. Și acest lucru, în ciuda faptului că șase copii ale contractului sunt semnate imediat (două copii rămân la cumpărător, două sunt luate de către vânzător, iar cele două rămase sunt amânate pentru înregistrarea cadastrală). Dar înregistrarea cadastrală a contractului de vânzare a proprietății durează, uneori, de la una la câteva luni.
Întrebare: Poate un străin să cumpere o bucată de teren în Muntenegru?
Răspuns: Nu. Pe baza legislației în vigoare, terenul pe teritoriul Muntenegrului, precum și case cu terenuri, pot dobândi numai persoanele juridice și cetățenii din Muntenegru. Adevărat, concetățenii noștri sunt destul de bune și, cel mai important, o soluție rentabilă la această problemă prin deschiderea țării afacerilor lor, și furnizarea de dovezi că aceste firme sunt de fapt de lucru (de control recent înăsprit asupra așa-numita pseudo-antreprenoriatului în țară).
Întrebare: Am fost sfătuit să cumpăr o proprietate într-o zonă montană. Care sunt avantajele acestei achiziții?
Răspuns: În primul rând, costul locuințelor în zonele montane este de două sau chiar de trei ori mai mic decât în litoral. Aici se construiește tot mai mult clădire, ceea ce înseamnă că poți conta pe cumpărarea unui apartament într-o casă nouă. Și în cazul în care apartamentele anterioare de pe coasta este, de asemenea, evaluate, deoarece acestea ar putea chirie care doresc să-și petreacă vacanța de mare, este acum un apartament în zonele montane ca trage de bună voie cei care vin aici pentru stațiunile de schi. Și, bineînțeles, zonele muntoase diferă în mod favorabil de coasta zgomotoasă, cu discoteci de plajă, care domnesc aici calm și tăcere.
Întrebare: Trebuie să fiu prezent personal la înregistrarea unei tranzacții de achiziție imobiliară?
Răspuns: Dacă dintr-un motiv oarecare nu aveți posibilitatea de a fi prezent personal la încheierea contractului de vânzare a proprietății, puteți pre-comanda o procura în conformitate cu modelul stabilit pentru avocatul dvs. În acest caz, avocatul va lua decizia cu privire la toate întrebările care apar în legătură cu ordinea juridică și administrativă.
Întrebare: Vreau să cumpăr proprietăți în Muntenegru printr-o agenție imobiliară locală. Ce servicii pot oferi acolo?
Răspuns: După ce vă decideți să treceți de la un contact online la o comunicare personală cu reprezentanții agenției, veți fi organizat o întâlnire la aeroport, cazare în camera de hotel sau în apartament. Apoi se oferă programul de inspecție a obiectelor imobiliare pe care ați acordat atenție. În același timp, veți primi o mașină cu un șofer de limbă rusă. În timpul călătoriei, veți fi însoțit de un consultant imobiliar. În funcție de dorințele dvs., puteți beneficia de serviciile unui evaluator independent de proprietăți imobiliare. De asemenea, agenția de auto-respectând va oferi nu numai desfășurarea de negocieri în numele dvs. cu vânzătorul de proprietate, dar va avea grijă de toate procedurile administrative și juridice, inclusiv de pre-verifica „puritatea“ a obiectului. Și, bineînțeles, vi se va oferi servicii post-vânzare (de la căutarea unei companii implicate în reconstrucția și repararea clădirilor, înainte de a închiria proprietatea închiriată în numele dvs.).
Inchiriere Apartament cu 2 camere in Dobrota cu piscina 60 € Vanzare Apartament in Petrovac cu vedere la mare 471800 € Inchiriere apartament cu 3 camere in Ulcinj in 3 min. de la plajă 25 € De vânzare Apartament în Petrovac cu vedere la mare 90000 € Închirieri Apartamente în Tivat în 5 min. de la plaja 30 €
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: