În casă în mai multe apartamente, coșul de fum este defect

ÎNTREBARE:
Bună ziua. În casa dintre apartamentul nostru și apartamentul învecinat, coșul de fum (partiția internă) sa prăbușit, monoxidul de carbon se duce în vecini și, invers, invers. Prin urmare, gazul a fost blocat și sigilat în ambele apartamente. Compania de administrare susține că nu este o situație de urgență, ci reparații majore și trebuie să comandăm proiectul și să construim un nou coș de fum pe cheltuiala noastră. Aceasta este o lucrare foarte costisitoare și am trăit fără apă caldă de mai multe luni acum. Spune-mi, te rog, cine are dreptate? Și dacă hornul ar trebui reparat de o societate de administrare, atunci ce lege poate fi invocată?






RĂSPUNS:
Bună ziua.
În prezent, o practică comună în rândul societăților de administrare a investițiilor / HOA este de a spune că orice lucrare necesară în casă cu siguranță, se aplică cea mai mare revizuire. iar pentru implementarea sa este necesară decizia adunării generale a proprietarilor. O astfel de scuză formală.
Adesea, o astfel de declarație nu este justificată, prin urmare, în prezența argumentelor, este posibil și necesar să se contrazică acest lucru.

Pentru argumentarea proprietarului de drept pot folosi următoarele argumente principale:

1. Lucrările necesare nu se referă la revizia, ci la reparația curentă. sau deloc la conținutul locuințelor.
Confirmarea acestui lucru trebuie căutată în primul rând în Normele și normele de exploatare tehnică a fondului locativ.
În cazul hornurilor, se menționează în mod clar că: 5.5.6. Organizația de întreținere a locuințelor ar trebui.
- păstrați într-o stare tehnică sănătoasă canalele de ventilație și coșurile de fum;
- asigurați etanșeitatea și densitatea hornurilor. starea de exploatare și localizarea capului în raport cu acoperișul și structurile amplasate strâns și copacii fără o zonă de presiune a vântului;
- asigurarea conditiilor de lucru ale conductelor de fum si ventilatie si absenta copacilor care creeaza o zona de vant <.>
Și, de asemenea, în Lista minimă de servicii și lucrări privind întreținerea proprietății comune în MKD (Rezoluția nr. 280):
16. Lucrări executate pentru întreținerea corespunzătoare a sobelor, șemineelor ​​și vetrelor în clădirile cu apartamente:
- Determinarea integrității structurilor și verificarea funcționabilității hornurilor de sobe, seminee și incendii;
- cuptoare de defect, seminee si focare care implica perturbarea cerințelor de incendiu și de scurgere de gaz și glazură coșului de fum (ardere);






- curățarea coșurilor de funingine și a țevilor cuptorului;
- eliminarea blocajelor din canalele de fum. 2. Nevoia de reparații în casă a apărut datorită performanțelor necorespunzătoare prelungite a atribuțiilor conducerii societății / pentru întreținerea și Hoa repararea locuințelor.
Acest lucru se manifestă prin eșecul de a efectua inspecții periodice (trebuie să fie confirmată prin acte!), Eșecul de a efectua munca sezonieră necesară (trebuie să se reflecte în pașapoartele de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă!). Nerespectarea acestor lucrări periodice obligatorii conduce la dificultatea acumulării și eliminării disfuncționalităților.
De exemplu, în cazul hornurilor:
    2.1.1. <.>
    Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an. în primăvară și toamnă (înainte de începerea sezonului de încălzire).

2.1.4. Rezultatele inspecțiilor ar trebui să se reflecte în documente speciale privind contabilitatea stării tehnice a clădirilor: jurnale, pașapoarte, acte.
<.>
2.1.5. Organizația de întreținere a fondului de locuințe pe baza certificatelor de inspecție și anchetă trebuie să fie într-o lună:
a) o listă (pe baza rezultatelor studiului de primăvară) activități, precum și pentru a stabili cantitatea de muncă necesară pentru pregătirea clădirii și echipamentul său tehnic pentru utilizare în iarna următoare;
b) precizarea valorii lucrărilor la reparații curente (în funcție de rezultatele studiului de primăvară pentru anul în curs și sondajul de toamnă - anul următor), precum și pentru a determina vina și prejudiciul, eliminarea, care necesită o revizuire;
<.>
Eliminarea defecțiunilor minore. precum și ajustarea și ajustarea echipamentului sanitar și a echipamentului de inginerie ar trebui, de regulă, să fie efectuate de către organizația de întreținere a locuințelor.

2.6.2. La pregătirea materialului de locuit pentru exploatare în perioada de iarnă, este necesar:
- depanare. pereți, fațade, acoperișuri, acoperișuri mansardate și supraterane tehnice (subsoluri), căi de acces, uși de ferestre și uși, precum și sobe de încălzire, coșuri de fum. gaze de ardere interne, căldură internă, sisteme de apă și alimentare cu energie și instalații cu încălzitoare de gaz <.>
2.6.4. pregătirea Calendarul fondului locativ și a echipamentelor tehnice pentru utilizarea în condiții de iarnă a fondului de locuințe se face de către proprietar sau de către organizația cu privire la serviciul său și aprobate de către autoritățile locale, pe baza rezultatelor studiului de primăvară și deficiențele identificate în perioada anterioară.
2.6.10. Disponibilitatea locuințelor și a instalațiilor comunale pentru funcționarea în condiții de iarnă este confirmată de prezența:
- pașapoarte de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă (Anexa N 9);
<.>
- acte de pregătire pentru iarnă cu evaluarea calității clădirilor de formare și apartamente pentru iarna, și acționează pe fiecare obiect, și, de asemenea, acționează asupra testării, înroșirea feței, punerea în funcțiune a sistemelor de apă rece, caldă și încălzire. La urma urmei, cum este: în mai multe rânduri nu a reușit să efectueze curățarea preventivă a coșului de fum, apoi se termina pereți pe acoperiș (pentru că, de asemenea, trebuie să urmeze) pentru cărămizile de fum au atacat epava - și aici, coș de fum defect.

Apendicele nr. 2 la Norme stabilește termenele limită pentru eliminarea neregulilor:
- Lipsa în coșuri și fumuri și conjugarea lor cu cuptoare - 1 zi.
- Fisurile și defecte în cuptoare, coșuri de fum și horne, care pot provoca intoxicații ale rezidenților fum și foc care amenință clădirea - 1 zi (cu dezafectarea imediată pentru a remedia).

Insistați la o revizuire majoră a casei, în timp ce defecțiunea se referă doar la câteva apartamente - prostii. Mai ales dacă există mai multe intrări în casă, dar o funcționare defectuoasă numai în una.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: